Laiko dalijimasis
Dalijimasis laiko dalimis iliustruoja sąvoką, vadinamą daline nuosavybės teise, kai pirkėjai perka teisę įsigyti nekilnojamojo turto vienetą nustatytu laikotarpiu. Pvz., Jei perkate vieną savaitę pakaitiniu naudojimu, pirkėjas valdo 1/52 vieneto. Pirkti vieną mėnesį reikštų 1/12 nuosavybės teisių. Dalijimasis laiku yra populiarus atostogų vietose. Turto tipai gali būti namai, gyvenamieji namai ir kurortai. Modelis taip pat gali būti pritaikytas pramoginėms transporto priemonėms, taip pat ir privačioms reaktyvinėms transporto priemonėms.
Kaip veikia laiko paskirstymas
Dalijimąsi laiku galima suskirstyti į dvi pagrindines nuosavybės rūšis: reikalingas ir nepriimtas. Nuosavybės teisė yra tada, kai pirkėjas perka susidomėjimą turtu. Nuosavybės teisė nereikalauja nuomos, suteikiančios pirkėjui naudojimo teises.
Taip pat egzistuoja sudėtingesnės nuosavybės struktūros. Pavyzdžiui, nuosavybės teisė fiksuotomis savaitėmis suteikia pirkėjams teisę turėti vienetą kiekvienų metų tą pačią savaitę. Priešingai, nuosavybės teisė būtų kintama savaitė, kai pirkėjai turi teisę naudotis turtu per tam tikrus laiko tarpus. Taškinės sistemos nuosavybė taip pat yra įprasta. Dažnai vadinami atostogų klubais, pirkėjai perka tam tikrą skaičių taškų, kuriuos galima išpirkti įvairiose vietose. Kai kuriais atvejais pirkėjai gali sutaupyti savo taškų norėdami įsigyti brangesnį laiką. Tokiais atvejais išlaidos, be kitų veiksnių, gali skirtis atsižvelgiant į vieneto dydį, vietą, metų laiką ir prekės ženklą.
Laiko paskirstymo sumetimai
Pirkimas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nėra investicija. Investicijos, tokios kaip biržoje prekiaujamas fondas ar investicinis fondas, siekia sukurti vertę ir pajamas, tačiau Federalinė prekybos komisija (FPK) aiškiai nurodo, kad „šių pasirinkimo galimybių vertė naudojama kaip atostogų, o ne kaip investicijos“.
Būsimi pirkėjai, prieš prisiimdami įsipareigojimą, turėtų atlikti deramą patikrinimą, nes pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra didelis pirkinys. Pakaitiniam naudojimuisi pajamomis dažnai reikia iš anksto sumokėti už turtą, kuris paprastai greitai nusidėvi. Paprastai tai taip pat ateina su daugybe pasikartojančių mokėjimų ir rinkliavų. Mėnesinės paskolos dažnai mokamos su didelėmis palūkanomis, o metinės išlaikymo išlaidos gali padidėti. Kaip ir nuosavybės teisė į bet kokio tipo turtą, laikui bėgant vienkartinės išlaidos gali išaugti.
Laiko dalijimasis turi savo pranašumų, įskaitant tai, kas gali būti galimybė naudotis didelėmis ir prabangiomis nakvynės vietomis, taip pat komfortas ir žinomumas atostogauti toje pačioje vietoje vėl ir vėl. Tačiau svarbu, kad potencialūs pirkėjai suprastų, kokią rinką jie perka, ir patiria tam tikrą riziką, kurią jie turėtų atsižvelgti.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.