Fizinio turto perdavimas (TPA)
Fizinio turto perleidimas (TPA) yra turto pardavimo rūšis, kuriai reikia prisiimti HUD remiamą paskolą. HUD yra bendra Jungtinių Valstijų būsto ir urbanistikos departamento santrumpa. HUD remiama paskola yra apdrausta Federalinės būsto administracijos arba FHA.
Dėl TPA reikia kreiptis HUD diktuojamu procesu. Procesas apima keletą formų, įskaitant sutartį dėl būsto paramos išmokų prisiėmimo (HAP). TPA yra susiję tik su HUD paskolomis ir netaikomi komercinėms paskoloms. HUD prižiūri subsidijuojamą ir valstybinį būstą JAV. Daugelis nekilnojamojo turto objektų, finansuojamų iš HUD remiamų paskolų, yra daugiabučiai, pagal vyriausybės įstatymus nuomojami nebrangiai.
Supratimas apie fizinio turto perleidimą (TPA)
A fizinis turtas gali būti perduotas dviem būdais. Jis gali būti pilnas arba pakeistas. Visas TPA apibūdina sandorį, kurio metu turtas visiškai pasikeičia. Vienas savininkas namus parduoda kitam. Turėdamas visą TPA, pirkėjas prisiima su turtu susijusį vekselį ir hipoteką. Tada jie gali prisiimti galiojantį reguliavimo susitarimą, pagrindinę sutartį su HUD, arba jie gali sudaryti naują reguliavimo susitarimą su HUD.
Pakeistame TPA keičiasi nuosavybės struktūra, tačiau nuosavybės teisė visiškai nekeičia.
Kai kuriems nekilnojamojo turto objektams, kuriems taikoma TPA, taip pat taikoma būsto paramos išmokėjimo (HAP) paskyrimo arba prisiėmimo sutartis. Šios sutartys yra susijusios su turtu, kurį galima išsinuomoti per 8 skyrių.
Kai kurios HUD savybės yra sudarytos naudojant naudojimo sutartis, kurių pirkėjas vis tiek privalo laikytis. Šios sutartys gali apriboti nuomos mokestį, kurį savininkas gali imti už nekilnojamąjį turtą. Dėl šios priežasties HUD ragina visus potencialius pirkėjus atidžiai perskaityti visas galiojančias naudojimo sutartis. Kiekvienas iš jų yra unikalus ir greičiausiai turės įtakos tam, ar pirkėjas mano, kad pirkimo kaina yra tinkama.
TPA peržiūros procesas
TPA peržiūra apima du etapus. Pirmasis etapas yra taikymo fazė. Antrasis etapas yra preliminarus patvirtinimo etapas. Šiame antrame etape HUD peržiūri paraišką ir 22 atskirus dokumentus, kurie yra išdėstyti paraiškoje. Procesui pradėjus antrą etapą, abi šalys yra teisiškai įpareigotos imtis būtinų priemonių, kad turtas būtų perduotas pardavėjui, jei preliminarios patvirtinimo sąlygos nebus įvykdytos per 45 dienas.
Šiuos dokumentus sudaro pirkėjo kredito ataskaita ir finansinės ataskaitos, pirkėjo laiškas, kuriame aprašomas sandoris, skolininko siūlomi organizaciniai dokumentai ir visi ankstesni dalyvavimo pažymėjimai.