„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas matuoja JAV gyvenamojo būsto rinkos vertės pokytį, stebėdamas vienos šeimos namų, kuriuose buvo sudaryti bent du nesusijusių šalių sandoriai, pirkimo kainą ir perpardavimo vertę. Indeksas, plačiai vertinamas kaip JAV būsto rinkos ir platesnės ekonomikos barometras, pavadintas dviejų jo kūrėjų: Karlo Case ir Roberto Shillerio vardu.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas matuoja JAV gyvenamojo būsto rinkos vertės pokytį.
- Tai daroma stebint vienos šeimos namų, kuriuose buvo sudaryti bent du nesusijusių šalių sandoriai, pirkimo kainą ir perpardavimo vertę.
- Indeksas buvo sukurtas devintajame dešimtmetyje ir tapo plačiai naudojamas bei gerbiamas JAV būsto rinkos ir platesnės ekonomikos barometras.
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinio namų kainų indekso supratimas
„Case-Shiller“ indeksą 1980 m. Sukūrė trys ekonomistai: Allanas Weissas, Karlas Case'as ir Robertas Shilleris. Nuo to laiko jis tapo plačiai naudojamu ir gerbtu ne tik JAV būsto rinkos, bet ir visos ekonomikos barometru.
Būsto rinkos padėtis ir bendra ekonomika yra susijusios viena su kita. Kai nekilnojamojo turto kainos kyla, namų savininkai dažnai atlaisvina savo piniginės stygas. Kūrėjai taip pat pasitiki savimi ir padidina bendrąjį vidaus produktą (BVP) daugiau investuodami į naują žemę, medžiagas ir darbo vietas naujiems namams statyti.
Investuotojai gali netiesiogiai pasinaudoti būsto kainų pokyčiais, investuodami į „S&P Case-Shiller“ namų kainų indekso ateities sandorius ir pasirinkimo sandorius.
Didžioji dalis amerikiečių yra namų savininkai, todėl pažvelgę į būsto kainų indeksus galime gerai suprasti, kiek pinigų cirkuliuoja ekonomika. Tai reiškia, kad ekonomistų ir investuotojų labai atidžiai stebi „S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas, kuris yra vienas garsiausių JAV būsto įkainojimo matavimų.
Remiantis „Trading Economics“, „Case Shiller“ namų kainų indeksas nuo 2000 m. Iki 2019 m. Buvo vidutiniškai 164, 27, pasiekęs visų laikų rekordą 217, 65, o 2000 m. Sausio mėn. - rekordinį 100.
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinių namų kainų indekso tipai
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas yra suskaidytas į keletą skirtingų indeksų, kad būtų galima palyginti šalies vidurkius su atskiromis didmiesčių teritorijomis. Indeksai yra šie:
- Nacionalinis namų kainų indeksas, apimantis devynis pagrindinius surašymo skyrius. Šis indeksas apskaičiuojamas kas ketvirtį ir skelbiamas paskutinį vasario, gegužės, rugpjūčio ir lapkričio antradienius.
- Dešimties miestų indeksas, apimantis Bostoną, Čikagą, Denverį, Las Vegasą, Los Andželą, Majamį, Niujorką, San Diegą, San Franciską ir Vašingtoną.
- 20 miestų sudėtinis indeksas, apimantis visus aukščiau išvardytus miestus ir Atlantą, Šarlotę, Klivlandą, Dalasą, Detroitą, Mineapolį, Finiksą, Portlandą (Oregonas), Sietlą ir Tampą.
- Dvidešimt atskirų metro zonų indeksų kiekvienam iš aukščiau išvardytų miestų.
Visi indeksai, užbraukiantys nacionalinį indeksą, yra skelbiami kiekvieno mėnesio paskutinį antradienį 9 ryto ryto laiku (EST).
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indekso metodas
Remiantis „S&P“, indeksai sudaromi naudojant šią metodiką:
- Pakartotinio pardavimo metodas: kiekvienas indeksas matuoja vienos šeimos, individualių gyvenamųjų namų kainų pokyčius, naudodamas pakartotinio pardavimo kainų nustatymo metodą.
- Indeksų metodas: Indeksai yra pagrįsti stebimais būsto kainų pokyčiais ir yra skirti išmatuoti gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos vertės padidėjimą ar sumažėjimą 20 apibrėžtų metropolinių statistinių zonų. (MSA) ir trys kainų pakopos - žemos, vidutinės ir aukštos.
- Pardavimų porų kūrimas: Vienbučių namų kainų pokyčiai matuojami renkant duomenis apie faktines pardavimo kainas. Kai namas perparduodamas, naujoji pardavimo kaina yra suderinama su pirmąja pardavimo kaina. Šie du duomenų taškai yra vadinami „pardavimo pora“, o pardavimo poros skirtumas yra matuojamas ir registruojamas. Pardavimo poros yra sukurtos tam, kad to paties namo kainos pasikeistų, išlaikant pastovią kiekvieno namo kokybę ir dydį.
- Pardavimų porų svoris: Indeksai yra svertiniai pagal vertę ir yra skirti kontroliuoti vertinamų namų kokybės pokyčius. Pardavimų poroms yra priskiriami svoriai, kad būtų atsižvelgiama į kainų svyravimus, kurie gali būti priskiriami tokiems veiksniams kaip platus namų rekonstravimas, naujų namų papildymas ar didelis aplaidumas. Taip pat atsižvelgiama į laiko intervalus tarp pardavimų.
- Trijų mėnesių slenkamasis vidurkis : Indeksai skaičiuojami kas mėnesį, naudojant trijų mėnesių slenkamo vidurkio algoritmą. Namų pardavimo poros kaupiamos slenkančiais trijų mėnesių laikotarpiais.
Nacionalinio namų kainų indekso „S&P CoreLogic Case-Shiller“ apribojimai
„S&P CoreLogic Case-Shiller“ indeksai aprėpia ne viską. Akivaizdžios išimtys yra naujos statybos, daugiabučiai namai ir daugiabučiai namai, daugiabučiai namai ar kiti objektai, kurių negalima identifikuoti kaip vienos šeimos.
Taip pat verta turėti omenyje, kad pateikiami duomenys yra dviejų mėnesių laiko tarpai, taigi, pavyzdžiui, gegužę paskelbtoje ataskaitoje būtų nagrinėjami tik pardavimai namuose iki kovo mėnesio.
Ypatingos aplinkybės
„Case-Shiller“ indeksai yra bene labiausiai žinomi gyvenamųjų patalpų kainų stebėtojai. Tačiau yra ir keletas kitų alternatyvų, kuriomis investuotojai taip pat gali naudotis stebėdami nekilnojamojo turto vertinimo svyravimus.
JAV apima federalinę būsto finansų agentūrą (FHFA) Būsto kainų indeksas (HPI), pirmasis Amerikos „CoreLogic“ „LoanPerformance“ namų kainų indeksas ir „IAS360“ namų kainų indeksas. Kiekvienas indeksas skiriasi kriterijais, kuriuos jis naudoja.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.