Nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC)
Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė (REOC) yra įmonė, investuojanti į nekilnojamąjį turtą ir kurios akcijomis prekiaujama viešoje biržoje. Nekilnojamąjį turtą valdanti įmonė yra panaši į investicinį nekilnojamojo turto fondą (REIT), išskyrus tai, kad REOC gali reinvestuoti savo pajamas į verslą, o ne paskirstyti juos vienetų savininkams taip, kaip tai daro REIT. REOCs taip pat yra lankstesnės nei REITs pagal tai, kokio tipo nekilnojamojo turto investicijas jie gali investuoti.
NUOSAVYBĖ Nekilnojamojo turto valdymo įmonė (REOC)
Kadangi nekilnojamąjį turtą valdančios įmonės reinvestuoja uždarbį, o ne paskirsto dividendus investicinių vienetų savininkams, jos negauna tokios pačios mažesnio pelno mokesčio lengvatos, kaip ir bendros REIT savybės. Nekilnojamąjį turtą valdančioms įmonėms taip pat netaikomi tie patys teisiniai apribojimai, kurių privalo laikytis REIT.
Pagrindiniai nekilnojamojo turto bendrovės ir REIT skirtumai
Tarp nekilnojamąjį turtą valdančių įmonių ir REIT yra funkciniai ir strateginiai skirtumai. Daugelis REIT orientuojasi į savo investavimo ir portfelio strategiją, kad sugeneruotų grynųjų pinigų srautus per nuomos ar išperkamosios nuomos būdu gautą turtą. REIT investicijos į statybos projektą ir įsigijimai gali būti nukreipti į pajamų iš nekilnojamojo turto gavimą. Tos grynosios pajamos pirmiausia skiriamos investuotojams išleidžiamiems paskirstymams.
Nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė gali finansuoti naujas statybas ir tada parduoti turtą už grąžą. Bendrovė taip pat galėjo nusipirkti nekilnojamąjį turtą, atnaujinti pastatą ir tada pelno būdu perparduoti nekilnojamąjį turtą. REOC taip pat galėtų tarnauti kaip valdymo įmonė, prižiūrinti nekilnojamąjį turtą. Pajamos, kurias uždirba nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė, daugiausia gali būti reinvestuojamos į tokius projektus kaip įsigijimas, atnaujinimas ir naujos statybos. Tai leidžia REOC palyginti greitai užpildyti savo portfelį su potencialiomis ilgalaikėmis perspektyvomis. Tai prilygsta nuostatoms, pagal kurias REIT privalo didžiąją dalį savo grynųjų pajamų paskirstyti akcininkams. Gali būti, kad naudojant REOC bus didesnės augimo perspektyvos, tačiau jos gali nesuteikti tiek daug tiesioginių pajamų, kiek REIT.
Investuotojai į REOC siekia kapitalo prieaugio, o ne pasyvių pinigų srautų. Analizuodamas galimą REOC investiciją, investuotojas turėtų ieškoti palyginti didelės investicinio kapitalo grąžos, nuosavybės grąžos ir turto grąžos, taip pat tinkamo įvertinimo. Visa tai rodo, kaip gerai įmonė panaudojo savo investuotą kapitalą, nuosavą kapitalą ir turtą pelnui gauti. Kuo didesnė ši grąža, tuo labiau tikėtina, kad įmonė ir toliau dirbs pelningai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.