„Iki rakto“ nuosavybė
Nekilnojamasis turtas yra visiškai renovuotas namas ar daugiabutis, kurį investuotojas gali įsigyti ir iš karto išsinuomoti. „Iki rakto“ namas dažnai yra turtas, įsigytas iš įmonės, kuri specializuojasi senesnių objektų restauravimo srityje. Tos pačios firmos taip pat gali siūlyti nekilnojamojo turto valdymo paslaugas pirkėjams, sumažindamos laiko ir pastangų, kurias jie turi skirti nuomai, kiekį.
Kaip veikia raktų nuosavybė
„Iki rakto“ nekilnojamojo turto rinkos populiarumas išaugo po 2007–2008 m. Nuosmukio būsto rinkoje, kai daugumoje Jungtinių Valstijų būstų tapo pigiau nusipirkti namus nei juos išsinuomoti. Tiesą sakant, visoje šalyje pirkti yra 30 proc. Pigiau nei išsinuomoti, o daugelyje pigių pragyvenimo regionų tai netgi pigiau. Rinkose, kuriose nekilnojamasis turtas yra ypač brangus, pavyzdžiui, Niujorke, investuotojai dažnai stengsis sukurti pajamų srautus pirkdami nekilnojamojo turto nuomos būdus šalies dalyse, kur turtas pigesnis, ir samdydami nekilnojamojo turto valdytojus rūpintis jų nuoma, palikdami Jie turi padaryti ne ką daugiau, nei surinkti pelną iš toli.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Paprastos savybės dažnai buvo atnaujintos ir remontuojamos.
- „Iki rakto“ namai tapo populiariomis investicijomis.
- Nauji pirkėjai paprastai nuomojasi nekilnojamąjį turtą, kad gautų pajamų.
Šis investavimo būdas yra ypač patrauklus asmenims, norintiems patekti į nekilnojamojo turto rinką, tačiau neturintiems laiko ar galimybių / interesų atnaujinti namą ar tvarkyti priežiūros klausimus. Daugeliu atvejų investuotojas samdys atskirą įmonę, kuri valdys turtą. Dažnai pasikeitus savininkams, būste jau bus nuomininkas, dar labiau supaprastindamas investuotojo reikalus.
Tačiau terminas „ iki galo įsigytas turtas“ vartojamas ne tik investuotojams. Rinkodaros literatūroje nekilnojamojo turto įmonės kartais naudoja frazę apibūdindami visus atnaujintus, jau paruoštus namus, kuriuos galima parduoti. Nors kai kuriems namų savininkams patinka mintis patiems atnaujinti būstą, tačiau žmonės, turintys judrų gyvenimo būdą arba neturintys namų tobulinimo įgūdžių, gali rinktis „iki galo“ parduodamą turtą, kuriam nereikia jokio darbo.
Kaip gaunamas pajamoms generuoti naudojamas raktas
Tikimasi, kad įsigiję iki galo įsigytą turtą naujasis pirkėjas galės jį nedelsiant pateikti nuomininkams. Įsigiję nekilnojamojo turto, kurio remontas nereikalingas arba nereikalaujama jokio atnaujinimo, siekiama kuo greičiau gauti pajamų išnuomojant turtą kaip įmanoma greičiau. Darbas, kurio reikia norint, kad gyvenamoji vieta taptų „raktų“ būsena, gali apimti elektros armatūros pakeitimą, vandentiekio remontą, šviežius interjero dažus ir, jei reikia, grindų tvirtinimą. Kuo trumpesnis turto nuomos laikotarpis, tuo greičiau naujasis pirkėjas gali pradėti matyti savo investicijų grąžą.
Visiško namo ar kito būsto atnaujinimo veiksmingumas ir vertė gali būti abejojama, jei tikslas yra turtą parduoti, o ne išsinuomoti. Išlaidos, kurios gali būti skirtos remontui ir, tarkime, šviežiems dažams, gali būti ne pardavimo vieta, nes būsimi pirkėjai gali norėti pakeisti turtą. Tai gali apimti esamo savininko atlikto remonto remontą ar atsikratymą. Be to, pinigai, išleisti remontui, padidins pardavėjo kainą. Kai kuriais atvejais, ypač parduodant gyvenamąją vietą, gali būti efektyviau pastebėti, kad remontas atliekamas atsižvelgiant į pastato kodą, bet šiek tiek daugiau.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.