Susukite
Įvedimas reiškia veiksmą įtraukti tam tikrus mokesčius į hipoteką, o ne mokėti atskirai. Daugelis skolininkų tam tikrus mokesčius įtraukia į savo hipoteką kaip būdą išvengti išankstinių didelių išlaidų. Jie gali pasirinkti tai padaryti dėl to, kad paskolos pradžioje tiesiog neturi lėšų, arba todėl, kad verčiau amortizuotų mokesčius, per ilgesnį laiką mokėdami mažesnes sumas.
Daugelis paskolos gavėjų imasi mokesčių į hipoteką iš būtinybės. Tačiau jei jie turi lėšų iš anksto sumokėti mokesčius, tai atlikdami paprastai jie sutaupys nemažą pinigų sumą. Taip yra todėl, kad šie mokesčiai pridedami prie pagrindinės hipotekos sumos, už kurią pirkėjas moka palūkanas už nustatytą metų skaičių.
BREAKING DOWN Susukite
„Roll in“ gali būti naudojamas pakaitomis su „roll“ arba „roll“. Šis procesas gali būti taikomas įvairiems mokesčiams. Kredito mokesčiai, tokie kaip paskolos išdavimo mokesčiai, paprastai gali būti sudedami į hipoteką. Vyriausybės mokesčiai, kurie skiriasi priklausomai nuo regiono Tai gali būti ir rinkliavos, administracinės išlaidos ir tam tikri mokesčiai. Nekilnojamojo turto operacijose dažniausiai dalyvauja advokatai, kurių mokesčiai taip pat gali būti sudedami įkeičiant.
Kai skolininkas refinansuoja hipoteką, refinansavimas dažnai būna susijęs su tam tikrais mokesčiais. Jei skolininkas namuose turi pakankamai nuosavo kapitalo, skolintojas gali leisti refinansuoti išlaidas, įtrauktas į naują hipoteką.
Vyriausybės remiamos paskolos per tokias įmones kaip Federalinė būsto administracija ir Veteranų reikalų departamentas skolininkams dažnai leidžia įtraukti kitas uždarymo ir draudimo įmokas. Daugelio paskolų, teikiamų per šiuos subjektus, tikslas - padaryti hipoteką prieinamesnę žmonėms, gaunantiems mažas ar vidutines pajamas. Išlaidų padidėjimas gali padėti, nes sumažėja išankstinės išlaidos.
Mokesčiai, kurių negalima įskaičiuoti
Į hipoteką gali būti įtrauktos ne visos išlaidos, susijusios su būsto pirkimu. Išlaidos, vadinamos prepada, turi būti iš anksto apmokamos ir negali būti įtraukiamos į sąskaitą. Dažnai taip yra todėl, kad išankstinio apmokėjimo išlaidos turi būti pervestos į deponavimo sąskaitą.
Tai gali apimti turto mokesčiai, būsto savininko draudimas ir privačios hipotekos draudimas. Jie yra žinomi kaip prepadai, nes jiems mokama anksčiau nei jie faktiškai pasibaigė. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčius gali sumokėti namo savivaldybė tik kartą per metus. Tačiau skolintojas surinks tuos mokesčius gerokai anksčiau nei tą dieną ir sulaikys mokėjimą sąlyginio deponavimo sąskaitoje, kad galėtumėte sumokėti. Šiuos pinigus turėdami depozitoriumo, skolintojas apsaugo tuo atveju, jei skolininkas ateityje neįvykdys mokėjimų.