Karjera nekilnojamojo turto srityje ir jų paskyrimas

Nesvarbu, ar esate verslininkas, ar planuojate dirbti įsteigtoje įmonėje, nekilnojamojo turto pramonė siūlo įvairias karjeros galimybes, įskaitant tas, kurios susijusios su gyvenamųjų patalpų pardavimu ir išnuomojimu, komerciniais, pramoniniais ir žemės ūkio naudmenomis, taip pat nekilnojamojo turto valdymu, vertinimu. ir konsultacijos. Čia apžvelgiame kai kuriuos nekilnojamojo turto karjeros kelius ir jų profesinius paskyrimus bei pažymėjimus.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nekilnojamojo turto specialistai gali dirbti pagal įvairius gebėjimus, pavyzdžiui, nuomojimo konsultantas, komercinio nekilnojamojo turto agentas, vertintojas ir turto valdytojas.
• Skirtingos nekilnojamojo turto pramonės funkcijos siūlo specialistams įvairius paskyrimus ir sertifikatus.
• Už gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą profesionalai gali pelnyti Akredituoto pirkėjo atstovo (ABR) paskyrimą, kurį suteikė Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos Nekilnojamojo turto pirkėjų atstovų taryba (REBAC).
• Nekilnojamojo turto vertintojai gali pelnyti Gyventojų akredituoto vertintojo (RAA) ir Bendrojo akredituoto vertintojo (GAA) paskyrimus, kuriuos skiria Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija.

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto agentai padeda žmonėms pirkti ir parduoti namus. Agentai ne tik rodo namus būsimiems pirkėjams, bet ir padeda klientams įvertinti nekilnojamojo turto vertinimą, finansavimą, hipoteką ir vyriausybės programas. Agentai ir brokeriai turi gauti licencijas toje valstybėje, kurioje dirba, nes nėra nacionalinės licencijos. Kiekviena valstija turi licencijavimo sistemą ir reikalavimus, kurie apima tam tikros rūšies išankstinį licencijavimą ir valstybinį licencijavimo egzaminą.

Paskyrimai ir pažymėjimai

Akredituotas pirkėjo atstovas (ABR): Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (REBAC) nekilnojamojo turto pirkėjų atstovų tarybos apdovanotas ABR ženklas skirtas nekilnojamojo turto agentams, kurie daugiausia dėmesio skiria darbui su pirkėjais klientais. Kandidatai privalo baigti dviejų dienų kursą ir sėkmingai išlaikyti egzaminą, kad pasiektų ARB kandidato statusą. Per ateinančius trejus metus kandidatai įvykdė patirtį ir kvalifikacijos kėlimo reikalavimus, prieš tapdami ABR atstovu.

Akredituotas pardavėjo atstovas (ASR): Akredituotų pardavėjų agentūros tarybos apdovanotas ASR ženklas skirtas nekilnojamojo turto agentams, kurie dirba tiesiogiai su pardavėjais klientais. Kandidatai privalo baigti 12 valandų kursą, išlaikyti egzaminą, įrodyti penkias uždarytas sandorių puses, kai kandidatas atstovavo pardavėjams, pateikti tris rekomendacijas iš trijų pardavėjų ir būti Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos nariais.

Komercinis nekilnojamasis turtas

Prekybos agentai ir brokeriai specializuojasi pajamų didinimo nuosavybėje, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos parduotuvėse, prekybos centruose, biurų pastatuose, pramoniniuose parkuose ir butų kompleksuose. Komercinio nekilnojamojo turto specialistai padeda klientams įvertinti turto pajamas ir siūlo patarimus, susijusius su vietos zonavimo ir mokesčių įstatymais. Kai kurioms valstybėms reikalinga speciali licencija komerciniams sandoriams, o kitos apima gyvenamosios ir komercinės paskirties sandorius pagal tą pačią licenciją.

Paskyrimai ir pažymėjimai

Sertifikuotas komercinių investicijų narys (CCIM): CCIM paskyrimą suteikia CCIM institutas, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos filialas. CCIM kandidatai privalo baigti mokymo programą, į kurią įeina etika, derybos dėl interesų, finansinė analizė, rinkos analizė, vartotojų sprendimų analizė ir komercinio investavimo į nekilnojamąjį turtą analizė. Taip pat reikalaujama, kad kandidatai pateiktų aplanką, kuris parodytų jų komercinio nekilnojamojo turto patirtį ir sėkmingai išlaikytų egzaminą.

Sertifikuotas komercinio nekilnojamojo turto patarėjas (CCREA): CCREA paskyrą suteikia Nacionalinė komercinio nekilnojamojo turto profesionalų asociacija. CCREA kandidatai privalo baigti mokymo programą, apimančią daugiabučių turto klasės analizę, grynųjų pinigų srautus, nuosavybės vertybinių popierių projektavimą ir analizę, paskolų analizę ir pirkimus, komercinio galimybių riboti ir trumpalaikio pardavimo strategijas, finansinę analizę ir derybas. CCREA paskyrimas suteikiamas kandidatams, sėkmingai išlaikiusiems išsamų trijų dienų gyvų kursų kursą ir egzaminą.

Turto valdymas

Turto valdytojai prižiūri turtą, iš kurio savininkai gauna finansinę grąžą, ir yra atsakingi už turto priežiūrą ir valdymą, įskaitant biudžeto sudarymą ir nuomą. Gyvenamojo turto valdymas apima daugiabučius namus, daugiabučius namus ir atostogų nuomą.

Komercinio turto valdymas apima tokius objektus kaip biurų pastatai ir prekybos centrai. Nekilnojamojo turto valdytojai dažnai dirba nekilnojamojo turto firmose. Dauguma valstijų reikalauja nekilnojamojo turto licencijos turto valdytojams, kurie renka nuomą, išvardija nekilnojamąjį turtą ar veda derybas dėl nuomos.

Paskyrimai ir pažymėjimai

Sertifikuotas turto valdytojas (CPM): CPM paskyrimą suteikia Nekilnojamojo turto valdymo institutas (IREM). CPM kandidatas turi turėti aktyvaus nekilnojamojo turto licenciją (jei to reikalaujama), būti IREM nariu, baigti septynis būtinus kursus (arba lygiavertį išsilavinimą / patirtį), išlaikyti CPM sertifikavimo egzaminą, baigti IREM etikos mokslus, pateikti tris rekomendacinius laiškus, turėti trejų metų kvalifikacinę nekilnojamojo turto valdymo patirtį ir būti priklausoma nuo Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos.

Akredituotas gyvenamojo namo valdytojas (ARM): ARM sertifikatą suteikia IREM. ARM kandidatai privalo baigti savaitės trukmės kursą arba baigti keturis individualius kursus (arba turėti CPM, CAM, CRM ar RAM žymėjimą, turėti kvalifikaciją ar kvalifikaciją), išlaikyti ARM sertifikavimo egzaminą, baigti IREM etikos išsilavinimą ir turėti vienerius metus kvalifikuotos gyvenamojo nekilnojamojo turto valdymo patirties.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamojo turto vertintojai nustato turto vertę, kad padėtų žmonėms ir verslui rasti apskaičiuotą vertę mokesčių tikslais, investicinę vertę, dabartinę vertę potencialiems investuotojams, apskaitinę vertę apskaitos tikslais, nuomos vertę ir draudžiamąją vertę. Vertintojai turi žinoti priimtinus vertinimo principus, turėti praktinės patirties ir turėti tam tikrų matematikos, apskaitos ir ekonomikos žinių.

Dažnai vertintojai dirba bankuose ar vertintojų firmose. Vertintojams turi būti suteikta licencija tos valstybės, kurioje jie dirba. Pirmiausia turite tapti vertintojo stažuotoju, baigę valstybės nurodytą kursinį darbą. Turėdami papildomų kursinių darbų ir patirties galite tapti licencijuotu gyvenamųjų namų vertintoju, atestuotu gyvenamųjų namų vertintoju ir atestuotu bendru vertintoju.

Paskyrimai ir pažymėjimai

Gyventojų akredituotas vertintojas (RAA) ir Bendrasis akredituotas vertintojas (GAA): RAA ir GAA paskyrimus skiria Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija. Kandidatai turi būti aktyvūs Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos nariai, gauti valstybinį pažymėjimą, turėti ne mažesnę kaip 1000 valandų patirtį (be valstybinių reikalavimų) ir laikyti patikrintus kursinius darbus (45 valandos RAA arba 60 valandų GAA).

MAI: MAI paskyrimą Vertinimo institutas suteikia vertintojams, turintiems komercinio, pramoninio ir gyvenamojo turto vertinimo ir vertinimo patirties bei kurie konsultuoja klientus dėl nekilnojamojo turto investicijų. MAI turi turėti ketverių metų akredituotos institucijos bakalauro laipsnį, išklausyti 400 valandų pamokose ir išlaikyti egzaminų serijas, sėkmingai laikyti bendrąjį išsamų egzaminą (dviejų dienų, keturių dalių egzaminą) ir parodyti 4500 įrodymų. valandos specializuotos patirties bent per trejus metus.

Konsultacijos nekilnojamojo turto klausimais

Nekilnojamojo turto konsultantai pataria nekilnojamojo turto klausimais ir padeda investuotojams priimti sprendimus, kaip išsirinkti tuos nekilnojamojo turto objektus, kurie greičiausiai bus vertinami. Užuot pardavę nekilnojamąjį turtą, konsultantai sutelkia dėmesį į kiekvieno kliento unikalius poreikius ir siūlo sprendimus, tenkinančius šiuos poreikius. Patarėjai (dar vadinami nekilnojamojo turto patarėjais) turi žinoti daugelį nekilnojamojo turto verslo aspektų. Dažnai nekilnojamojo turto konsultantai turi nekilnojamojo turto vertinimo, plėtros, investavimo ar turto valdymo pagrindus.

Paskyrimai ir pažymėjimai

Nekilnojamojo turto patarėjas (CRE): CRE paskyrą suteikia nekilnojamojo turto patarėjai ir ja gali naudotis tik asmenys, kuriuos savo bendraamžių pakvietė prisijungti. Vykdydami CRE kvietimo procesą, kandidatai privalo įrodyti, kad turi ne mažesnę kaip 10 metų patirtį nekilnojamojo turto srityje (iš kurių trys turi konsultuoti), ir parodyti, kad klientai ir kolegos juos pripažįsta dėl profesinių žinių, sąžiningumo ir sprendimo. Jie taip pat turi būti įgiję REALTOR paskyrimus, tokius kaip CCIM, CPM, GRI ir SIOR, ir turėti aukštąjį laipsnį verslo ir susijusiose srityse.

Esmė

Nekilnojamojo turto pramonė yra tvirta ir turi daugybę karjeros galimybių. Šiame straipsnyje nurodomi tik keli iš daugelio šiuo metu galimų karjeros būdų. Kitos nekilnojamojo turto karjeros galimybės:

• Statyba
• Tarpininkavimas žemės ūkyje ir žemėje
• Investicijos
• Žemės plėtra
• Tyrimai
• Miesto planavimas

Nekilnojamojo turto paskyrimai ir pažymėjimai gali padėti pagerinti jūsų, kaip nekilnojamojo turto specialisto, įgūdžius, įgūdžius, žinias ir galiausiai jūsų paklausą. Be čia išvardytų, yra daugybė kitų paskyrimų ir sertifikatų, kurie parodo jūsų patirtį ir kompetenciją įvairiuose nekilnojamojo turto sektoriuose.