NAHB / „Wells Fargo“ būsto rinkos indeksas
NAHB / „Wells Fargo“ būsto rinkos indeksas yra pagrįstas kas mėnesį apklausa narių, priklausančių Nacionalinei namų statytojų asociacijai (NAHB). Indeksas yra skirtas įvertinti JAV vienos šeimos būstų rinkos nuotaikas ir yra plačiai stebimas JAV būsto sektoriaus perspektyvų rodiklis.
Kadangi būstas yra didelė investicija, būsto rinkos indeksai padeda stebėti bendrą ekonomikos būklę. NAHB / „Wells Fargo“ būsto rinkos indeksas yra vertingas rodiklis finansų analitikams, federaliniam rezervui, politikos formuotojams, ekonomikos analitikams ir naujienų žiniasklaidai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- NAHB / Wells Fargo būsto rinkos indeksas yra plačiai stebimas JAV būsto sektoriaus perspektyvos rodiklis.
- HMI yra vertingas rodiklis, kurį naudoja finansų analitikai, Federalinis rezervų bankas, politikos formuotojai, ekonomikos analitikai ir naujienų žiniasklaida.
- HMI remiasi apklausa, kurią kas mėnesį užpildo NAHB statybininkai.
NAHB / „Wells Fargo“ būsto rinkos indekso (HMI) supratimas
Yra įvairių būsto rinkos indeksų, pagal kuriuos atsižvelgiama į skirtingus būsto rinkos aspektus. Remdamasi pirkėjų elgesiu, pardavimais, NAHB atsižvelgia į statybininkų pasitikėjimą būsto rinkoje ir įtraukia visas prognozes.
Kiti būsto rinkos indeksai žvelgia į kainų tendencijas. Pavyzdžiui, „Standard & Poor's“ ataskaitoje, pavadintoje „S&P / Case-Shiller“ namų kainų indeksu, pateikiamos būsto kainų mėnesio tendencijos pasirinktuose miestuose ir visoje šalyje. Namų kainos gali būti pirkėjų susidomėjimo ir jų pasitikėjimo ekonomika rodiklis. Jei žmonės perka namus, jie paprastai jaučiasi pasitikintys savo darbo stabilumu.
Nacionalinė namų statytojų asociacija yra daugiau nei 800 valstybinių ir vietos asociacijų federacija. Nuo 1985 m. HMI remiasi kas mėnesį vykdoma apklausa, kurią užpildė NAHB statybininkai. Baigdami apklausą, statytojai įvertina būsto rinkos sąlygas remdamiesi savo patirtimi. Kiekvieną mėnesį gaunama apie 400 atsakymų. Statybininkai tiesiogiai dalyvauja vietos rinkos sąlygose ir gali laiku ir laiku pateikti svarbią informaciją apie dabartines būsto rinkos sąlygas ir įžvalgas, kaip tikėtina ateityje elgtis parduodant namus.
HMI sukuria NAHB ekonomikos padalinys, kurio trečdalis narių yra namų statytojai arba rekonstruotojai. Likę nariai yra glaudžiai susijusiuose sektoriuose, tokiuose kaip statybinės medžiagos, būsto finansavimas ir nekilnojamojo turto pardavimas. NAHB statybininkai kasmet sukonstruoja apie 80% naujų namų, pastatytų JAV.
HMI yra atskirų difuzijos indeksų svertinis vidurkis. Jo rodmenys gali svyruoti nuo 0 iki 100; rodiklis virš 50 rodo, kad daugiau statybininkų mano, kad pardavimo sąlygos yra geros, palyginti su tais, kurie mano, kad blogos.
Kaip apskaičiuojamas NAHB / Wells Fargo būsto rinkos indeksas
HMI apskaičiuojamas taip: Dvi dabartinių naujų namų pardavimo rinkos sąlygų serijos ir kiti šeši mėnesiai yra vertinami kaip geros, teisingos ir prastos vertės, o pirkėjų srautų serijos vertinamos pagal aukštą / labai aukštą skalę., vidutinis ir žemas / labai žemas.
Difuzijos indeksas apskaičiuojamas kiekvienai serijai pritaikant formulę (gera - prasta + 100) / 2 esamoms ir būsimoms pardavimų serijoms ir (aukštas / labai didelis - žemas / labai žemas + 100) / 2 srautų serijai.
Tada apskaičiuojamas kiekvienos serijos difuzijos indeksas, naudojant šias formules, po kurių kiekvienas gaunamas indeksas yra sezoniškai koreguojamas ir sveriamas, kad būtų sukurtas HMI.
NAHB / Wells Fargo būsto rinkos indeksas kaip ekonominis rodiklis
HMI rodo glaudų ryšį su JAV vienos šeimos būsto pradžia, o tai reiškia statybos pradžią privačiuose namuose. Būsto pradžios duomenys yra pagrindiniai JAV ekonomikos progreso rodikliai, kuriuos kas mėnesį teikia JAV surašymo biuras.
HMI yra namų pirkėjų ketinimų matuoklis; tai pateikia vertingų užuominų apie trumpalaikę būsto statybos pradžią. HMI išleidžiama kas mėnesį 10.00 val. EST, dieną prieš pradedant apgyvendinimą, surašymo biuras išleidžia duomenis. Paprastai tai yra mėnesio vidurys.
NAHB / Wells Fargo HMI turi didelę galią numatant vienos šeimos būsto pradžią ir leidimus. HMI pateikta informacija yra tokia pat naudinga ir šiandien, kaip ji buvo per pastaruosius du dešimtmečius.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.