Vertinimo apgaulė
Vertinimo apgaulė yra hipotekos sukčiavimo forma, kai sąmoningai įvertinama būsto vertė, padidinanti sumą, gerokai viršijančią jo tikrąją rinkos vertę. Didesnė vertė, gauta dėl apgaulės, paprastai naudojama:
- Padėkite pardavėjui gauti geresnę kainą, nei rinka pagrįstų kitaip;
- Padėkite pirkėjui gauti finansavimą, nes hipotekos suma gali būti daug mažesnė už įvertintą namo vertę; ir
- Padėkite būsto savininkui gauti pageidaujamą refinansavimą arba būsto paskolą.
Vertinimo apgaulė gali įvykti, kai vertintojas yra sukčiavimo vietoje ir nesąžiningai pervertina turto vertę. Tai taip pat gali įvykti, kai būsto savininkas, pardavėjas ar pirkėjas fiziškai pakeičia „sąžiningą“ vertinimą, naudodamas tokius metodus kaip skaitmeninis redagavimas ar kai kurių pareigūnų kyšininkavimas.
SUMAŽINTI NUOSAVYBĖS sukčiavimą
Prieš įvykstant nekilnojamojo turto sandoriui, ypač jei jis bus susijęs su hipotekos paskola, turto vertę įvertins profesionalus turto vertintojas. Paprastai vertintojas atidžiai vaikšto po nekilnojamąjį turtą, apžiūrėdamas vidaus ir išorės erdves, kad pasiektų tikrąją rinkos vertę (arba verčių intervalą), kurią turtas turėtų pagrįstai parduoti rinkoje. Jei vertinimas yra per didelis arba per žemas, palyginti su sutartą pardavimo kaina, bankas ar skolintojas gali atnaujinti paskolą. Turto vertės įvertinimai taip pat naudojami mokesčių tikslais siekiant apskaičiuoti turto mokesčių sumą, kurią savininkas turi sumokėti.
Vertinimo apgaulė yra viena iš labiausiai paplitusių sukčiavimo būdų, susijusių su hipoteka, įvykstančia tada, kai vertintojas (arba pirkėjas ar pardavėjas) dirbtinai padidina (arba defliuoja) turto vertę taip, kad ji labai skiriasi nuo tikrosios rinkos vertės. Norėdami apsisaugoti nuo šio netinkamo elgesio, bankai dažnai sudarys vertinimą naudodamiesi tinkamiausiu vertintoju, sudarydami hipotekos ar paskolos refinansavimo paslaugas. Būsto ir būsimo būsto savininkai turėtų būti tokie pat atidūs ir įsitikinkite, kad jie turi nepriklausomą antrąją nuomonę, kai jie ketina priimti sprendimą remdamiesi kažkieno vertinimu.
Vertintojai dažnai jaučia spaudimą išpūsti būsto kainas, kad sandoriai nesugriūtų dėl to, kad negali gauti hipotekos, nes paskolos suma viršija paskolos davėjo limitą, pagrįstą namo kaina (pvz., Jei jie turi sumažinti 20% kaip žemiausią kainą) mokėjimas). Ši problema buvo ypač siaučiant dėl būsimojo burbulo, susijusio su 2008 m. Finansine krize, atsiradimo ir jo pasekmių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.