Šerifo pardavimai
Šerifo pardavimas yra viešas aukcionas, kuriame turtas yra perimamas. Pardavimo pajamos panaudojamos hipotekos kreditoriams, bankams, mokesčių surinkėjams ir kitiems ginčo šalims, praradusiems pinigus už turtą. Šerifas parduodamas pasibaigus rinkos uždarymo procesui, kai pradinis turto savininkas nebegali atsiskaityti už savo hipotekos įmokas. Taip pat gali būti parduodamas šerifas, siekiant patenkinti teismo sprendimą ir apmokestinti turto suvaržymą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Šerifo pardavimas yra viešas aukcionas, kuriame turtas yra perimamas.
- Pardavimo pajamos yra naudojamos hipotekų kreditoriams, bankams, mokesčių surinkėjams ir kitoms byloms sumokėti.
- Šerifas parduodamas po rinkos panaikinimo, nes savininkai neįvykdė hipotekos įmokų.
- Mokesčių inspekcija gali inicijuoti rinkos uždarymo procedūrą, kad būtų patenkintas teismo sprendimas ir sulaikytas mokestis.
Kaip veikia šerifo pardavimai
Norėdami suprasti veiksmus, kurie vyksta prieš šerifo pardavimą, turime suprasti hipoteką ir rinkos uždarymo procesą.
Hipoteka yra skolos priemonės, užtikrintos konkrečiu turtu. Kredito gavėjas privalo įvykdyti įsipareigojimą dėl sutartyje nurodyto mokėjimų skaičiaus. Būsto savininkai imasi hipotekos, kad galėtų panaudoti didelę dalį savo namo išlaidų, kurių jie negali įsigyti iš anksto. Pirkėjas namus naudoja kaip įkeitimą skolinančiai institucijai. Jei hipoteka neįvykdoma, skolinančioji įstaiga turi reikalavimą dėl to turto.
Rinkos atėmimas yra teisės aktas, kai turtas, naudojamas kaip įkaitas hipotekos dokumente, yra parduodamas siekiant patenkinti skolą, kai savininkas neįvykdo hipotekos įmokų. Tuomet nuosavybės teisė perduodama hipotekos turėtojui arba trečiajai šaliai, kuri šį turtą dabar įsigijo parduodant turto uždarymą.
Mokesčių inspekcija taip pat gali inicijuoti rinkos apribojimo bylą. Kai pajamų ir turto mokesčiai nesumokami, federalinė vyriausybė, savivaldybės ir kitos mokesčių institucijos gali apmokestinti turto suvaržymus. Kas pritvirtina turto suvaržymą, dabar turi teisę į tą turtą. Jei šios sulaikymo teisės neišmokamos, mokesčių administratorius gali šią nesumokėtą skolą išieškoti pasinaudodamas teismų sistema ir uždarydamas bylą.
Specialios aplinkybės: Teismai inicijuoja šerifų pardavimą
Jei turtas parduodamas per įprastą rinkos uždarymo aukcioną, skolintojas paprastai parduoda turtą, kurį jis pats įsigijo. Jei turtas parduodamas aukcione parduodant šerifą, turto pardavimas šerifui negali būti vykdomas be teismo leidimo.
Kai skolinančioji institucija ar mokesčių institucija priims sprendimą, teismas priims nurodymą šerifo įstaigai parduoti turtą aukcione.
Daugelyje valstijų turto, kurio įsipareigojimai neįvykdyti, savininkas gali atgauti turtą - net ir po aukciono - sumokėdamas visą turto suvaržymą ir visas su tuo susijusias išlaidas. Šis įstatymas vadinamas „išpirkimo teise“ ir skiriasi kiekvienoje valstybėje ar net apskrityse ir savivaldybėse.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.