Kada pensininkai turėtų sumažinti savo namus?

Svarstant, ar sumažinti savo namus po išėjimo į pensiją, atsakymas bus grindžiamas daugeliu individualių aplinkybių. Kai kurie dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, yra susijusios išlaidos, nematerialios prekės ir sveikatos problemos. Galų gale, nepaisant sentimentų, būtų prasmingiau parduoti.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Sumažinimas mažesniems namams po išėjimo į pensiją gali turėti savo pranašumų, pavyzdžiui, spręsti judumo problemas, kur geriau mažesnius ir mažesnius žingsnius, ir leisti jums keliauti.
• Pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš parduodant, yra persikraustymo išlaidos ir galimi draugų ir šeimos santykių praradimai.
• Būsto pardavimo alternatyvos yra jo išsinuomojimas arba jo dalies išsinuomojimas.

Namų aplinkybių sumažinimas apmąstymams

Dauguma žmonių, šviežių iš mokyklos arba naujai susituokę, turėdami mažai pinigų, pradeda butą be kaulų. Laikui bėgant, augant šeimai kartu su pajamomis, daugiabutis namas paprastai tampa pasirinkta gyvenamąja vieta. Vėliau vaikai išsikrausto, o namai prisipildo daugiau prisiminimų nei žmonių.

Paprastai šiuo metu nebereikia mokėti išlaidų, susijusių su dideliais namais. Kai pensija pasibaigia, o individai ar poros dažnai gyvena iš mažesnių pajamų, uždirbti paskutinius pinigus gali tapti rimtu rūpesčiu.

„Sumažinimas yra ir finansinis, ir emocinis sprendimas“, - sako Allanas Katzas, CFP, ChFC, CLU, Visuotinės turto valdymo grupės prezidentas. „Tai dažnai tampa būtinybe, nes pajamos iš pensijos gali nepadengti išlaidų. Taip pat būtų prasminga, jei tai reiškia išlaidų sumažinimą, kurį dabar galima panaudoti kitiems dalykams, pavyzdžiui, šeimos atostogoms, rūpintis anūkais ir pan. “

Būsto pardavimas gali būti puikus būdas sumažinti išlaidas, tačiau ne visada taip yra.

Namų mažinimas: pardavimo išlaidos

Parduodami savo namus kainuoja gana brangiai. Greičiausiai turėsite atlikti kai kuriuos „facelift“ / stiliaus atnaujinimus, kad gautumėte geriausią kainą, o nekilnojamojo turto agentų komisijose galite turėti 6% ar daugiau. Jei uždirbsite pakankamai pinigų pardavime, kapitalo prieaugio mokesčiai gali užtrukti iš jūsų pajamų.

Namų mažinimas: persikėlimo išlaidos

Tuomet jūs turite nusipirkti ar išsinuomoti ką nors naujo, kad galėtumėte gyventi. Jei naujoji vieta yra daug mažesnė, jums gali tekti pirkti mažesnius baldus, o ne tiesiog naudoti tai, ką turite. Tada yra visos išlaidos, susijusios su persikėlimu: uždarymo išlaidos, faktiniai persikėlimai (ir šį kartą jums gali prireikti pagalbos pakavimo metu, norint pataupyti savo nugarą) ir daugybė kitų atsitiktinumų, apie kuriuos jūs nesužinosite, kol to nepadarysite.

Namų vertės sumažinimas: nematerialūs turtas

Galbūt persikėlimas į saulėtą klimatą atrodo kaip svajonės išsipildymas, bet jūs paliekate visą gyvenimą gyvenančius draugus, šeimą, bendruomenę ir gydytojus, su kuriais laikui bėgant užmezgėte ryšius. Paplūdimys yra puikus, tačiau geriau turėti draugų ir šeimos narių, su kuriais praleisti laiką.

„Santykiai yra svarbūs ir juos nėra taip lengva užmegzti, kaip mes norėtume manyti. Dėl šios priežasties traktuokite šią problemą ne taip švelniai. Jūs negalite užmegzti naujų draugysčių naujuose namuose taip lengvai, kaip tai darėte senuose namuose ... atsižvelgiant į tai, kad dabar esate kitokiame gyvenimo etape “, - sako Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC, „ Strategic “prezidentas. Turtas.

Beje, jūs tikriausiai manote, kad jūsų namas yra vertas daugiau, nei yra iš tikrųjų, todėl prieš įsipareigodami pasikeisti, būtinai pasidomėkite keliais nekilnojamojo turto agentais tikėtiną pardavimo kainą ir galbūt sumokėkite už turto vertinimą.

Visa tai reiškia vieną dalyką: jūs turite susumuoti visas su persikėlimu susijusias išlaidas, kad pamatytumėte, ar tai prasminga. „Taip pat svarbu palyginti senų namų ir naujų namų išlaidas. Pvz., Ar naujuose namuose bus aukštesnės ar mažesnės komunalinės paslaugos? Ar nauji namai turės didesnių ar mažesnių kelionių į darbą ir atgal keliones ar keliones aplankyti artimuosius, tvarkyti pavedimus, važiuoti į darbą? Prieš persikeldami apsvarstykite draudimo išlaidas, turto mokesčius, HOA rinkliavas ir išlaidas. Atsižvelgiant į regioną, skirtumai gali būti didžiuliai ir stebinantys “, - sako Elyse Foster, CFP®, „ Harbor Financial Group “direktorė.

Tai nereiškia, kad negaunate pelno: Bostono koledžo senatvės tyrimų centro atliktame tyrime nustatyta, kad sumažinus namus nuo 250 000 USD iki 150 000 USD, tikėtina, kad jums bus priskaičiuota papildomai 6 250 USD per metus arba 520 USD per mėnesį, o tai yra nemaža suma vidutiniam pensininkui. Vis dėlto tokie skaičiai yra tik hipotetiniai. Turėsite apskaičiuoti savo skaičius, kad galėtumėte tinkamai pasirinkti. Ir viskas, prieš pradėdami galvoti apie sveikatą.

Sveikatos problemos

Senstant jūsų sveikata taps labiau lemiantis veiksnys priimant visus sprendimus. Jei jūs (ar jūsų sutuoktinis) turite judėjimo problemų, dviejų aukštų namai tikriausiai nėra geriausia vieta gyventi. Galite pritaikyti pritaikymą neįgaliesiems, tačiau išlaidos gali būti didelės.

Kita vertus, jei jūsų dabartinis išplanavimas turi mažiau laiptų arba visi yra viename aukšte, praplečiant keletą durų vaikštynėms nėra tiek daug, palyginti su pardavimo ir persikėlimo kainomis. Jei esate jaunesnis ir galvojate apie senstančius tėvus (ar tikitės, kad būsite vienas), atlikite namų perdarymo atnaujinimą naudodami vadinamuosius universaliuosius dizaino standartus, skirtus žmonėms visais gyvenimo tarpsniais. Tai leis jums likti namuose tiek laiko, kiek norėtumėte, neatlikdami pakeitimų vėlesniems metams.

Rimtesni sveikatos sutrikimai, žinoma, gali būti priežastis persikelti į kažkokį senjorų būstą, tačiau tai nėra mažinimo problema.

Vidurys

Jei nežinote, ką daryti, yra tarpinis kelias, kurį reikia ištirti. Užuot pardavę, galėtumėte išsinuomoti būstą ir persikelti į ką nors mažesnio, naudodamiesi nuomos pajamomis ir papildomomis sąskaitomis banke.

„Jei parduodate savo namus tiesiai, galite smarkiai sutrikdyti jūsų finansinę strategiją. Visada apsvarstykite savo būsto nuomos alternatyvą geriems nuomininkams, kurie mokės priemokas už jūsų turtą. Tai leidžia lanksčiai pasirinkti savo pensinį gyvenimo būdą. Nesvarbu, ar nuspręsite persikelti į butą, ar keliauti po pasaulį, dabar turite naują pajamų formą “, - sako Timothy W. Hooker, AIF, „ Dynamic Wealth Solutions “partneris.

Jums greičiausiai reikės valdymo įmonės, ypač jei neturite savininko patirties. Bet net ir pridėję šias sąnaudas sutaupysite visas pardavimo išlaidas ir galėsite toliau mokytis didėjančios jūsų namo vertės. Akivaizdu, kad nedarykite to, jei nebus surinkta pakankamai papildomų pinigų, nebent jūsų kitas tikslas yra išbandyti naują miestą ar poreikį gyventi viename aukšte.

Taip pat galite išsinuomoti kambarį ar savo namo dalį, tačiau turėtumėte elgtis atsargiai, ypač jei tai kažkas, ko jūs nepažįstate. Ir išstudijuokite vietinius potvarkius, susijusius su kambario draugais, ne tik apie tai, ar galite tokį turėti savo kaimynystėje, bet ir kas nutiks, jei norite jį iškeldinti.

Kitos pardavimo priežastys

Jei susimokėjote už namus, pabandykite išlaikyti jį neapkraudami savęs prasminga. Tačiau kartais išpardavimas vis dar yra geriausia idėja. Jei planuojate daug keliauti, jums gali prireikti tik mažos vietos, kur paskambinti namo. Jei jums reikalinga tęstinė medicininė priežiūra, kuriai jūsų vietinė ar regioninė ligoninė nepalaiko, taip pat gali būti patarta persikelti.

Esmė

Būdamas pensininkas, jūs tikimės, kad galėsite pasirinkti keletą būdų, kaip gyvenate, nesiekdami pinigų. Jei mylite savo namus ir visus jame esančius prisiminimus, galite likti, net jei jie turi mažai finansinės prasmės. Kodėl? Nes tu gali.

Kaip žinoti, ar turėtum jį parduoti? Susmulkinkite skaičius. Apskaičiuokite išankstines persikėlimo išlaidas ir palyginkite jas su metinėmis sutaupytomis sumomis. Mažas pelnas greičiausiai nėra vertas jūsų laiko, tačiau prasminga sutaupyti.