Specialiojo garantinio akto apibrėžimas
Specialus garantinis aktas yra aktas nekilnojamajam turtui, kai turto pardavėjas, žinomas kaip atidavėjas, garantuoja tik tai, kas įvyko jų fizinės nuosavybės metu. Kitaip tariant, paskolos davėjas negarantuoja jokių aiškių nuosavybės teisių trūkumų, kurie egzistavo prieš įgyjant turtą.
Specialūs garantiniai aktai dažniausiai naudojami sudarant komercinio turto sandorius. Vienos šeimos ir kito gyvenamojo būsto sandoriams paprastai naudojamas bendras garantijos aktas. Daugelis hipotekos kreditorių reikalauja, kad jie naudotųsi bendrosios garantijos aktu.
Specialūs garantiniai aktai gali būti vadinami daugeliu pavadinimų skirtingose valstijose, įskaitant sandorio aktą, suteikimo aktą ir ribotos garantijos aktą.
Garantinių veiksmų pagrindai
Garantinis aktas suteikia nuosavybės ar nuosavybės teisių perkėlimą į komercinį ar gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir kartu su tam tikromis pardavėjo garantijomis. Šios garantijos apima tai, kad nuosavybės teisė į nuosavybės teises, neapmokėtus turto suvaržymus ar hipotekas ar kitus suvaržymus yra perduodama be nuosavybės ar nuosavybės, išskyrus pardavėją.
Specialus garantinis aktas, dar vadinamas ribotos garantijos aktu, yra bendrosios garantijos akto variantas. Bendrosios garantijos aktas yra labiausiai paplitęs ir pageidaujamas instrumentas, naudojamas perduodant nekilnojamojo turto nuosavybės teises JAV.
Tiek bendrosios, tiek specialiosios garantijos aktuose nustatyta:
- Pardavėjo vardas - davėjas
- Pirkėjo vardas - gavėjas
- Fizinė turto vieta
- Turtas neturi jokių skolų ar apsunkinimų, išskyrus nurodytus akte
- Davėjas garantuoja, kad jie yra teisėti turto savininkai ir turi įstatyminę teisę perduoti nuosavybės teisę.
- Koncesijos davėjas garantuoja, kad turtas neturi jokio turto suvaržymo ir kad kreditoriai, kurie jį naudoja kaip įkeitimą, neturi jokių neapmokėtų pretenzijų turtui.
- Yra garantija, kad nuosavybės teisė atlaikys bet kokias trečiųjų šalių pretenzijas į nuosavybės teises į šį turtą.
- Dotacijos davėjas padarys viską, kas būtina, kad būtų pašalintas gavėjo turtas.
Abiejuose aktuose pirkėjui taikoma tokia pati bendra apsauga. Tačiau pagrindinis skirtumas tarp specialios garantijos ir bendrosios garantijos akto yra tai, kaip jie elgiasi su nuosavybės teisių suteikimo terminu.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Specialus garantinis aktas yra aktas, kuriuo turto pardavėjas garantuoja tik dėl nuosavybės teisių kilusių problemų ar suvaržymų, kurie atsirado jo nuosavybės metu.
- Specialus garantinis aktas garantuoja du dalykus: Davėjui priklauso ir gali parduoti turtą; ir nuosavybė jo nuosavybės metu nebuvo užkraunama.
- Specialus garantinis aktas yra labiau ribotas nei įprastas bendrosios garantijos aktas, apimantis visą turto istoriją.
Specialus garantinis aktas
Žodžio „specialus“ vartojimas pirkėjui gali sukelti mintį, kad aktas yra aukštesnės kokybės, tačiau specialus garantinis aktas yra mažiau išsamus ir pasižymi mažesne apsauga dėl riboto laiko, kurį jis apima. Gyvenamųjų patalpų nuosavybėje dažnai naudojami specialūs garantiniai aktai, susiję su turto uždarymu ir priverstiniu turto pardavimu, siekiant patenkinti skolą.
Bendrasis garantinis aktas apima visą turto istoriją. Tai garantuoja, kad nuosavybėje nėra trūkumų ar apsunkinimų, nesvarbu, kada jie įvyko, ar kieno nuosavybė. Bendrasis garantinis aktas garantuoja pirkėjui, kad jis įgyja visiškas nuosavybės teises, nesukeldamas galimų teisinių nuosavybės teisių problemų.
Su specialiu garantiniu aktu garantija galioja tik tuo laikotarpiu, kai pardavėjas turėjo nuosavybės teisę į šį turtą. Specialūs garantiniai aktai neapsaugo nuo jokių laisvo ir aiškaus pavadinimo klaidų, kurios gali egzistuoti iki pardavėjo nuosavybės. Taigi specialiojo garantinio akto davėjas yra atsakingas tik už skolas, problemas ar kitus nuosavybės teisės suvaržymus, kuriuos jie sukėlė arba kurie įvyko nuosavybės metu. Gavėjas prisiima atsakomybę už visas problemas, kylančias iš ankstesnių savininkų.
Pavyzdžiui, įsivaizduokite, kad namai prieš jus turėjo du ankstesnius savininkus. Pirmasis savininkas buvo kaupiklis, o netrukus namai ir kiemas atslūgo. Miesto kodų vykdymo skyrius skyrė baudas savininkui, kuris prisirišo prie turto. Savininkas atsiliko nuo jų hipotekos, o bankas atėmė teisę parduoti namus antrajam savininkui. Kaimynystės malonumui naujasis savininkas sutvarkė namą ir sutvarkė kiemą. Po 10 metų jie pateikė namus rinkai, o jūs juos perkate naudodami specialų garantinį aktą. Po kelerių metų nuspręsite parduoti būstą. Tačiau dėl to, kad kodo vykdymo užtikrinimo priemonės lieka prieš nuosavybę, jos galėtų apsunkinti jūsų pardavimą. Bent jau turėsite patenkinti miesto turto suvaržymą, kad atlaisvintumėte titulą.
Pavadinimų paieškos ir draudimas
Dažniausiai ieškant pavadinimo paaiškėja turto suvaržymai ar pretenzijos į nuosavybės teisę. Pavadinimo paieška yra turimų viešųjų įrašų peržiūra siekiant nustatyti nuosavybės teises. Advokatai, nuosavybės teises turinčios įmonės ir asmenys gali atlikti nuosavybės teisių paiešką, kad patikrintų nuosavybės teises. Nors šių paieškų yra daug, visada yra tikimybė, kad kažkas bus praleista.
Dėl šios priežasties dauguma pirkėjų, nepriklausomai nuo to, kokį garantijos aktą jie naudoja, taip pat įsigyja nuosavybės draudimą, pirkdami turtą. Nuosavybės teisių draudimas yra žalos atlyginimo polisas, kuris apsaugo pirkėją nuo finansinių pretenzijų dėl jo nuosavybės teise priklausančio turto.
Argumentai už
Dėl specialių garantijų nuosavybės teisę gali perduoti pardavėjas ir pirkėjas.
Įsigiję nuosavybės teisių draudimą, galite sumažinti ankstesnių pretenzijų dėl specialaus garantinio akto riziką.
Minusai
Specialūs garantiniai aktai suteikia siaurą apsaugą paramos gavėjams ar pirkėjams.
Specialūs garantiniai aktai apima tik suteikėjo ar pardavėjo nuosavybės laikotarpį.
Specialiojo garantinio akto realiame pasaulyje pavyzdys
Nors bendrosios garantijos aktai yra labiau būdingi gyvenamojo nekilnojamojo turto sandoriams, yra viena sritis, kurioje specialus garantinis aktas tampa norma. Ši arena skirta uždarytiems nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto (REO) arba trumpalaikio pardavimo objektams.
Dauguma federalinės nacionalinės hipotekų asociacijos (FNMA), būsto ir urbanistikos (HUD), o bankų valdomos rezidencijos parduoda tokią veiklą. Galbūt viena pagrindinių priežasčių naudoti specialius garantinius dokumentus yra ta, kad pardavimo institucija nenori būti atsakinga už bet kokią su turtu susijusią situaciją iki arešto.
Pavyzdžiui, 2012 m. Pora su namais Grenados grafystėje Misisipėje neįvykdė paskolos už turtą mokėjimų. 2013 m. Vasario mėn. Turtą uždraudė jų skolintojas Wells Fargo Bank. Vėlesniuose teisiniuose dokumentuose nurodyta, kad Wells Fargo „perdavė turtą FNMA specialiu garantiniu aktu“.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.