Savininkas-keleivis
Savininkas-keleivis yra turto gyventojas, turintis nuosavybės teises į šį turtą. Priešingai, nedalyvaujantis savininkas nuosavybės teises į nuosavybę neša, bet negyvena. Dingęs nuomotojas yra dingusiojo savininko rūšis.
Savininkas-keleivis turi turtą ir gyvena tame pačiame turte, o pravažiuojantis savininkas negyvena nuosavybės teise priklausančiame turte.
Kaip veikia savininkas-keleivis
Kreipdamasis dėl hipotekos ar refinansavimo, skolintojas turės žinoti, ar skolininkas ketina būti savininku, o ne savininku. Kai kurios paskolos gali būti prieinamos tik savininkams savininkams, o ne investuotojams. Paprastai paraiškoje nurodoma: „Skolininkas ketina naudoti turtą kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą“ arba kai kuriuos jo variantus, kai skolininkas bus savininkas savininkas. Paprastai, kad nuosavybė būtų savininko nuosavybė, savininkas privalo persikelti į gyvenamąją vietą per 60 dienų nuo uždarymo ir gyventi joje mažiausiai vienerius metus.
Pirkėjai, įsigyjantys turtą patikėjimo vardu, kaip atostogos ar antri namai, arba kaip ne visą darbo dieną dirbantys namai, arba vaikui ar giminaičiui, nėra savininkai-savininkai.
Būsto savininkai paprastai neprivalo pranešti savo skolintojui, jei jie persikelia iš savininko naudojamo namo, kuriame gyvena bent 12 mėnesių. Ketinimas kreiptis ir gauti paskolą yra reikšmingas. Jei pirkėjas nurodo skolintojui, jis planuoja gyventi namuose žinodamas, kad ketina jį išsinuomoti, tai laikoma užimtumo apgaule.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Gyventojai-savininkai yra gyventojai, kuriems priklauso turtas, kuriame jie gyvena.
- Kai kurios paskolos yra prieinamos tik savininkams-gyventojams, o ne praleidžiantiems savininkams ar investuotojams.
- Norėdami būti laikomi savininko naudojamais, gyventojai paprastai turi persikelti į namus per 60 dienų nuo uždarymo ir ten gyventi bent metus.
- Būsto ir urbanistikos departamentas siūlo specialias programas tiems, kurie planuoja būti savininkais, pvz., „Gero kaimyno šalia durų programa“, kuri suteikia nuolaidą pirmiesiems pagalbos teikėjams, gyvenantiems nuosavybėje mažiausiai trejus metus.
Ypatingos aplinkybės
Skolintojai gali pasiūlyti specialias programas pirkėjams, kurie ketina gyventi nuosavybėje, o ne renovuoti ir parduoti ar nuomoti. Norėdami įrodyti, toks pirkėjas turi pasirašyti savininko-keleivio pažymėjimo dokumentą. Savininko-keleivio pažymėjimo formą, dar žinomą kaip HUD-9548D, galite rasti JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) svetainėje. Jį turi pasirašyti turto pirkėjas ir nekilnojamojo turto agentas ir pateikti kartu su pirkimo-pardavimo sutartimi. Pateikus melagingą savininko-savininko pažymą dėl turto, gali kilti didelių baudų iki 250 000 USD arba laisvės atėmimo iki dvejų metų.
Skolininkams, ketinantiems gyventi namuose, tačiau jiems reikia persikelti per 12 mėnesių nuo paskolos pradžios dienos, yra šiek tiek lanksčių. Paskolos dokumentuose gali būti nurodytas minimalus kai kurių programų gyvenimo laikotarpis. Pvz., Būsto ir urbanistikos departamentas ugniagesiams, teisėsaugai, mokytojams ir pagalbos teikėjams siūlo 50% nuolaidą HUD priklausantiems namams. Programa „Geras kaimynas šalia durų“ skatina šiuos specialistus žengti į atgaivinimo sritis. HUD nuolaida siejama su trejų metų savininko užimtumo reikalavimu. Skolininkai, išvykstantys iki laikotarpio pabaigos, HUD bus skolingi proporcingai gautos nuolaidos daliai.