Poilsio namai

Poilsio namų APIBRĖŽIMAS

Poilsio namai yra gyvenamasis būstas, išskyrus savininko pagrindinę gyvenamąją vietą, naudojamas poilsio tikslams, pavyzdžiui, atostogoms. Kadangi atostogų namai yra naudojami tik tam tikru metu, daugelis savininkų gali išnuomoti šiuos būstus, kai jais nesinaudoja. Pavyzdžiui, pora, gyvenanti Meine, šalčiausiais Meino mėnesiais gali užimti atostogų namus Floridoje ir likusius metus išnuomoti kitiems žmonėms.

PASKIRTIS Poilsio namai

Atostogų namų hipoteka paprastai yra aukštesnė nei pagrindinės gyvenamosios vietos hipotekos, nes jos turi didesnę riziką, kad neįvykdys įsipareigojimų (likimo nuosmukio atveju asmenys labiau linkę išsaugoti savo pirminę gyvenamąją vietą nei laikiną). Nepaisant to, vis dar taikoma dauguma kitų namų nuosavybės privilegijų, nors apribojimai yra šiek tiek griežtesni. Jei išnuomojate atostogų namus, tada yra apribojimų, kiek laiko savininkas gali ten gyventi ir vis tiek išskaičiuoti nuomos išlaidas. Parduodant vasarnamį negalima atskaityti tų pačių pajamų mokesčio kaip ir parduodant pagrindinę gyvenamąją vietą.

Kaip atostogų namai klasifikuojami mokesčių deklaracijose

Jei atostogų namas ar kitas būstas išnuomojamas 15 ar daugiau dienų per metus, pajamos už nuomą turi būti pateikiamos Vidaus pajamų tarnybai naudojant E priedą. Išlaidos, susijusios su ta gyvenamąja vieta, gali būti išskaičiuojamos. Jei namai laikomi asmenine gyvenamąja vieta, išskaičiuotos išlaidos negali viršyti nuomos pajamų. Jei atostogų namas nėra asmeninė gyvenamoji vieta, išskaičiuotos išlaidos gali viršyti šią ribą, tačiau praneštus nuostolius gali apriboti pasyvios veiklos taisyklės.

Kad atostogų namai būtų klasifikuojami kaip gyvenamosios vietos, jie turi pasiūlyti pagrindines gyvenamąsias patalpas, įskaitant miego vietą, maisto ruošimo ir vonios kambarius. Namai taip pat turi būti naudojami asmeniniams tikslams ilgiau nei 14 dienų ir 10 procentų visų dienų, kai namas nuomojamas tikrąja nuomos verte, skaičiaus.

Jei šie reikalavimai bus įvykdyti, bus taikomos gyvenamosios vietos apmokestinimo atostogų namais taisyklės. Į atskaitomas išlaidas įeina kvalifikuotų būsto paskolų nuomos dalis, nekilnojamojo turto mokesčiai ir nuostoliai dėl nuostolių. Kitos išlaidos, kurias galima atskaityti, atsiranda tiesiogiai iš nuomos turto ir apima turto reklamą, komisinių, teisinių mokesčių ir raštinės reikmenų mokėjimą. Išnuomojamos ir išlaidos, susijusios su nuomojamo turto priežiūra ir eksploatavimu.

Susijusios sąlygos

Pagrindinės gyvenamosios vietos apibrėžimas Pagrindinė gyvenamoji vieta yra pagrindiniai namai, kuriuose asmuo gyvena ir naudojasi didžiąją laiko dalį. daugiau Kas yra nekilnojamojo turto, kurio savininkas nėra savininkas, dalis? Nekilnojamasis turtas, kurio savininkas nenaudoja kaip asmeninės gyvenamosios vietos, vadinamas ne savininko naudojamu. Tai dažnai reiškia prezervatyvus. daugiau namai (teisinis apibrėžimas) namai yra nuolatinė asmens pagrindinė gyvenamoji vieta, į kurią jie grįžta arba ketina grįžti. plačiau „Condotel“ apibrėžimas „Condotel“ yra hibridinis objektas, kuriame derinamas nuosavybės teisės į koncerną ir galimybė išsinuomoti tokius būstus kaip tradiciniame viešbutyje. daugiau savininkas-savininkas Gyventojas-savininkas yra turto gyventojas, kuris taip pat turi nuosavybės teises į šį turtą. daugiau sukčiavimas užimtumas sukčiavimas yra sukčiavimo būdas hipotekos srityje, kai paskolos gavėjas meluoja, ar namą užims savininkas, ar ne. daugiau partnerių nuorodų