Nacionalinis būsto įstatymas
Nacionalinis būsto įstatymas buvo Kongreso priimtas įstatymas, kurį 1934 m. Pasirašė prezidentas ir kuris įsteigė Federalinę būsto administraciją (FHA). Įstatymas buvo priimtas kaip prezidento Ruzvelto naujojo susitarimo programa, kuria siekiama skatinti ekonomiką iš Didžiosios depresijos, todėl jis dar vadinamas FHA naujuoju susitarimu.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nacionalinis būsto įstatymas įsteigė FHA 1934 m.
- Aktas padėjo stabilizuoti būsto rinką per Didžiąją depresiją.
- Vėliau Nacionalinis būsto įstatymas buvo įtrauktas į Būsto ir miesto plėtros departamentą.
Kaip veikia Nacionalinis būsto įstatymas
Nacionalinis būsto įstatymas buvo vienas iš svarbiausių ir ilgalaikių teisės aktų, kurie turi būti pasirašyti įstatymuose per Didžiąją depresiją, kai Franklino Ruzvelto administracija ir kongresas priėmė daugybę naujų įstatymų, kurie išplėtė federalinės vyriausybės galią valdyti ir stabilizuoti Amerikos ekonomika. Įstatymu buvo suformuota Federalinė būsto administracija, kuriai suteikti įgaliojimai sukurti federaliniu garantuotą hipotekos draudimo programą, kuri už nedidelį mokestį draudė hipotekos kreditorius nuo įsipareigojimų nevykdymo grėsmės.
Būsto rinkai reikėjo labai įsikišti per Didžiąją depresiją. 1932 m. Kiekvieną dieną tūkstantis būsto savininkų nevykdė hipotekos, o iki 1933 m. Visi pusė visų Amerikos hipotekų buvo įsiskolinę. Paprastai hipotekos finansavimas tipiniam amerikiečiui nebuvo prieinamas, nes paskolos sąlygos buvo sunkios, nes tipinė hipoteka, kuriai reikia sumažinti 50%, turi būti grąžinta po penkerių metų. Kai hipotekų kreditoriai turėjo prieigą prie federalinio draudimo, tai leido jiems pasiūlyti palankesnes sąlygas, pavyzdžiui, reikalauti tik 20% įmokos ir grąžinti dvidešimt ar trisdešimt metų grąžinimo terminus.
Federalinei būsto administracijai pavyko stabilizuoti nacionalines būsto rinkas ir suteikti būsto kreditus amerikiečiams, kuriems namų valdos galimybės buvo neprieinamos. Skirtingai nuo daugelio kitų „New Deal“ programų, Vašingtono įstatymų leidėjai FHA tikslą pamatė net ir po blogiausio Didžiosios depresijos padarinių išnykimo, o 1965 m. Federalinė būsto administracija buvo įtraukta į naujai suformuotą Būsto ir miesto plėtros departamentą. FHA išlieka svarbi JAV būsto finansavimo sistemos dalis, kiekvienais metais teikianti hipotekos draudimą ir subsidijas tūkstančiams mažų ir vidutines pajamas gaunančių amerikiečių.
Nacionalinis būsto įstatymas visų pirma yra atsakingas už būsto rinkos stabilizavimą Didžiosios depresijos metu.
Nacionalinio būsto įstatymo kritika
Nors federalinės būsto administracijos sukūrimas buvo naudingas daugeliui amerikiečių, ji taip pat paliko daugelį amerikiečių, ypač afroamerikiečius ir kitus spalvingus žmones. FHA sutelkė savo kreditų kūrimo pastangas naujoms bendruomenėms ir priemiesčiams, statomiems ant amerikiečių miesto branduolio pakraščių, taip pat atsisakydama paskolų namų savininkams, norintiems įsigyti namus kaimynystėje, kurioje dominuoja spalvingi žmonės. Nors tai kartais buvo pateisinama tuo, kad investuoti į namus šiuose mikrorajonuose yra rizikinga, ši „raudonojo pamušalo“ politika nesąžiningai pašalino milijonus amerikiečių iš namų ir yra rimta priežastis, dėl kurios šiandien egzistuoja rasių skirtumai tarp rasių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.