Turto aktų supratimas

Turto aktai naudojami perduoti nekilnojamąjį turtą iš davėjo (pardavėjo) gavėjui (pirkėjui). Kad aktas būtų teisiškai veiksmingas, jame turi būti nurodomi davėjo ir gavėjo duomenys bei tinkamas turto aprašymas.

Konkrečiau kalbant, aktai skirstomi į keletą kategorijų, įskaitant garantiją, ieškinį dėl ieškinio ir specialiosios paskirties. Šiame straipsnyje bus apibrėžta, kas yra veika, ką reikia įtraukti į aktą, kad jis būtų legaliai veiksmingas, ir skirtingos veikų rūšys, naudojamos perduodant nekilnojamąjį turtą.

Kas yra turto aktai?

Turto aktas yra rašytinis ir pasirašytas teisinis dokumentas, naudojamas perduodant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą iš senojo savininko (davėjo) naujajam savininkui (gavėjui). Istoriškai nekilnojamasis turtas buvo perduotas atliekant iškilmingą aktą, vadinamą „stovinčios padėties“. Šiuo aktu žemę perleidžiantis asmuo perdavė žemę atidavusiam asmeniui iš jo žemės šakelę ar gvazdiką. Žodinis ar rašytinis pareiškimas dažnai lydėjo gestą, nors teisėtą nuosavybės nuosavybę teisėtai perdavė stovinumas. Šiandien nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą perduodama popieriniu aktu.

Esminiai veikos elementai

Nors kiekviena valstybė turi savo reikalavimus, daugumą darbų turi sudaryti keli esminiai elementai, kad jie būtų teisiškai pagrįsti:

• Tai turi būti raštu. Nors dauguma darbų pildoma atspausdintose formose, nėra teisinio reikalavimo, kad kokia nors konkreti forma būtų naudojama tol, kol įtraukiami pagrindiniai elementai.
• Dotacijos davėjas turi turėti teisnumą perleisti turtą, o gavėjas turi būti pajėgus gauti turto suteikimą. Asmuo, kuris yra kompetentingas sudaryti galiojančią sutartį, laikomas kompetentingu sutarties davėju.
• Gavėjas ir gavėjas turi būti identifikuoti taip, kad juos būtų galima nustatyti.
• Turtas turi būti tinkamai aprašytas.
• Turi būti operatyviniai perdavimo žodžiai. Visi standartinės formos dokumentai apima būtiną teisinę kalbą, kuria faktiškai perduodamas turtas.
• Aktą turi pasirašyti davėjas arba davėjai, jei turtas priklauso daugiau nei vienam asmeniui.
• Aktas turi būti teisėtai pristatytas gavėjui arba tam, kuris veikia gavėjo vardu.
• Gavėjas turi priimti aktą. Paprastai gavėjas priima darbus, tačiau tam tikromis aplinkybėmis gavėjas gali atsisakyti priimti aktą.

Turto aktų supratimas

Poelgių rūšys

Veiksmai gali būti klasifikuojami įvairiais būdais. Apskritai veiksmai yra klasifikuojami kaip oficialūs ar privatūs. Oficialūs aktai vykdomi teismo ar teismo tvarka. Tačiau dauguma nekilnojamojo turto sandorių yra susiję su asmenimis ir verslo subjektais, naudojantys privačius veiksmus.

Veiksmai taip pat skirstomi į kategorijas atsižvelgiant į suteikėjo suteiktas garantijas dėl nuosavybės teisių rūšies. Skirtingi poelgių tipai yra šie:

Bendrasis garantinis aktas

Bendrasis garantinis aktas suteikia gavėjui didžiausią apsaugą. Vykdydamas tokio tipo veiksmus, davėjas pateikia daugybę teisiškai įpareigojančių pažadų (vadinamųjų paktų) ir garantijų gavėjui (ir jo įpėdiniams), sutikdamas apsaugoti gavėją nuo bet kokių išankstinių pretenzijų ir visų asmenų, nepriklausomai nuo to, ar jie gyvena, reikalavimo. . Įprastinės nuosavybės sutartys, įtrauktos į bendrąjį garantinį aktą, yra:

• seisino paktas, reiškiantis, kad davėjas garantuoja, kad jiems nuosavybės teise priklauso turtas ir jis turi įstatyminę teisę jį perduoti
• paktas su apsunkinimais, nurodantis, kad davėjas garantuoja, kad turtas neturi suvaržymų ar suvaržymų, išskyrus tai, kas konkrečiai nurodyta akte
• tylaus malonumo sutartis, nurodanti, kad gavėjas ramiai valdys turtą ir nebus sutrikdytas, nes davėjas turėjo trūkumų
• Tolesnio užtikrinimo paktas, kai paskolos davėjas pažada pateikti bet kokį dokumentą, reikalingą, kad pavadinimas būtų geras

Specialus garantinis aktas

Kai bendrosios garantijos akte davėjas žada garantuoti ir ginti perduotą titulą nuo visų asmenų pretenzijų, specialiojo garantinio akto davėjas patvirtina, kad jie gavo nuosavybės teisę į šį turtą ir, turėdami nuosavybės teises, nieko nepadarė. sukurti defektą.

Kitaip tariant, pateisinami tik tie trūkumai, kurie atsirado perleidėjui nuosavybės teise į turtą. Dėl šio apribojimo speciali garantija suteikia gavėjui mažesnę apsaugą nei bendrasis garantijos aktas. Daugelis nekilnojamojo turto pirkėjų reikalauja bendro garantijos akto, kad apsisaugotų nuo problemų, kurios gali kilti dėl specialaus garantinio akto.

Nutraukti ieškinį

Ieškinio pareiškimo aktas, dar vadinamas negarantiniu aktu, suteikia paramos gavėjui mažiausią apsaugą. Šios rūšies veika parodo bet kokias palūkanas, kurias davėjas šiuo metu turi turtu, jei tokių yra. Jokios garantijos ar pažadai dėl pavadinimo kokybės nėra teikiami. Jei paskolos davėjas turi gerą vardą, ieškinio dėl ieškinio pareiškimas iš esmės yra toks pat veiksmingas kaip ir bendrosios garantijos aktas. Tačiau, jei pavadinime yra trūkumų, gavėjas neturi teisės kreiptis į teismą su davėju pagal aktą. Kvalifikacijos kėlimo aktas dažnai naudojamas, jei davėjas nėra tikras dėl pavadinimo statuso (jei jame yra trūkumų) arba jei davėjas nenori, kad pagal nuosavybės sutartis būtų prisiimta atsakomybė.

Specialiosios paskirties aktai

Specialios paskirties aktai dažnai naudojami nagrinėjant bylas teisme ir tais atvejais, kai veika yra padaryta asmens, veikiančio pagal tam tikras pareigas. Dauguma specialiosios paskirties aktų negauna paramos gavėjui arba yra visiškai neapsaugoti, ir iš esmės jie yra ieškiniai, dėl kurių pareikštas ieškinys. Specialiosios paskirties aktų tipai apima, bet jais neapsiriboja:

• Administratoriaus aktas: Tai gali būti naudojama, kai asmuo miršta palikęs testamentą (be valios). Teismo paskirtas administratorius disponuos palikėjo turtu, o administratoriaus aktas gali būti panaudotas perduodant nekilnojamojo turto nuosavybę gavėjui.
• Vykdytojo aktas: Tai gali būti naudojama, kai asmuo miršta tetatu (su testamentu). Palikimo valdytojas disponuoja palikėjo turtu, o palikėjo turtas gali būti panaudotas perduodant nuosavybės teises ar nekilnojamąjį turtą gavėjui.
• Šerifo aktas: Šis įteikiamas laimėjusiam dalyviui vykdant pardavimą, siekiant įvykdyti teismo sprendimo, priimto prieš turto savininką, įvykdymą. Gavėjui gaunamas bet koks teismo skolininko turimas turtas.
• Mokesčių aktas: jis išduodamas, kai turtas parduodamas už delspinigius.
• Veika, susijusi su turto uždarymu: tai skolininkas, kuris neįvykdo hipotekos paskolos tiesiogiai skolintojui. Tai padeda užkirsti kelią rinkos uždarymui, o skolintojui priėmus aktą vietoje rinkos apribojimo, paskola nutraukiama. Daugelis skolintojų renkasi prieigą prie rinkos, norėdami išvalyti pavadinimą.
• Dovanų aktas (Dovanų aktas). Tai naudojama norint perduoti pavadinimą apie nekilnojamąjį turtą, kuris suteikiamas už atlygį ar tik už neapmokėtą atlygį. Kai kuriose valstijose dovanojimo aktas turi būti užfiksuotas per dvejus metus, arba jis tampa negaliojančiu.

Esmė

Turto nuosavybės teisė perduodama aktu. Tam, kad aktas būtų teisėtai veiksmingas, jame turi būti tam tikrų esminių elementų. Skirtingi aktai suteikia gavėjui skirtingą apsaugos lygį, o teikėjo įsipareigojimus lemia akto forma. Kadangi aktai yra svarbūs teisiniai dokumentai, turintys įtakos nuosavybės interesams ir teisėms, atliekant bet kokius su jais susijusius sandorius, tokius kaip būsto pirkimas, turėtų būti konsultuojamasi su kvalifikuotu nekilnojamojo turto advokatu.