Pasinaudojimas nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programomis

Turto mokesčiai yra pagrindinės išlaidos daugumai namų savininkų, paprastai kiekvienais metais sudarančios nuo 1% iki 3% namo vertės. Šios pasikartojančios išlaidos neišnyksta sumokėjus hipoteką. Tai yra nuolatinės namo nuosavybės išlaidos. Kai kurie miestai siūlo tai, kas vadinama nekilnojamojo turto mokesčio arba nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimu. Šios programos gali padėti vartotojams sutaupyti daug lėšų, leisti jiems nusipirkti daugiau namų už tą pačią kainą arba suteikti galimybę įsigyti hipoteką, jei kitaip jos nebūtų padarytos, jei namų būsto įmoka būtų pasiekiama per mėnesį. Kaip papildoma priemoka, nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas gali pagerinti namo perpardavimo vertę tol, kol bus taikoma nuolaida. Šiame straipsnyje išsamiau apžvelgsime nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programas, kaip galite jas rasti apsipirkdami namuose ir ar jie turi kokių nors trūkumų.

Norėdami geriau suprasti, kas nulemia jūsų turto mokesčio sumą, skaitykite Kaip apskaičiuojami turto mokesčiai.

Kas yra nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas?

Kai kuriuose miestuose yra nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programos, kurios pašalina ar ženkliai sumažina turto mokesčio mokėjimą už namus per metus ar net dešimtmečius. Šių programų tikslas yra pritraukti pirkėjus į vietas, kuriose yra mažesnė paklausa, pavyzdžiui, į miesto centrus, kurie yra atgaivinimo pastangų viduryje. Kai kurie miestai siūlo mokesčių lengvatas visame mieste, o kiti siūlo jas tik tam skirtose vietose. Kai kuriuose miestuose šios programos ribojamos mažų ar vidutinių pajamų savininkams, tačiau daugelyje programų pajamų apribojimų nėra.

Galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą, kuriame jau yra sumažinimo suma, arba galite įsigyti tinkamą turtą, atlikti reikiamus patobulinimus ir patys kreiptis dėl sumažinimo. Ankstesnis variantas yra žymiai lengvesnis, nes tai reiškia, kad kažkas kitas yra iškentęs statybų ir biurokratijos galvos skausmą, o jūs turite tik persikelti.

Čia yra tik keletas faktinių nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programų JAV pavyzdžių. Tačiau yra daugybė kitų mokesčių, kuriuos namų savininkai gali atskaityti.

Klivlando miestas
Naujai statomiems vienos šeimos namams mokestis sumažinamas 100% padidinus nekilnojamojo turto mokestį per 15 metų. Kitaip tariant, savininkai moka nekilnojamojo turto mokestį tik už tai, ko žemė buvo verta, kol ji nebuvo patobulinta naujomis statybomis. Gyvenamieji projektai turi atitikti Klivlando ekologiškų pastatų standartus.

Sent Luiso miestas
Turto mokesčio sumažinimas gali trukti nuo penkerių iki 10 metų naujoms statyboms laisvoje žemėje arba esamo pastato atstatymui žarnyne. Šiuo laikotarpiu nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra įšaldomas pagal turto vertę prieš patobulinimus.

Portlando miestas, Ore.
Vienos šeimos, savininko naudojamiems namams, pasirinktuose mikrorajonuose, kurie yra priskiriami namų pirkėjų galimybių zonoms, gali būti taikoma 10 metų nekilnojamojo turto mokesčio lengvata, atsižvelgiant į reabilitacijos ar naujų statybų patobulinimų vertę. Nekilnojamojo turto savininkai moka mokestį tik už turto vertę prieš reabilitaciją ar naują statybą. Portlande, Ore. Turto pardavimo kaina turi būti ne didesnė kaip 350 000 USD per 2017 m. Ši suma koreguojama kiekvienais metais.

Filadelfijos miestas
10 metų mokesčių sumažinimas gali būti skiriamas naujoms statyboms ir rekonstruotam būstui. Nekilnojamojo turto savininkai Filadelfijoje 10 metų yra atleidžiami nuo mokesčių už patobulinimų vertę ir moka mokesčius tik už turto vertę prieš rekonstravimą ar naujas statybas.

Des Moines miestas, Ajova
Nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimo procentai skiriasi atsižvelgiant į pagerinimo tipą ir turto vietą. Nauji papildymai ir renovacija, mažesnė nei 40 000 USD, bet kurioje miesto vietoje gali būti sumažinta 115% per 10 metų. Naujų statybos ir reabilitacijos projektų finansavimas gali būti mažinamas šešerius metus bet kurioje miesto vietoje pagal mažėjantį grafiką; Nekilnojamasis turtas kitose nurodytose vietose gali būti sumažintas 10 metų.

Kalifornija (valstijos valstija)
Malūnų įstatyme numatytos mokesčių lengvatos kvalifikuotų istorinių rezidencijų atkūrimui ir išsaugojimui. Vietos valdžios institucijos dėl kvalifikuotų istorinių objektų savininkų kiekvienu atveju derasi dėl šio nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimo. Nuosavybės mokesčio savininkai gali sutaupyti nuo 40% iki 60% per metus. Mills Act programa yra žymiai sudėtingesnė nei kitos čia išvardytos mokesčių mažinimo programos.

Kaip veikia mokesčių mažinimo programos

Mokesčių mažinimo programos sumažina arba panaikina turto mokesčio sumą, kurią savininkai moka už naujas statybas, reabilitaciją ir (arba) esminius patobulinimus. Jie visiškai nepanaikins jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos - vis tiek turėsite sumokėti mokesčius už turto vertę, kol jis nebuvo patobulintas. Tačiau sutaupytos lėšos gali būti nemažos. Pavyzdžiui, Portlando būsto biuras sako, kad jos mokesčių mažinimo programa galėtų sutaupyti turto savininkams maždaug 175 USD per mėnesį arba apie 2100 USD per metus, jei per 10 metų iš viso būtų sutaupyta 21 000 USD. Nemažindami turto mokesčių, jie gali išleisti apie 3100 USD per metus; su tuo jie gali išleisti apie 1000 USD per metus.

Jei norite toliau mažinti mokesčius, nekilnojamasis turtas dažnai turi būti naudojamas savininko nuosavybėn, tačiau jei turtas parduodamas vienam savininkui-gyventojui kitam, mokesčio lengvatos liks namams. Taikymo laikotarpis neprasideda, kai turtas pasikeičia. Jei pardavėjas būtų gavęs septynerius metus sumažintus nekilnojamojo turto mokesčius, naujas pirkėjas gautų likusius trejus 10 metų sumažinimo mokesčius.

Paprasčiausias būdas sužinoti, ar srityje, kurioje norite pirkti, yra kokių nors nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo programų, internete ieškokite „nekilnojamojo turto mokesčio mažinimo“ ir savo miesto pavadinimo. Dideliuose miestuose kaimynystės vardas gali būti veiksmingesnis paieškos terminas nei miesto pavadinimas. Jūsų miesto ar apylinkės pavadinimas bei „nekilnojamojo turto sąrašai“ ir „nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas“ yra dar viena veiksminga paieškos eilutė. Žinomi nekilnojamojo turto agentai taip pat žinos apie šias programas.

Galimi trūkumai perkant apmokestinamą turtą

Mokesčių sumažinimas sumažina jūsų turto mokesčius - kaip sutaupyti visų pinigų gyvenant naujoje ar neseniai atnaujintoje nuosavybėje gali būti kokių nors trūkumų? Na, yra keletas dalykų, kurie gali suklysti.

Svarbi problema yra ta, kad mokesčiai, kuriems taikomas mokestis, kartais yra mažiau pageidaujamose apylinkėse. Mokesčių sumažinimas yra paskata skatinti žmones persitvarkyti ir persikelti į šias sritis. Ar atgaivinimo pastangos galiausiai pasiteisins, yra didelis klausimas. Jei kaimynystė negerės, jūsų turto vertė gali išlikti lygi arba net sumažėti, dėl to jums gali būti sunku parduoti ir galite prarasti daug pinigų.

Jei ir toliau gyvensite namuose pasibaigus mažinimo laikotarpiui, patirsite reikšmingą metinių būsto išlaidų padidėjimą. Būtina nepamiršti šio termino ir planuoti jo didinimo, todėl galėsite sau tai leisti, kai ateis laikas. Jei parduodate turtą pasibaigus mokesčio mažinimo laikotarpiui, jums gali tekti sumažinti kainą, kurią jūs prašote, kad padidintumėte mokesčius.

Be to, mokesčių sumažinimas neužtikrina visiško tikrumo, kiek išleisite turto mokesčiams. Net sumažinimo laikotarpiu jūsų mokesčių sąskaita gali pasikeisti. Kadangi vis dar mokate mokestį už dalį savo turto vertės, dėl mokesčio tarifo pakeitimo ar specialaus įvertinimo jūsų turto mokesčio sąskaita gali padidėti. Kadangi esate apmokestinami mažesne dolerio suma, o turto mokesčiai yra pagrįsti tos sumos procentine dalimi, bet koks padidėjimas greičiausiai nepakenks jūsų biudžetui per stipriai, tačiau turėtumėte žinoti apie padidinimo galimybę. Dėl mokesčių tarifų ar turto vertės pasikeitimo jūsų sąskaita taip pat gali sumažėti, o tai nebus problema.

Galiausiai miestas gali pasilikti teisę panaikinti jūsų mokesčių sumažinimą, jei pavėluotai mokėsite turto mokestį. Jei esate atsakingas už mokėjimus, nepraleiskite nė vieno. Jei jūsų hipotekos įmonė moka jūsų mokesčius, atidžiai stebėkite mėnesio ataskaitas ir įsitikinkite, kad jūsų mokesčių sąskaitos yra sumokėtos.

Esmė

Nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas yra puiki paskata įsigyti tam tikrą būstą, tačiau tai neturėtų būti lemiamas veiksnys perkant. Įsitikinkite, kad tikrai norite šio turto ir ar esate patenkinti jo vieta. Turėdami papildomus porą šimtų dolerių per mėnesį savo banko sąskaitoje, nepadarysite laimingo, jei nekenčiate, kur gyvenate. Kitus kitus patarimus, kaip galite sutaupyti iš nekilnojamojo turto mokesčio, skaitykite 5 patarimuose, kaip sumažinti jūsų turto mokestį.