Vertinimo valdymo įmonė (AMC)
Vertinimo valdymo įmonė (angl. AMC) yra nepriklausomas subjektas, per kurį hipotekos kreditoriai užsako gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas turtui, kuriam jie ketina suteikti paskolas būsto pirkėjams. AMC vertinimo procese atlieka administracinę funkciją, įskaitant atranką ir vertintojo ataskaitos pateikimą skolintojui. Individualūs vertintojai, dirbantys AMC, teikia tikras nekilnojamojo turto vertinimo paslaugas.
Vertinimo valdymo įmonės (AMC) supratimas
Vertinimo valdymo įmonės per pastaruosius 50 metų buvo nekilnojamojo turto kraštovaizdžio dalis. Tačiau jų skaičius išliko ribotas iki 2007–2008 m. Finansinės krizės. 2009 m. Bendromis Niujorko generalinio prokuroro, vyriausybės remiamų įmonių Freddie Mac ir Fannie Mae bei Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) pastangomis buvo įsteigtas namų vertinimas. Elgesio kodekso (HVCC) vertinimo gairės.
HVCC gairės, nebėra knygų, padėjo vertintojo nepriklausomybės pagrindus, nustatytus 2010 m. Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatyme bei paskolos tiesai įstatyme. AMC naudojimas ir skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo, nes skolintojams dabar reikia laikytis federalinių įstatymų.
HVCC ir vėlesniu federaliniu reglamentu norėta apriboti tiesioginių kontaktų, kuriuos skolintojai galėtų turėti su vertintojais, kiekį. Tikslas buvo sukurti skolinimo įstaigų ir vertintojų priežiūros lygį. JAV federalinė vyriausybė nustatė vertintojų nepriklausomumo reikalavimus, kad kreditoriai negalėtų daryti įtakos vertintojams dėl turto vertės padidinimo. Taigi kreditoriams būtų užkirstas kelias išduoti hipotekas remiantis padidinta įvertinimo verte - problema, kuri, kaip manoma, prisidėjo prie būsto krizės.
Hipotekos makleriai, paskolų pareigūnai ar namų savininkai gali pasirinkti turto, kuriam jie nori skolinti / skolintis lėšų, vertintoją. Kadangi buvusios šalys turi finansinį sandorio interesą, yra rizika, kad jos gali bandyti paveikti vertintoją, kad jis priskirtų didesnę turto vertę, nei palaiko rinkos sąlygos, taigi sandoris bus įvykdytas. Kai sistema veikia tinkamai, AMC pasirenka vertintoją, turintį vietos žinių apie vertinamo turto rinką.
Kaip veikia vertinimo valdymo įmonės?
AMC palaiko valstybės licencijuotų ar valstybės kvalifikaciją turinčių vertintojų būrį, kad būtų patenkinti skolinančių institucijų prašymai. Tuomet paskiriamas vertintojas pateikti turto vertinimo ataskaitą. AMC vertintojams nėra suteikta jokios išankstinės informacijos apie turtą arba jie nėra susisiekę su skolinančia institucija. Vertintojo vertinimas turi atitikti Vienodus profesinio vertinimo praktikos standartus (USPAP). Jei kyla kokių nors problemų, AMC gali teisėtai padėti.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.