Pakartotinis įvertinimas
Pakartotinis įvertinimas reiškia periodišką turto vertės perkainojimą mokesčių tikslais. Valstybės ir vietos valdžios institucijos nekilnojamojo turto mokesčius vertina remdamosi dviem kintamaisiais: turto verte ir mokesčių tarifais. Vietos įstatymai skiriasi, tačiau vertinimas paprastai atliekamas kas penkerius metus arba kai turtas keičiasi savininku. Kai kurios savivaldybės taip pat persvarsto refinansavimo atveju.
BREAKING DOWN Pakartotinis įvertinimas
Pakartotinis vertinimas yra procesas, kurį prižiūri valstybė ar vietos valdžia, kaip turto mokesčio proceso dalį. Vietos valdžia pasamdo vertintoją asmeniškai aplankyti turtą. Vertintojas surenka savybei būdingų kiekybinių matavimų rinkinį. Tai apima sklypo ir pastato dydį, miegamųjų kambarių skaičių ir istorijas bei fizinius patobulinimus, tokius kaip baseinas. Tada vertintojas šiuos požymius suskaičiuoja į vietinę formulę, kurioje atsižvelgiama į paskutinius palyginamų objektų pardavimus, nuomos rinką ir nekilnojamojo turto konstrukcijų pakeitimo vertę.
Turto vertybės didėja ir mažėja dėl vietos ekonomikos atoslūgių, ir ne visos turto vertės viename rajone kinta kartu. Dėl šio netolygaus turto vertės svyravimo rajonai, kuriuose pakartotinio įvertinimo procentas yra retesnis, rizikuoja atlikti prastesnį darbą, nustatydami teisingus mokesčius turto savininkams. Valstybės, kurios įgalioja atlikti kasmetinius pakartotinius vertinimus, yra Gruzija, Arizona ir Mičiganas. Kiti, pavyzdžiui, Havajai, Naujasis Hampšyras ir Niujorkas, nereikalauja periodinių pakartotinių vertinimų. Šios valstijos paprastai palieka pakartotinius vertinimus vietiniams rajonams.
Įvertinimo norma ir Mill Levy
Kai kurios valstijos ar mokesčių institucijos į formulę, naudojamą turto vertei iš naujo įvertinti, įtraukia įvertinimo procentą arba procentinę vertę ir malūno mokestį. Įvertinimo norma yra procentas, kuris taikomas bendrajai turto vertei, siekiant nustatyti turto apmokestinamąją vertę. Pvz., Turtas, kurio vertė 500 000 USD, gali būti apsistojęs rajone, kuriame naudojama 60 procentų apmokestinimo norma ir keturių procentų mokesčio norma. Prieš pradedant taikyti mokesčio tarifą, nustatoma 300 000 USD (500 000 USD x 0, 6) apmokestinamoji vertė. Tada valstybė apmokestinamai vertei taikys savo turto mokesčio tarifą (300 000 USD x 0, 04 = 12 000 USD turto mokestis).
Malūno mokestis yra norma, kurią nustato vietos valdžia, kad nustatytų turto mokesčio tarifą. Norėdami apskaičiuoti reikiamą tarifą, vietos valdžia nustato, kiek ji turi surinkti, kad galėtų finansuoti vietines paslaugas, tokias kaip kelių priežiūra ir valstybinių mokyklų veikla. Bendra šių išlaidų vertė yra padalinta iš bendros viso turto vertės rajone. Tai suteikia mokesčių institucijai normą, kurią ji įvertins kaip visų rajono nekilnojamojo turto mokesčių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.