Mokesčių suvaržymo pažymėjimo apibrėžimas
Mokesčių suvaržymo pažymėjimas yra reikalavimo teisė į turtą, kuris turi turto suvaržymą dėl nesumokėtų turto mokesčių. Mokesčių suvaržymo sertifikatai paprastai parduodami investuotojams aukciono būdu.
Sulaužytas mokesčių suvaržymo pažymėjimas
Mokesčių suvaržymo liudijimas yra turto suvaržymas už mokesčių nemokėjimą. Kiekvieną kartą mokant turto mokesčius, savivaldybė išduos mokesčių areštą. Laiku sumokėjus mokesčius, turto areštas pašalinamas. Jei nesumokėsite mokesčių arba nesumokėsite jų laiku, miestas ar apskritis pardavė investuotojui (-ams) mokesčių arešto liudijimą. Tuomet tas investuotojas sumokės mokesčius turto mokesčio savininko vardu.
Kaip parduodami mokesčių suvaržymo pažymėjimai
Nuosavybės vietos apygarda ar savivaldybė paprastai vykdo turto arešto mokesčių aukcionus. Kad nuosavybė būtų tinkama, ji turi būti laikoma apmokestinta kaip minimalus laikotarpis, atsižvelgiant į vietos įstatymus. Vietoj to, kad siūlytų kainą už turtą, suinteresuotosios šalys siūlo kainą, kurią nori gauti. Investuotojas, kuris pasiūlo mažiausią normą, laimi aukcioną ir jam išduodamas mokesčio suvaržymo pažymėjimas.
Kartą nusipirkę mokesčių suvaržymo pažymėjimą
Kai investuotojas pateikia laimėtą pasiūlymą dėl konkretaus mokesčių arešto pažymėjimo, turtas įkeičiamas ir investuotojui išduodamas pažymėjimas, kuriame nurodomi nesumokėti turto mokesčiai ir baudos. Ne visos valstijos, apskritys ar savivaldybės siūlo mokesčių suvaržymus. Kai kurios valstijos, tokios kaip Kalifornija, parduoda tik nekilnojamojo turto, kurio įsipareigojimai neįvykdyti, mokesčius, todėl laimėjęs konkurso dalyvis tampa teisėtu aptariamo turto savininku.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimų terminas paprastai būna nuo vienerių iki trejų metų. Šis sertifikatas leidžia investuotojui surinkti nesumokėtus mokesčius pridėjus taikomą palūkanų normą, kuri gali svyruoti nuo 8 iki daugiau nei 30 procentų, priklausomai nuo jurisdikcijos.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimų grąžos norma
Dėl aukštų valstybės įpareigotų palūkanų normų mokesčių suvaržymo pažymėjimai gali pasiūlyti žymiai didesnes grąžos normas, nei siūlo kitos investicijos. Mokesčio suvaržymai paprastai turi viršenybę prieš kitus suvaržymus, tokius kaip hipotekos. Jei turto savininkas nesumoka atgalinių mokesčių, investuotojas gali įsigyti turtą už centus už dolerį. Tokiu būdu įsigyti nekilnojamąjį turtą yra retas atvejis, nes dauguma mokesčių turto suvaržymų yra išperkamos gerokai anksčiau nei turtas yra uždarytas.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimų susijusi nauda ir rizika
Mokesčio suvaržymo pažymėjimo pirkimas kartais gali pasirodyti patraukli investicija. Kai kurių sertifikatų įėjimo taškas yra žemas, tai reiškia, kad kai kuriuos iš jų galite nusipirkti už kelis šimtus dolerių. Palyginkite tai su tradicine investicija, pavyzdžiui, investiciniu fondu, kuris dažnai reikalauja minimalių investicijų. Jūs taip pat turite galimybę paskirstyti pinigus, kad galėtumėte nusipirkti kelis sertifikatus už mažą dolerio vertę. Galiausiai grąžos norma (kaip minėjome aukščiau) paprastai yra gana pastovi, todėl jums nereikės jaudintis dėl rinkos pakilimų ir nuosmukių.
Neigiami mokesčių arešto liudijimų aspektai apima reikalavimą investuotojui sumokėti visą mokesčio suvaržymo pažymėjimą per labai trumpą laikotarpį, paprastai per vieną ar tris dienas. Šie sertifikatai taip pat yra labai nelikvidūs, nes antrinės prekybos rinka jais nėra. Mokesčių suvaržymo sertifikatų investuotojai taip pat turi atlikti kruopštų patikrinimą ir atlikti tyrimus, kad užtikrintų, jog pagrindinės nuosavybės vertės yra tinkamos.
Pavyzdys apie būtinybę atlikti deramą patikrinimą tiriant mokesčių suvaržymo pažymėjimus yra dviejų akrų dalis, kuri iš pradžių gali pasirodyti gera kaina, tačiau iš tikrųjų tai yra žemės ruožas, kuris yra tik 3 pėdų ir 5 mylių ilgio. Dėl to žemė tampa nenaudinga daugeliui pastangų, pavyzdžiui, statant namus ar verslą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.