Subnuomos
Subnuoma - tai turto nuoma trečiajam asmeniui už nuomininko turimos nuomos sutarties dalį.
Net jei nuomininkas subnuomoja turtą, pirminis nuomininkas vis tiek yra atsakingas už nuomos sutartyje nurodytas prievoles, tokias kaip nuomos mokesčio mokėjimas kiekvieną mėnesį.
Kaip veikia subnuoma
Nuoma yra nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko sudaryta sutartis, pagal kurią savininko teisės perduoti nuomininkui sutartą laikotarpį išimtinai turėti ir naudoti nekilnojamąjį turtą. Nuomos sutartyje nurodoma sutarties galiojimo trukmė ir nuomininko nuomos dydis. Teisine prasme nuomininko teisinė teisė valdyti turtą laikoma nuoma. Nuomos sutartis atsiranda tada, kai nuomininkas perduoda dalį savo teisinės nuomos trečiajai šaliai kaip naujas nuomininkas.
Nuomos sutartis gali būti nustatyta, nebent tai draudžiama pradinėje nuomos sutartyje. Tačiau dažniausiai savininkui turi būti pranešta ir jis turi patvirtinti visus nuomininko sudarytus subnuomos susitarimus. Subnuomos proceso kontrolė galėtų būti įrašyta į pradinę nuomos sutartį, kad savininkas galėtų šiek tiek kontroliuoti, kas naudojasi ir (arba) naudoja jų turtą.
Nuomininkas, nuomojantis turtą, turi suprasti, kad subnuoma neatleidžia jų nuo įsipareigojimų, susijusių su pradine sutartimi. Nuomininkas yra atsakingas už nuomos mokesčio mokėjimą ir turto remontą ar sugadinimą. Tai reiškia, kad jei naujasis nuomininkas nemoka nuomos mokesčio tris mėnesius, pirminis nuomininkas, kuris subnuomojo turtą, privalo sumokėti nuomotojui už pradelstą nuomos sumą ir bet kokius vėluojančius mokesčius. Savo ruožtu už nesumokėtą nuomos mokestį nuomininkas atsako pirminiam nuomininkui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Subnuoma - tai nuomos sutarties perkėlimas iš nuomininko trečiajai šaliai nustatytam laikotarpiui.
- Nekilnojamojo turto savininkas paprastai turi patvirtinti visus nuomininko sudarytus subnuomos susitarimus.
- Jei nuomininkas nusprendžia išsinuomoti, jis vis tiek yra atsakingas už nuomos įmokas ir kitus sutartinius įsipareigojimus.
Nuomos ir valstybiniai įstatymai
Daugelio valstijų ir savivaldybių įstatymai turi įtakos nuomininko teisei subnuomoti. Šie įstatymai gali leisti asmeniui subnuomoti, net jei jų sutartis, pagal kurį savininkas draudžia. Pavyzdžiui, Niujorke nuomininkas, gyvenantis pastate, kuriame yra keturi ar daugiau vienetų, gali išsinuomoti, nepaisydamas prieštaravimo dėl nuomos sutarties.
San Fransiske nuomininkas gali pakeisti kambario draugą kitu, jei jis atitinka savininko paraiškos atrankos standartus. Pavyzdžiui, nuomininkas gali reikalauti tam tikro kredito įvertinimo, jei jis susijęs su nuomininku. Subnuomos gali būti taikomos tiek gyvenamosioms, tiek komercinėms nuosavybėms.
Greitas faktas
Kai kuriose valstijose asmuo gali subnuomoti nekilnojamąjį turtą, net jei jo sutartis su savininku to draudžia.
Subnuomos pavyzdys
Kadangi nuoma paprastai trunka iš anksto nustatytą terminą, gali atsirasti situacijų, dėl kurių pradiniam nuomininkui sunku arba neįmanoma įvykdyti nuomos termino. Pvz., Jei nuomininkas nuomojasi butą Čikagoje su 12 mėnesių nuoma, o per ketvirtą mėnesį tas nuomininkas gauna darbo pasiūlymą Bostone, nuomininkas gali nuspręsti pernuomoti butą kitam nuomininkui likusius aštuonis mėnesius. Subnuomos sutartis reiškia, kad pirminis nuomininkas gali priimti darbą ir persikelti ir neprivalo mokėti brangių mokesčių, kad išeitų iš nuomos ar sumokėtų nuomos mokestį už du butus.
Nuomotojui tai taip pat naudinga, nes jie gauna visus 12 nuomos įmokų ir yra sutaupytos išlaidos ir pastangos ieškant pavaduojančio nuomininko. Subnuomos susitarimas taip pat reiškia, kad pirminis nuomininkas išlieka suinteresuotas butu. Taigi, jei pirminis nuomininkas nusprendžia persikelti į Čikagą, jie gali atnaujinti savo seno buto nuomą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.