Vertintojas
Vertintojas yra praktikas, turintis žinių ir žinių, reikalingų turto vertei ar įvykio tikimybei ir tokio įvykio kainai įvertinti. Idealiu atveju vertintojas veikia nepriklausomai nuo pirkimo ir pardavimo sandorio šalių, siekdamas nustatyti tikrąją turto vertę be šališkumo.
Vertintojai paaiškino
Vertintojai yra naudingi bandant pridėti vertę tokiems daiktams kaip papuošalai, menas, brangakmeniai, šeimos palikimai ir nekilnojamasis turtas. Dėl šio turto likvidumo stokos ir būtinybės pasikliauti palyginimais, norint įvertinti jo vertę, investuotojai linkę vertintojo darbą vertinti aukštai.
Kaip vertintojai veikia nekilnojamojo turto rinkoje
Daugeliu atvejų vertintojas praleis laiką nustatydamas vieno turto vertę vienu metu. Pasinaudoję savo patirtimi atlikdami vertinimus, vertintojai dažnai specializuojasi tam tikroje nekilnojamojo turto srityje. Pvz., Komercinis vertintojas galėtų sutelkti dėmesį į biurų pastatų, viešbučių, mažmeninės prekybos vietų ir kitų objektų, kurių kokybė apima pajamas, rinką.
Tuo tarpu būsto vertintojas sutelktų dėmesį į tuos nekilnojamojo turto objektus, kuriuose gyvena asmenys ir namų ūkiai. Tai gali būti kooperatiniai namai ir pavieniai namai. Paprastai gyvenamųjų namų vertintojas dirba su turtais, turinčiais ne daugiau kaip keturis būstus. Didesnio masto savybės, tokios kaip daugiabučiai gyvenamieji namai, vertintojui greičiausiai būtų klasifikuojamos kaip komercinis turtas.
Vertindamas turtą, tikimasi, kad vertintojas bus budrus ir atsižvelgs į nekilnojamojo turto, taip pat jo apylinkių, aspektus ir savybes, kurie gali turėti įtakos vertei. Tai gali apimti bendro rajono triukšmo lygio vertinimą, artumą pasikartojančių garsių trikdžių šaltiniams, tokiems kaip oro uostas ar geležinkelio linija, taip pat objekto siūlomą vaizdą. Pavyzdžiui, kaimyninių pastatų kliūtys gali sumažinti turto vertę.
Taip pat bus atsižvelgiama į bendrą pastato būklę ir pagrindus. Pvz., Dėl pamato ir stogo būklės gali reikėti remonto ir atnaujinimo darbų. Be paties pastato, žemė, ant kurios jis stovi, taip pat gali atlikti analizę. Įprasta, kad vertintojas fotografuoja turtą tiek iš vidaus, tiek iš išorės, norėdamas dokumentuoti jo būklę.
Vertintojas surinks jų informaciją ir palygins turtą palyginti su palyginamomis savybėmis, kurios buvo parduotos neseniai, taip pat atsižvelgs į ankstesnius to paties turto vertinimus. Šie ir kiti veiksniai bus naudojami nustatant numatomą turto vertę.