Paskolos modifikavimas
Paskolos pakeitimas yra paskolos davėjo atliktas esamos paskolos sąlygų pakeitimas. Tai gali apimti palūkanų normos sumažinimą, grąžinimo termino pratęsimą, kitokios rūšies paskolą ar bet kurį iš šių trijų variantų.
Tokie pakeitimai paprastai daromi dėl to, kad skolininkas negali grąžinti pradinės paskolos. Dėl sėkmingiausių paskolų keitimo procesų deramasi padedant advokatui ar atsiskaitymų įmonei. Kai kurie skolininkai gali gauti valstybės pagalbą keičiant paskolą.
Kaip veikia paskolos modifikavimas
Nors bet kurios rūšies paskola gali būti modifikuojama, dažniausiai tai daroma su užtikrintomis paskolomis, tokiomis kaip hipotekos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Paskolos modifikacija paprastai suteikiama skolininkui, kuris patiria finansinę krizę ir negali grąžinti paskolos pradinėmis sąlygomis.
- Konkurso laimėtojams paprastai atstovauja teisiniai ar kiti profesionalūs patarėjai.
- Kai kurie vartotojai gali naudotis vyriausybės programomis, kurios padeda hipotekos turėtojams.
Skolintojas gali susitarti dėl paskolos pakeitimo atsiskaitymo procedūros metu arba galimo rinkos apribojimo atveju. Tokiose situacijose skolintojas padarė išvadą, kad paskolos modifikavimas verslui bus pigesnis nei skolos uždarymas ar išskaitymas.
Paskolos pakeitimo sutartis nėra tas pats, kas išimties sutartis. Toleravimo sutartis suteikia trumpalaikę pagalbą skolininkui, turinčiam laikiną finansinę problemą. Paskolos pakeitimo sutartis yra ilgalaikis sprendimas.
Paskolos modifikavimas gali apimti sumažintą palūkanų normą, ilgesnį grąžinimo laikotarpį, kitokios rūšies paskolą ar bet kurį šių variantų derinį.
Yra du profesionalios pagalbos šaltiniai derantis dėl paskolos pakeitimo:
- Atsiskaitymo bendrovės yra pelno siekiančios įmonės, kurios dirba skolininkų vardu, kad sumažintų ar palengvintų skolas atsiskaitydamos su savo kreditoriais.
- Hipotekos modifikavimo advokatai specializuojasi derybose dėl hipotekos savininkų, kurių įsipareigojimai neįvykdomi ir kuriems gresia turto uždarymas.
Federalinė vyriausybės pagalba taip pat prieinama kai kuriems skolininkams.
Vyriausybės programos
Hipotekos paskolos modifikacijos yra labiausiai paplitusios dėl didelių pinigų sumų. Per 2007–2010 m. Kilusią būsto uždarymo krizę buvo sukurtos kelios vyriausybės paskolų modifikavimo programos skolininkams.
Kai kurių iš šių programų galiojimas baigėsi, tačiau kai kuriems skolininkams vis dar teikiama vyriausybės remiama paskolų modifikavimo pagalba. Jie apima:
- Vyriausybės remiama hipotekų bendrovė „Fannie Mae“ turi programą „Flex Modification“.
- Federalinės būsto tarnybos apdraustos hipotekos gali būti keičiamos pagal agentūros FHA-HAMP programą.
- Kariniai veteranai gali gauti konsultacijas dėl hipotekos per JAV veteranų reikalų departamentą.
Kai kurie tradiciniai skolintojai turi savo paskolų modifikavimo programas.
Kreipimasis dėl hipotekos paskolos pakeitimo
Hipotekos paskolos modifikavimo programai reikės išsamios informacijos apie paskolos gavėjo finansinę informaciją, informaciją apie hipoteką ir sunkumų situacijos specifiką.
Kiekviena programa turės savo kvalifikaciją ir reikalavimus. Paprastai tai yra pagrįsta skolininko skolinga suma, įkeitimui naudojamu turtu ir specifinėmis įkeisto turto ypatybėmis.
Jei skolininkas bus patvirtintas, į patvirtinimą bus įtrauktas pasiūlymas su naujomis paskolos pakeitimo sąlygomis.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.