Populiariausi miestai, kuriuose „Airbnb“ yra legalu ar neteisėta

„Airbnb“, trumpalaikės nuomos paslaugos, leidžiančios namų savininkams ar nuomininkams išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš šalutinių pajamų, naudojimas yra didžiulis biudžetą turintiems keliautojams. Vis dėlto reguliavimo sistemos visame pasaulyje gali būti iššūkis.

Tarp problemų, kurias miesto vyriausybės ir valstybinės reguliavimo institucijos numato su „Airbnb“, yra potencialas užmegzti nuomotojo ir nuomininko santykius (pavyzdžiui, dvarininkas galėtų pamėginti iškeldinti nuomininką imti didesnes trumpalaikes nuomos išlaidas poilsiautojams). Reguliuotojai taip pat bijo galimo keliautojų antplūdžio, kurie ramias gyvenamąsias apylinkes pavers besisukančiais viešbučių rajonais. Taip pat nerimaujama dėl to, kad šiuo metu trūksta mokesčių ir „Airbnb“ mokesčių surinkimo priežiūros bei atskaitomybės ir ar laikomasi įstatymų dėl zonavimo.

Todėl asmenys, kurie svarsto galimybę naudoti „Airbnb“ (norėdami rasti kambarį arba išsinuomoti butą), turėtų atlikti deramą patikrinimą, kad patikrintų, ar minėtas miestas puoselėja palankią „Airbnb“ aplinką. Be to, sąrašas turėtų atitikti dabartinius miesto savivaldybių kodeksus.

Paryžius, Barselona ir Santa Monika, Ca. turi griežčiausią politiką dėl to, kas gali ir ko negali išsinuomoti per Airbnb, tuo tarpu Amsterdamas, Berlynas, Londonas, San Franciskas ir Niujorkas kelia laisvesnius reikalavimus.

Paryžius. 2018 m. Paryžiaus pareigūnas Ianas Brossatas sukritikavo namų nuomos paslaugas, nes, jo manymu, jos išstumia vietinius žmones iš pagrindinio miesto. Paryžius yra didžiausia „Airbnb“ rinka pasaulyje, siūlanti daugiau nei 60 000 butų. Kiti miestai, tokie kaip Ispanija, Niujorkas ir Santa Monika, dalijasi Brossarto jausmais. 2015 m. Buvo vyriausybių susidorojimas su antriniais butais Paryžiuje, kurie buvo įsteigti kaip trumpalaikės nuomos vienetai, o pareigūnai pažeidėjams skyrė baudą iki 25 000 eurų. Paryžiaus merė Anne Hidalgo, paskyrusi 20 asmenų komandą, vykdančią susidorojimus, taip pat svarstė galimybę 1, 50 euro už naktį sumokėti už asmeninius būstus. Mero patarėjas būsto klausimais „Bloomberg“ sakė: „Negalime ištisų kvartalų ar pastatų paversti turizmo namais ... Štai kodėl mes stengiamės išlaikyti Paryžiaus gyventojus Paryžiuje ir neleisime, kad turistų nuomojamos patalpos užimtų jų vietą“.

Barselona. 2018 m. Gegužės mėn. Barselona tęsė griežtą poziciją „Airbnb“ ir kitose panašiose svetainėse. Miestas nurodė svetainei pašalinti 2 577 sąrašus, kurie, kaip nustatyta, veikia be miesto patvirtintos licencijos arba kuriems yra skirtos didelės baudos. Tada birželio 1 d. „Airbnb“ ir miestas inicijavo susitarimą, suteikiantį Barselonos pareigūnams prieigą prie sąrašų duomenų. Anot „CityLab“, „pirmą kartą miesto valdininkai galės remtis pagrindinio kompiuterio duomenimis apie konkrečią informaciją apie tai, kur yra butai ir kas yra jų registruoti šeimininkai. Tai galėtų reikalauti išsamaus tyrimo“. Priimančiojo asmens ID numeriai patikrins, ar susieti butai iš tikrųjų turi leidimą. 2016 m. „Airbnb“ buvo skirta (dar nesumokėta ir ginčijama) 600 000 eurų bauda už nelicencijuotų butų įtraukimą į sąrašą, praėjusiais metais atlikus kuklesnę 30 000 eurų baudą (ta pati bauda taip pat buvo paskirta tinklalapiui „HomeAway“). Praėjusiais metais naujame miesto turizmo plane buvo numatyta, kad apartamentuose už poilsį turi būti mokamas didžiausias nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. O nuo praėjusios vasaros atlikus miesto tyrimus jau buvo nustatyta, kad 1500 nelicencijuotų butų buvo išbraukti iš sąrašų.

Nepaisant kai kurių miestų iššūkių, per pastarąjį dešimtmetį visame pasaulyje buvo atlikta daugiau nei 400 milijonų „Airbnb“ patikrų.

Berlynas. Vokietijos pareigūnai, kaltindami „Airbnb“ dėl didėjančių Berlyno nuomos mokesčių ir būsto trūkumo, priėmė įstatymą, draudžiantį trumpalaikę nuomą, kuriai nebuvo duotas aiškus Berlyno senato leidimas. Tačiau 2018 m. Kovo mėn. Miesto asamblėja panaikino šį įstatymą, priimtą 2016 m. Balandžio mėn. Ir kuriam buvo paskirta maksimali 100 000 EUR (123 000 USD) bauda. Šis nutarimas reiškė, kad savininkai-savininkai tam tikromis sąlygomis gali išnuomoti savo būstą be laiko apribojimų ir išnuomoti antrus namus iki 90 dienų kiekvienais metais. Tai buvo gera žinia „Airbnb“.

Amsterdamas ir Londonas. Šie du miestai buvo daug imlesni „Airbnb“ nei kiti Europos miestai. 2015 m. Vasario mėn. Amsterdamas paskelbė apie bendradarbiavimą su „Airbnb“, kurio metu miestas ims turizmo mokestį už nuomą, o „Airbnb“ potencialiems šeimininkams pranešė apie visas taisykles ir reglamentus. Londono gyventojai, norintys išsinuomoti savo turtą „Airbnb“, pasinaudojo miesto būsto įstatymų pakeitimu (kuris Parlamentą priėmė 2015 m. Kovo mėn.), Pagal kurį namų savininkams buvo leidžiama išsinuomoti savo namą, butą ar papildomus kambarius iki trijų mėnesių per metus. „Airbnb“ klesti Londone. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers“ atliktas tyrimas rodo, kad „Airbnb“ rinkos dalis Londone padidėjo tris kartus per 2017 m. - nuo 2, 8% iki 7, 6% nakvynių.

Niujorkas. Natūralu, kad didžiausia turistų lankoma vieta JAV nėra svetimi „Airbnb“. Tačiau „Recode“ pranešė, kad „Airbnb“ 2018 m. Rugpjūčio mėn. Kreipėsi į miestą į teismą dėl naujo įstatymo, kuriuo reikalaujama, kad „Airbnb“ ir kitos namus dalijančios įmonės kiekvieną mėnesį nurodytų miesto vykdymo agentūrai šeimininkų vardus ir adresus. „Airbnb“ teigė, kad įstatymas pažeidė jos vartotojų privatumą ir konstitucines teises. Niujorko miestas yra didžiausia „Airbnb“ rinka, tačiau, anot miesto, net du trečdaliai „Airbnb“ sąrašų yra nelegalūs. 2019 m. Sausio mėn. Federalinis teisėjas blokavo įstatymą paskelbęs jį antikonstituciniu. Kai San Franciske buvo priimtas panašus įstatymas, „Airbnb“ sąrašų skaičius sumažėjo 50%.

San Franciskas. San Franciskas priėmė panašią politiką kaip ir Niujorkas: „Airbnb“ nuoma leidžiama tik tuo atveju, jei šeimininkai yra nuolatiniai gyventojai, nuomos mokestis negali viršyti 90 dienų ir visi šeimininkai privalo registruotis mieste. Vis dėlto, nepaisant šių sąlygų, San Fransisko kronika pranešė, kad pastarąją iš tikrųjų padarė tik maža dalis „Airbnb“ kompiuterių. Be to, kaip ir kituose miestuose, „Airbnb“ susiduria su didėjančia būsto aktyvistų kritika, kurie kaltina svetainę sumažindami jau taip menką būstų pasiūlą.

„Santa Monica“. Šis miestas efektyviai sunaikino 80% savo „Airbnb“ sąrašų, pateikdamas griežčiausius JAV trumpalaikės nuomos reglamentus. Pietinis Kalifornijos miestas teigė, kad jį paskatino bendras būsto kainų padidėjimas ir mažėjantis būstų pasiūla. Pagal naujus reglamentus, kurie galioja nuo 2015 m. Birželio mėn., Reikalaujama, kad bet kuris asmuo, pateikiantis „Airbnb“ sąrašą Santa Monikos mieste, nuomininko viešnagės metu turėtų gyventi nuosavybėje, užsiregistruoti verslo liudijimui gauti ir iš vartotojų surinkti 14% mokesčio už apgyvendinimą. mokama miestui.

81 000

Miestų, kuriuose „Airbnb“ yra sąrašai, skaičius paplitęs 191 šalyje.

Esmė

„Airbnb“ nėra svetimas ginčas. Rėmėjai tvirtina, kad ši paslauga leidžia keliautojams išsinuomoti pigesnį būstą, o oponentai kaltina „Airbnb“ kenkiant būsto kainoms, pasiūlai ir kaimynystės gyvenimo kokybei. Miestai taiko įvairias paslaugas, pradedant griežta Santa Monika ir baigiant Amsterdamo laissez-faire. Atsižvelgiant į šią situaciją, bet kuris būsimas „Airbnb“ kompiuteris turi žinoti, kur jų miestas yra šiame spektre. Priešingu atveju jie gali būti sudrausti su griežta bausme arba, jei nuomininkas, net iškeldinti iš savo gyvenamosios vietos.