„Brownfield“ investicija
Apleisto lauko (taip pat žinomo kaip „apleisto lauko“) investicija yra tada, kai įmonė ar vyriausybinis subjektas perka arba išnuomoja esamus gamybos įrenginius, kad galėtų pradėti naują gamybinę veiklą. Tai viena strategijų, naudojamų tiesioginėms užsienio investicijoms.
Alternatyva tai yra plyno lauko investicija, kurioje statoma nauja gamykla. Akivaizdus „apleistų teritorijų“ investavimo strategijos pranašumas yra tas, kad pastatai jau yra pastatyti. Taigi išlaidos ir paleidimo laikas gali būti žymiai mažesni, o pastatai - jau suderinti.
Tačiau apleistų teritorijų žemė gali būti apleista arba palikta nenaudojama dėl geros priežasties, pavyzdžiui, užterštumo, dirvožemio užterštumo ar pavojingų medžiagų.
Apleistų teritorijų teritorijos gali būti nepatraukliose vietose, todėl jas plėtoti visuomenei ar darbuotojams tampa sunkiau. Taigi, jei nepavyks pritraukti investuotojų, jis negalės išsilaikyti.
„Brownfield Investments“ supratimas
„Brownfield“ investicijos apima esamų objektų pirkimą ir nuomą. Kartais šis požiūris gali būti geresnis, nes struktūra jau yra. Tai ne tik gali padėti sutaupyti investicinio verslo išlaidų, bet taip pat gali išvengti tam tikrų žingsnių, kurių reikia norint pastatyti naujus objektus tuščiose aikštelėse, pavyzdžiui, statybos leidimai ir komunalinių paslaugų prijungimas.
Sąvoka „ apleistas laukas“ reiškia faktą, kad pati žemė gali būti užteršta anksčiau vykusios veiklos vietoje, kurios šalutinis poveikis gali būti augmenijos trūkumas nuosavybėje. Kai nekilnojamojo turto savininkas neketina leisti toliau naudoti laisvo apleistų teritorijų turto, jis yra vadinamas apleistu apleistu lauku. Vietos, kurios yra labai užterštos, pavyzdžiui, pavojingomis atliekomis, nelaikomos apleistų teritorijų savybėmis.
„Brownfield“ investicijos ir tiesioginės užsienio investicijos
Neapdorotos investicijos yra įprasta, kai įmonė siekia tiesioginių užsienio investicijų (TUI). Dažnai įmonė naujos ar papildomos gamybos galimybėmis laiko įrenginius, kurie arba nebenaudojami, arba neveikia visu pajėgumu.
Nors gali prireikti papildomos įrangos arba gali tekti modifikuoti esamą įrangą, tai dažnai gali būti ekonomiškesnė nei pastatyti naują objektą nuo pat pradžių. Tai ypač pasakytina apie tuos atvejus, kai ankstesnis naudojimas yra panašus į naują numatytą. Naujos įrangos papildymas vis dar laikomas investicijomis į apleistą pramonę, o naujų įrengimų pridėjimas visai gamybai nėra laikomas apleista teritorija. Vietoj to naujos investicijos laikomos investicijomis į plyną lauką.
AAA paskelbė apleistą lauką kaip galimą patobulinimo vietą, kuri anksčiau buvo patobulinta, taip pat tą, kuriai gali būti kliūčių tobulinti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kai įmonė ar vyriausybinis subjektas perka arba išnuomoja esamus gamybos įrenginius, kad galėtų pradėti naują gamybos veiklą, tai vadinama apleista teritorijos investicija.
- „Greenfield“ investicijos, skirtingai nei apleistos teritorijos, yra skirtos nekilnojamojo turto, įrengimų ir įrengimų statybai.
- Neapdorotos teritorijos investicijos yra įprasta tiesioginių užsienio investicijų (TUI) forma.
- Žemė, kuri gali būti užteršta ankstesne veikla šioje vietoje, vadinama apleista teritorija.
„Brownfield Versus Greenfield Investing“
Investicijos į apleistų teritorijų statybą reiškia anksčiau pastatytų objektų, kurie kadaise buvo naudojami kitam tikslui, naudojimą, investicijos į plyno lauko investicijas apima bet kokią situaciją, kai nauji įrenginiai pridedami prie anksčiau laisvos žemės. Sąvoka „plynas laukas“ yra susijusi su mintimi, kad prieš statant naują įrenginį žemė galėjo būti žalias laukas, pavyzdžiui, tuščia ganykla, prieš naudojimą padengta žaliomis lapijomis.
Apleistų teritorijų investicijų trūkumai
Neapdorotos teritorijos investicijos gali sukelti pirkėjų gailėjimąsi. Net jei patalpos anksčiau buvo naudojamos panašiai operacijai, reta, kad ieškanti įmonė randa objektą, kuriame yra kapitalinės įrangos tipo ir technologijos, kurie visiškai atitiktų jos tikslus. Jei turtas yra išnuomojamas, gali būti apribojimų, kokius patobulinimus galima atlikti.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.