Pritūpęs
Skvernelis yra asmuo, įsikuriantis ar užimantis turtą, neturintis teisinių pretenzijų į tą turtą. Pritūpėjas yra tas, kuris gyvena nuosavybės objekte, kuriam jis neturi nuosavybės, teisės ar nuomos. Dėl priverstinio perdavimo jis gali įgyti nepalankų turtą. Turto savininkas, kuris ilgus metus nesinaudoja ar apžiūri savo turtą, gali prarasti nuosavybės teises kitam asmeniui, kuris pareiškia pretenzijas į žemę, užvaldo žemę ir naudoja žemę.
NULLKREPŠYS ŽEMĖLIS
Kiekviena valstybė turi savo įstatymus dėl būrėjų teisių ir neigiamo turėjimo. Pavyzdžiui, kai kurios valstybės, be kitų reikalavimų, reikalauja nepertraukiamo septynerių metų turėjimo privačiam turtui įsigyti. Pvz., Rokfelerio centras uždaromas kasmet po vieną dieną, kad įsitikintų, jog jokie nusikaltėliai ar būrėjai niekad negali reikšti nuosavybės teisės į netinkamą turtą.
Kaip pritūpėjai gali perimti žemę iš teisėtų savininkų
Kai kuriais atvejais vietiniai įstatymai gali pakeisti valstybinius įstatymus dėl pritūpimų ir netinkamo turėjimo. Pvz., Niujorkas suteikia nepalankią nuosavybės teisę į būrius, jei jie nepertraukiamai, priešiškai ir akivaizdžiai užima turtą mažiausiai 10 metų. Jie taip pat turi būti įsitikinę, kad turi teisę į žemę. Jei pagal Niujorko valstijos įstatymus bus įvykdytos visos sąlygos, būrys gali pretenduoti į nuosavybės teisę į žemę. Jei savininkas susisiekia su valdžios institucijomis ir pašalina klastingą būrėją, prieš 10 metų užimdamas turtą, būrys negalėjo pretenduoti į titulą.
Niujorko įstatymai, susiję su pritūpimais, drastiškai skiriasi nuo valstijos įstatymų. Jei būrėjas 30 dienų nuolat naudojasi nuosavybe, jie įgyja teisėtą teisę pasilikti nuosavybėje kaip savininko nuomininkas, net jei jie niekada nepasirašė nuomos sutarties. Trasininkas gali įsilaužti į neužimtą turtą ir ten pradėti atvirai gyventi. Tai gali nutikti investiciniam turtui, kuris šiuo metu neturi nuomininkų. Jei pažeidėjas sugaunamas pakankamai greitai, policija gali juos pašalinti ir areštuoti. Squatters, kurių savininkai nepastebi ir 30 dienų pasilieka nuosavybėje, pareikalauti teisinio iškeldinimo.
Laikas, kurio reikia iškeldinimo procedūroms baigti, gali paskatinti turto savininkus pasiūlyti sumokėti pritūpimus, kad jie galėtų išsikraustyti iš turto.