Pardavėjo finansavimo apibrėžimas
Pardavėjo finansavimas yra nekilnojamojo turto sutartis, kuria hipotekos procesą priima pardavėjas, o ne finansų įstaiga. Užuot kreipęsis įprasto banko hipotekos, pirkėjas pasirašo hipoteką su pardavėju.
Savininko finansavimas yra dar vienas pardavėjo finansavimo pavadinimas. Tai taip pat vadinama hipoteka už pirkinius.
Kaip veikia pardavėjo finansavimas
Pirkėjai, kuriuos traukia pardavėjų finansavimas, dažnai yra tie, kuriems sunku gauti įprastinę paskolą, galbūt dėl prasto kredito. Skirtingai nuo banko hipotekos, pardavėjo finansavimas paprastai apima keletą uždarymo išlaidų arba jų visai nereikia, arba joms gali nebūtina atlikti įvertinimo. Pardavėjai įmokų sumą dažnai lanksčiau nei bankas. Taip pat pardavėjo finansavimo procesas yra daug greitesnis, dažnai atsiskaitoma per savaitę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pardavėjo finansuojamu būsto pardavimu pirkėjas perka tiesiogiai iš pardavėjo, ir abi šalys tvarko susitarimus.
- Dažnai į pardavėjo finansavimą įeina baliono mokėjimas praėjus keleriems metams po pardavimo.
- Finansuojant savo namo pardavimą, kyla rizika. Pvz., Jei pirkėjas nustoja mokėti, jūs, pardavėjas, taip pat galite patirti didelius teisinius mokesčius.
Pardavėjams finansuojant pirkėjo hipoteką gali būti daug lengviau parduoti namą. Nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio metu ir esant ribotam kreditui pirkėjai gali pasirinkti pardavėjo finansavimą. Be to, pardavėjai gali tikėtis gauti priemoką už siūlymą finansuoti, tai reiškia, kad pirkėjo rinkoje jie labiau linkę įpirkti kainą.
Pardavėjų finansavimas didėja ir mažėja kartu su bendru kredito rinkos įtemptu. Tais laikais, kai bankai vengia rizikuoti ir nenori skolinti pinigų bet kuriems, bet labiausiai skolingiems skolininkams, pardavėjo finansavimas gali suteikti galimybę dar daugiau žmonių nusipirkti namus. Pardavėjo finansavimas taip pat gali palengvinti namo pardavimą. Ir atvirkščiai, kai kredito rinkos yra laisvos, o bankai entuziastingai skolina pinigus, pardavėjų finansavimas yra mažiau patrauklus.
Kaip ir bankas, pardavėjai susiduria su skolininkų įsipareigojimų neįvykdymo rizika. Tačiau jie privalo patirti šią riziką vieni.
Pardavėjų finansavimo trūkumai
Pagrindinis pirkėjų trūkumas yra tas, kad jie beveik neabejotinai mokės didesnes palūkanas nei už rinkos paskolą iš banko. Finansų institucijos gali lanksčiau keisti palūkanų normą, siūlydamos netradicines paskolas. Ilgainiui didesnės pardavėjo siūlomos palūkanos galėtų sunaikinti sutaupytas lėšas išvengiant uždarymo išlaidų. Pirkėjai vis tiek turės parodyti savo galimybes grąžinti paskolą.
Kaip ir bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo atveju, jie taip pat mokės už pavadinimo paiešką, kad įsitikintų, jog veika tiksliai aprašyta ir joje nėra apsunkinimų. Kiti mokesčiai, kuriuos jiems gali tekti sumokėti, apimantys apžiūros mokesčius, dokumentų antspaudus ir mokesčius. Skirtingai nei bankai, pardavėjai neturi darbuotojų, atsakingų už vėluojančius mokėjimus ir pateiktus pranešimus apie rinkos uždarymą.
Teismas gali nurodyti pirkėjui atlyginti šias išlaidas, tačiau jei pirkėjas bankrutuoja, tai neturi reikšmės. Jei pardavėjas vis dar turi turto hipotekos lakštą, jis greičiausiai turi išlygą dėl pardavimo arba suvaržymo sąlygą. Šiose sąlygose reikalaujama visiškai grąžinti dabartinę hipoteką, kai turtas parduodamas. Visa tai taip pat reiškia, kad abi pusės turėtų pasamdyti patyrusius nekilnojamojo turto advokatus, kad jie sudarytų dokumentus, kad sudarytų sandorį ir įsitikintų, kad visos galimybės yra padengtos.