Vieno procento taisyklė
Vieno procento taisyklė, kartais stilizuojama kaip „1% taisyklė“, naudojama siekiant nustatyti, ar mėnesinė nuoma, uždirbta iš investicinio turto, viršys to turto mėnesinę hipotekos įmoką. Taisyklės tikslas yra užtikrinti, kad nuoma būtų didesnė arba, blogiausiu atveju, lygi hipotekos įmokai, taigi investuotojas bent jau daro nuostolius turtui.
Vieno procento taisyklė gali būti pagrindas nuomos mokesčio dydžiui nustatyti, kurį komercinio turto savininkai apmokestina už nekilnojamąjį turtą. Šis nuomos lygis gali būti taikomas visų tipų nuomininkams tiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto objektuose.
Norint įsigyti nekilnojamojo turto gabalą investicijoms, reikia nuodugniai išanalizuoti daugybę veiksnių. Vieno procento taisyklė yra tik viena vertinimo priemonė, kuri gali padėti investuotojui įvertinti riziką ir galimą pelną, kurį gali pasiekti investuodama į turtą.
Kaip veikia vieno procento taisyklė
Šis paprastas skaičiavimas padaugina turto pirkimo kainą ir visus būtinus remontus 1%. Rezultatas yra bazinis mėnesio nuomos lygis. Tai taip pat lyginama su galima mėnesine hipotekos įmoka, kad savininkui būtų geriau suprantama turto mėnesinė pinigų srauta.
Ši taisyklė naudojama tik norint greitai įvertinti, nes neatsižvelgiama į kitas išlaidas, susijusias su turtu, pavyzdžiui, techninę priežiūrą, draudimą ir mokesčius.
Vieno procento taisyklės pavyzdys
Investuotojas nori gauti būsto paskolą nuomojamam turtui, kurio bendra įmokos vertė yra 200 000 USD. Taikydamas vieno procento taisyklę, savininkas apskaičiuotų 2 000 USD mėnesinį nuomos mokestį: 200 000 USD padauginus iš 1%. Tokiu atveju investuotojas siektų hipotekos paskolos, kurios mėnesinės įmokos būtų mažesnės ir visiškai ne didesnės nei 2 000 USD.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Mokama nuoma turėtų būti lygi ar didesnė nei investuotojo hipotekos įmoka, kad būtų užtikrinta, jog ji bent jau pasidarys turtą.
- Turto pirkimo kainą ir visus būtinus remontus padauginkite iš 1%, kad nustatytumėte bazinį mėnesio nuomos lygį.
- Idealiu atveju investuotojas turėtų ieškoti būsto paskolos, kurios mėnesinės įmokos būtų mažesnės nei 1%.
Vieno procento taisyklė ir kiti skaičiavimo tipai
Vieno procento taisyklė taip pat padeda investuotojui atsiskaityti už kitus turto nuosavybės veiksnius. Antras svarbus skaičiavimas yra bendrojo nuomos mokesčio koeficientas, kuris naudojasi mėnesio nuomos lygiu, kad nustatytų, kiek laiko užtruks investicija. Šis apskaičiavimas atliekamas dalijant visą pasiskolintą vertę iš mėnesio nuomos.
200 000 USD vertės namo pavyzdyje investuotojas padalintų 200 000 USD iš 2 000 USD. Tai suteikia jai 100 mėnesių išmokėjimo periodą, kuris reiškia šiek tiek daugiau nei 8, 3 metus. Investuotojai taip pat gali naudoti bendrosios nuomos koeficientą, kai atsižvelgia į paskolos, paimtos už turtą, mokėjimo grafiko sąlygas.
70% taisyklė reiškia, kad investuotojas neturėtų sumokėti daugiau kaip 70% numatomos turto vertės po remonto, kai yra mažesnės išlaidos.
Ypatingos aplinkybės
Apskaičiuodamas bendrosios nuomos koeficientą, pirkėjas taip pat turi atsižvelgti į nuomos įkainius toje vietoje, kurioje yra turtas. Jei šiame pavyzdyje pirkėjui standartinis nuomos tarifas kaimynystėje yra mažesnis nei 2 000 USD, investuotojui gali tekti apsvarstyti galimybę sumažinti nuomos kainą, kad būtų užtikrinta, jog ji suras nuomininką.
Kitas svarbus faktorius, į kurį reikia atsižvelgti, yra turto priežiūra. Turto savininkas yra atsakingas už priežiūrą ir remontą. Nors užstatas gali padengti didelę žalą, savininkui taip pat svarbu numatyti tam tikrą nuomos sumą, kad būtų galima sutaupyti. Tai gali prisidėti prie pelno, jei jis nenaudojamas, o pinigai bus turimi, kai atsiras priežiūros poreikis.
Apskritai, investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti gera investicija ilgalaikiams investuotojams. Bazinė nuoma, kurią savininkas moka bet kokio tipo turtui, nustato mokėtojų mokamų mokėjimų lygį. Paprastai savininkai kasmet padidina nuomos kainą, kad būtų galima valdyti infliaciją ir kitas su turtu susijusias išlaidas, tačiau bazinė norma yra svarbus lygis, lemiantis bendrą investicijų grąžą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.