Pirmojo pasiūlymo teisė
Pirmojo pasiūlymo teisė yra sutartinė prievolė, leidžianti teisių turėtojui nusipirkti turtą prieš savininkui bandant jį parduoti kam nors kitam. Jei teisių turėtojui turtas nebeįdomus, pardavėjas gali jį parduoti trečiajai šaliai.
Pirmojo pasiūlymo teisės dažniausiai naudojamos nekilnojamojo turto pramonėje ir parduodant verslą.
Paaiškintos pirmojo pasiūlymo teisės
Pirmojo pasiūlymo teisė paprastai surašoma į tokią sutartį kaip nuomos sutartis ar verslo partnerystė. Jis suveikia, kai savininkas nori parduoti turtą ar turtą. Pagal sutarties sąlygas savininkas privalo suteikti pirmojo pasiūlymo turėtojui pirmąją galimybę įsigyti turtą. Teisės turėtojas turi tam tikrą laiką, per kurį jis gali pateikti pasiūlymą, kol jis nesibaigia. Pardavėjas gali laisvai priimti arba atmesti pasiūlymą.
[Svarbu: pirmojo pasiūlymo teisė paprastai yra greitas procesas.]
Jei jis atmeta pasiūlymą, savininkas gali jį be jokių apribojimų parduoti trečiajai šaliai. Jei bandymai parduoti trečiajai šaliai nesėkmingi, pardavėjas gali grįžti pas teisių savininką ir pateikti naują pasiūlymą. Šiuo metu teisių turėtojas nėra saistomas savo pirminio pasiūlymo ir gali jį sumažinti. Sužinoję pardavėją, kad nepavyko rasti trečiosios šalies, teisių savininkas tampa tvirtesnėje padėtyje.
Paprastai pardavėjai yra savininkai ir savininkai, o teisių turėtojai paprastai yra nuomininkai ir investuotojai.
Praktinis pirmojo pasiūlymo teisių naudojimas
Dažniausia situacija, kai pasinaudojama pirmojo pasiūlymo teise, yra nekilnojamasis turtas tarp savininko ir nuomininko. Nuomininkas gali norėti nuomininko pirmojo pasiūlymo teisės, kad nebūtų priverstas persikelti. Nuomininkas gali pareikšti pagrįstą pasiūlymą pardavėjui. Tuo tarpu nuomotojas arba pardavėjas gali apsvarstyti pasiūlymą greitai parduoti ir sumažinti teisinius bei tarpininkavimo mokesčius.
Pirmojo pasiūlymo teisė taip pat naudojama parduodant įmones. Verslo savininkas gali suteikti pirmojo pasiūlymo teisę partneriams ar investuotojams prieš pateikdamas jį į bendrąją rinką, kad galėtų parduoti trečiajai šaliai.
Pirmojo pasiūlymo teisė prieš pirmąjį atsisakymo teisę
Pirmojo pasiūlymo teisė yra glaudžiai susijusi su teise atsisakyti pirmenybės, tačiau laikoma, kad pirmasis teikia pirmenybę pardavėjui, o antrasis yra palankesnis potencialiam pirkėjui.
Pirma teisė atsisakyti suteikti teisės turėtojui galimybę suderinti pasiūlymą, kurį gavo kažkas, norintis parduoti turtą. Turtą, kuriam suteikta pirmenybės teisė, gali būti sunkiau parduoti, nes potencialūs pirkėjai gali nenorėti derėtis dėl susitarimo, kuris pirmiausia turi būti pasiūlytas kitai šaliai.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.