Priimant sprendimą išsinuomoti ar nusipirkti

Priimant sprendimą išsinuomoti ar nusipirkti gyvenamąją vietą, reikia atsižvelgti į dvi plačias veiksnių kategorijas. Pirmoji ir akivaizdžiausia kategorija atspindi finansinius jūsų sprendimo aspektus, būtent, pradines ir einamąsias išlaidas, taip pat ilgalaikius privalumus ir trūkumus. Antroji kategorija yra asmeninių ir emocinių veiksnių, kurie yra labiau neapčiuopiami, vis dėlto vaidina svarbų vaidmenį priimant sprendimus dėl nuomos ar pirkimo.

Nuomos įperkamumas, palyginti su pirkimu, turi būti įvertintas atsižvelgiant į emocinį aspektą, kai pagrindinis veiksnys turėtų būti numatomas laiko horizontas.

Su nuoma ir pirkimu susiję finansai

Pirmasis sprendimo priėmimo žingsnis yra nustatyti, ar galite sau leisti nusipirkti būstą. Į svarstomus klausimus įeina jūsų galimybė sumokėti įmoką (paprastai nuo 5% iki 20% nuo namo pirkimo kainos) ir sumokėti uždarymo išlaidas (kurios gali sudaryti papildomus 5%). Šios išlaidos greičiausiai žymiai viršys pradinį įnašą ir užstatą, kurio būtų reikalaujama, jei nuomotumėte, o ne pirktumėte. Žinoma, turėti pakankamai pinigų pradiniam naujų namų pirkimui padengti yra tik pusė kovos.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nuoma, palyginti su būsto pirkimu, nėra paprastas sprendimas - tai asmeninis sprendimas, kuris skiriasi atsižvelgiant į asmenį ir jo dabartines bei numatomas būsimas aplinkybes
• Finansiniu požiūriu nuoma, palyginti su pirkimu, yra pagrįsta tuo, kad mes galime įmokėti įmoką, uždarymo išlaidas kartu su einamosiomis išlaidomis, susijusiomis su namo išlaikymu.
• Nuoma suteikia daugiau tikrumo dėl mėnesio išlaidų, susijusių su būstu, tačiau būsto savininkas kuria kapitalą ir turi mokesčių lengvatų.
• Ne tik einamosios pajamos, bet ir tikėtinos būsimos pajamos vaidina svarbų vaidmenį priimant sprendimą dėl nuomos ar pirkimo.

Prieš persikeldami į savo naujus namus, turėsite pagalvoti, kiek jums kainuos apsigyvenimas apsigyvenus. Daugelis finansų ekspertų siūlo, kad jūsų mėnesinė hipotekos įmoka neturėtų viršyti 28% jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų, o visos jūsų mėnesinės skolos išmokos neviršytų 36%. Jei peržengsite šias ribas, galite susidurti su problemomis, nes, ne tik mokėdami hipoteką kiekvieną mėnesį, turėsite atsižvelgti į namo priežiūrą, pavyzdžiui, naujus prietaisus ir stogą.

Nuomos pranašumai

Nuoma gali būti šiek tiek lengvesnė, nes ji suteikia fiksuotą kainą doleriais už mėnesines išlaidas, kurios sumokamos kartu su nuoma. Nuoma ne tik gali didėti kiekvienais metais, bet ir linkusi išlikti pastovi. Jei iškyla priežiūros problemų, nuomotojas sumoka už remontą. Užuot išleidę pinigus naujam stogui, galite juos investuoti arba išleisti taip, kaip jums patinka.

Jei atlikote matematiką ir galite sau leisti atlikti pradinį pirkimą ir aptarnauti esamą skolą, kitas faktorius, kurį turite nuspręsti, yra tas, ar šis pirkinys jums naudingas finansiškai. Nuomojamas butas Niujorke arba priemiesčio vietoje už didmiesčio, tikėtina, apmokestina mėnesio nuomos mokestį, kuris yra žymiai mažesnis nei mėnesinė hipotekos įmoka už nekilnojamąjį turtą mieste. Žinoma, net jei mėnesinės nuomos išlaidos yra mažesnės nei pirkimo išlaidos, yra ilgalaikių finansinių sumetimų, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Nuoma ir pirkimas: ilgalaikiai kaštai ir nauda

Pirkėjai, užuot pirkę nuomąsi, dažnai nurodo galimybę kaupti kapitalą, mokesčių lengvatas ir namo investicinę vertę kaip rimtas priežastis pirkti. Nors šie argumentai yra pagrįsti, jie visi turi trūkumų. Šioje diagramoje aprašyta teigiama ir neigiama ilgalaikė nuosavybės, mokesčių lengvatų ir investicijų vertės, susijusios su būsto pirkimu, realybė.

Atlikite skaičiavimus

Galimi įvairūs internetiniai skaičiuotuvai, kurie padės įvertinti finansinius sprendimo išsinuomoti, palyginti su pirkimu aspektus, tačiau atminkite, kad turite įvertinti įvairius kintamuosius, įskaitant metų, kuriuos praleisite namuose, skaičių.

Norėdami apskaičiuoti investicinį pelną, kurį jums suteiks namas, turite apskaičiuoti namo vertės metinį padidėjimo koeficientą. Skaičiuoklės pateikti rezultatai, taip pat jūsų atlikti investicijų vertinimai yra tik tokie geri, kaip ir prielaidos, kuriomis remiamasi juos apskaičiuojant, ir nepamirškite atsižvelgti į nuolatinės priežiūros išlaidas. Atidžiai apsvarsčius finansinius dalykus, metas panagrinėti nefinansines problemas. Tačiau kai reikia išsinuomoti ar pirkti, reikia atsižvelgti ne tik į finansinius aspektus, bet ir į patogumus ir lankstumą.