Šeimininkas
Nuomotojas yra fizinis asmuo arba įmonė, turinti nekilnojamąjį turtą ir nuomojanti ar nuomojanti turtą už pinigus kitai šaliai. Nuomos šalis vadinama nuomininku. Paprastai nuomininkai nuomą teikia būtiną techninę priežiūrą ar remontą nuomos laikotarpiu, o nuomininkas yra atsakingas už turto švarą ir bendrą priežiūrą.
NUOSAKYKITE NAMAI
Dvarininkai investuoja į nekilnojamąjį turtą kaip finansinio pelno šaltinį. Piniginę naudą, būnant nuomininku, sudaro nuolatinis mėnesinių pajamų iš srautas srautas, taip pat nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, kurio vertė gali išaugti. Dvarininkai turi specifines teises ir pareigas, kurios kiekvienoje valstybėje skiriasi, tačiau galioja visoms valstybėms bendri įstatymai.
Nuomotojai turi teisę rinkti nuomą, taip pat visus iš anksto numatytus delspinigius. Jie taip pat turi teisę didinti nuomos mokestį, kaip apibrėžta nuomininko-savininko nuomos sutartyje. Kai nuomininkai nemoka nuomos, savininkai turi teisę juos iškeldinti. Iškeldinimo procesas taip pat skiriasi kiekvienoje valstybėje. Dauguma valstijų suteikia dvarininkams galimybę susigrąžinti nuomą ir teisines išlaidas.
Nuomotojai yra atsakingi už savo nuomojamo turto išlaikymą tinkamoje būsenoje, užstatų tvarkymą ir užtikrinimą, kad naujasis nuomininkas persikelia į nekilnojamąjį turtą. darbinės gyvybiškai svarbios paslaugos, įskaitant vandentiekį, elektrą ir šilumą.
Užstato valdymas taip pat yra kritinė kiekvieno savininko pareiga. Nors dvarininkai turi teisę iš nuomininkų imti užstatą, kad būtų padengta ir turtinė žala, ir nesumokėtą nuomos mokestį, užstatas niekada nepriklauso savininkui. Taisyklės ir įstatymai, reglamentuojantys užstato sumas ir jų laikymą. Šios taisyklės kiekvienoje valstybėje skiriasi. Šiuos įstatymus pažeidę žemės savininkai gali susidurti su teisinėmis pasekmėmis.
Privalumai ir trūkumai, būnant savininku
Nuomotojai turi finansinių pranašumų ir trūkumų investuodami į nuomojamą turtą. Tarp privalumų nuomotojas gali panaudoti pasiskolintas lėšas nuomojamam turtui įsigyti, taigi, norint gauti nuomos pajamas iš statinio, reikia mažesnės bendrosios turto kainos dalies. Nuomos turtas gali užtikrinti šią skolą, atlaisvindamas kitą savininkui priklausantį turtą.
Be to, dauguma su nuomos turtu susijusių išlaidų yra atskaitomos nuo mokesčių. Jei po išlaidų nėra grynojo pelno, pajamos iš nuomos iš esmės yra neapmokestinamos pajamos. Sumokėjus hipoteką už nuomojamą turtą, savininkai padidina nuosavybės procentą į savo turtą ir gauna prieigą prie vertės padidėjimo.
Tačiau kai dvarininkas parduoda turtą, jie mokės mokesčius už bet kokį kapitalo prieaugį, nebent perves pinigus į kitą nuomojamą turtą. Šis procesas, vadinamas 1031 keitimu, turi specifinius reikalavimus. Naujas turtas turi būti identifikuotas per 45 dienas nuo pardavimo, o visas perleidimas turi įvykti per 180 dienų.