Skolintojo patvirtinimo aukcionas
Kredito davėjo patvirtinimo aukcionas yra rinkos apribojimo aukcionas, kuriame hipoteką turintis skolintojas turi patvirtinti ir priimti aukščiausią pasiūlymą. Skolintojo patvirtinimo aukcionai skiriasi nuo absoliutaus aukciono, kuriame laimėjęs pasiūlymas perima nuosavybę.
Skolintojo patvirtinimo aukcionas
Skolintojo patvirtinimo aukcionas yra reklamuojamas kaip skolintojo patvirtinimas. Aukcionas vyksta kaip įprasta, leidžiant suinteresuotoms šalims pateikti pasiūlymus dėl turto; tačiau turtas nebūtinai bus perduotas aukščiausią kainą pasiūliusiam asmeniui.
Trumpas pardavimas yra kita nekilnojamojo turto operacijų rūšis, kai pirkimo pasiūlymas turi būti patvirtintas skolintojo. Tačiau su trumpalaikiu pardavimu procesas labiau panašus į tradicinį pirkimo sandorį, nes aukcionų nėra. Turtą surašo licencijų makleris ir parodo potencialiems pirkėjams. Kai pirkėjas pateikia pasiūlymą įsigyti turtą, skolintojas turi peržiūrėti ir patvirtinti sandorį, nes jie priims mažesnę išmokėjimo sumą, nei yra skolinga už hipoteką.
Skolintojo patvirtinimo aukcione namo savininkas buvo pašalintas iš proceso. Rinkos uždarymo procesas jau pradėtas ir daugeliu atvejų turtas prieš aukcioną jau buvo išlaisvintas. Skolintojas taip pat turi priimtiną pasiūlymo kainą, kurią jie priims, kad galėtų pereiti prie sandorio.
Kas yra nekilnojamojo turto, kuriam priklauso (REO), sandoris?
Parduodant „REO“, bankas jau sutvarkė turto uždarymą ir perėmė nuosavybės teisę į šį turtą. Dažniausiai šias savybes prižiūri valdymo įmonės, dirbančios banko vardu. Kadangi šie procesai užtrunka ilgiau, nėra neįprasta, kad REO nuosavybė yra prastesnės būklės. Dažnai šios savybės kurį laiką buvo laisvos arba jas sugadino audros, namų savininkai ar apylinkių vaikai.
Kaip ir trumpalaikių pardavimų atveju, šie objektai yra parduodami ir būsimi pirkėjai juos apžiūri ir nusprendžia, ar jie norėtų pateikti pasiūlymą. Paprastai bankas jau nustatė sumą, kurią jie priims, ir tai yra jų prašoma kaina. Pirkimo sąlygos yra tokios, kokios yra, ir bankas pasilieka teisę atsisakyti atlikti remontą, kurį pirkėjams skolintojui gali prireikti uždaryti. Neįprasta, kad investuotojai įsigyja šias sugadintas savybes ir jas sutvarko arba atnaujina taip, kad galėtų parduoti siekdami pelno - tokia praktika paprastai vadinama „apvertimu“.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.