Pavadinimas Draudimas
Nuosavybės draudimas yra žalos atlyginimo forma, apsauganti savininką nuo finansinių nuostolių, patirtų dėl nuosavybės teisių trūkumų. Dažniausia nuosavybės teisių draudimo rūšis yra skolintojo nuosavybės draudimas, pagal kurį skolininkas perka draudimą tik tam, kad apsaugotų skolintoją. Savininko nuosavybės draudimą dažnai apmoka pardavėjas, norėdamas apsaugoti pirkėjo nuosavybę. Turtą draudžiama įsigyti atskirai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuosavybės draudimas yra žalos atlyginimo forma, apsauganti savininką nuo finansinių nuostolių, patirtų dėl nuosavybės teisių trūkumų.
- Dažniausiai pasitaikančios pretenzijos dėl nuosavybės teisės yra grąžinamieji mokesčiai, kurių nepraleido nuosavybės teise įgyta įmonė, turto suvaržymai (iš hipotekos paskolų, būsto nuosavybės kredito linijų, servitutų) ir prieštaringi testamentai.
- Vienkartinis mokestis, sumokėtas už nuosavybės teisių draudimą, apima brangiai kainuojančius administracinius mokesčius už gilias nuosavybės teisių duomenų paieškas, galinčias grįžti į 1800-ųjų pradžią.
Kaip veikia nuosavybės draudimas
Bet kuriame nekilnojamojo turto sandoryje būtinas aiškus pavadinimas. Teisę į nuosavybės teises turinčios įmonės, prieš pradėdamos juos išleisti, turi atlikti kiekvieno pavadinimo paiešką, kad patikrintų bet kokio pobūdžio pretenzijas ar suvaržymus.
Pavadinimo paieška yra viešųjų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, ar yra kokių nors pretenzijų dėl šio turto. Klaidingos apklausos ir neišspręsti statybų kodekso pažeidimai yra du klaidų, dėl kurių pavadinimas gali būti purvinas, pavyzdžiai.
Nuosavybės teisių draudimas apsaugo tiek nekilnojamojo turto savininkus, tiek kreditorius nuo nuostolių ar žalos, atsirandančios dėl turto suvaržymo, apsunkinimo ar nuosavybės teisės trūkumų ar faktinės nuosavybės nuosavybės. Skirtingai nuo tradicinio draudimo, kuris apsaugo nuo ateities įvykių, nuosavybės draudimas apsaugo nuo pretenzijų dėl praeities įvykių.
Pagrindinio savininko pagrindinis nuosavybės draudimo polisas paprastai apima šiuos pavojus:
- Nuosavybė kitai šaliai
- Neteisingi parašai ant dokumentų, taip pat su dokumentais susijusių dokumentų klastojimas ir sukčiavimas
- Įrašymo trūkumai (klaidingi įrašai ar apskaitos tvarkymas)
- Ribojantys sandoriai (terminai, mažinantys vertę ar malonumą), tokie kaip neįrašyti servitutai
- Turto apsunkinimas ar teismo sprendimas, pavyzdžiui, neįvykdyti ieškiniai ar turto suvaržymai
Vietoj nuosavybės draudimo kai kurie privatūs sandoriai gali apimti nuosavybės garantiją, tai yra pardavėjo garantija pirkėjui, kad pardavėjas turi teisę perduoti nuosavybės teises ir niekas kitas neturi nuosavybės į šį turtą.
Pirkimo pavadinimo draudimas
Sąlyginio deponavimo arba uždarymo agentas inicijuoja draudimo procesą, kai sudaroma turto pirkimo-pardavimo sutartis. Yra penki pagrindiniai JAV nuosavybės draudėjai, iš kurių atstovas arba advokatas paprastai rekomenduoja vieną:
- „Fidelity National Financial“
- Pirmasis Amerikos korp.
- Senosios Respublikos nacionalinis pavadinimas Insurance Co
- Stewart Pavadinimas Garantija Co.
- Įvairios regioninės nepriklausomos įmonės
Savininko nuosavybės draudimas paprastai kainuoja apie 1% turto įsigijimo kainos, tačiau tai kiekvienoje valstybėje gali skirtis. Pvz., Savininko nuosavybės draudimas už 500 000 USD turtą Kalifornijoje turėtų kainuoti nuo 1 200 iki 2 000 USD.
Pavadinimų draudimo rūšys
Yra dviejų rūšių nuosavybės draudimas: skolintojų draudimas ir savininkų draudimas (įskaitant išplėstą polisą). Beveik visi skolintojai reikalauja, kad skolininkas įsigytų skolintojo nuosavybės draudimo polisą, kad apsaugotų skolintoją tuo atveju, jei pardavėjas negalėjo teisiškai perduoti nuosavybės teisių. Skolintojo politika tik apsaugo skolintoją nuo nuostolių. Išleista politika reiškia pavadinimo paiešką, pateikiant pirkėjui tam tikrą garantiją.
Kadangi nuosavybės teisės nėra neklystančios (kai kurios trumpos paieškos vykdant būsto sandorius yra tik vienas aktas) ir savininkui išlieka rizika prarasti turtą, reikia papildomos apsaugos, kurią sudaro savininko nuosavybės draudimo liudijimas. Savininko nuosavybės draudimas, kurį dažnai perka pardavėjas, norėdamas apsaugoti pirkėją nuo nuosavybės teisių trūkumų, yra neprivalomas.
Labiausiai paplitusi nuosavybės teisių draudimo rūšis yra pagrindinė skolintojo politika, kurią perka bankai ir kitos finansinės institucijos, norėdamos padengti mechanikų suvaržymus ir kitus neįrašytus turto suvaržymus, neįrašytus servitutus / prieigos teises ir trūkumus / kitus neįrašytus dokumentus.
Dažnai reikalinga skolintojo ir savininko politika, kad visi būtų tinkamai apsaugoti. Uždarymo metu šalys įsigijo nuosavybės draudimą už vienkartinį mokestį. Siekiant užkirsti kelią piktnaudžiavimui, Nekilnojamojo turto atsiskaitymo tvarkos įstatymas (RESPA) draudžia pardavėjams reikalauti pirkti iš konkretaus nuosavybės draudimo vežėjo.
Pavojaus neturėti nuosavybės teisių draudimas
Neturėdami nuosavybės teisių draudimo, sandorio šalys gali patirti didelę riziką tuo atveju, jei atsiranda nuosavybės teisės trūkumas. Apsvarstykite, ar namų pirkėjas, ieškantis svajonių namo, gali rasti tik po to, kai uždarė nesumokėtus ankstesnio savininko turto mokesčius. Be nuosavybės teisių draudimo, šio reikalavimo grąžinti mokesčius finansinė našta tenka tik pirkėjui. Jie arba sumokės nesumokėtus turto mokesčius, arba rizikuos prarasti namus apmokestinamajam subjektui.
Pagal tą patį scenarijų, kaip ir nuosavybės teisių draudimas, draudimas apsaugo pirkėją tol, kol jis nuosavybės teise turi turtą ar jį domina.
Panašiai skolintojo nuosavybės draudimas apima bankus ir kitus hipotekos kreditorius iš neįrašytų turto suvaržymų, neįrašytų prieigos teisių ir kitų trūkumų. Skolininko įsipareigojimų nevykdymo atveju, jei yra kokių nors su turto pavadinimu susijusių problemų, skolintojui būtų padengiama iki hipotekos sumos.
Nekilnojamojo turto investuotojai, prieš pradėdami bet kokį pirkimą, įsitikinkite, kad jis neturi blogo pavadinimo. Pvz., Naikinant namus gali kilti nemažai neišspręstų problemų. Pirkėjai gali apsvarstyti galimybę įsigyti savininko nuosavybės draudimą, kad apsisaugotų nuo nenumatytų pretenzijų dėl nuosavybės teisių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.