Teisių paketas
Teisių paketas yra terminas teisinėms privilegijoms, kurios paprastai suteikiamos nekilnojamojo turto pirkėjui perduodant nuosavybės teisę. Į paketą įeina:
- Turėjimo teisė
- Kontrolės teisė
- Teisė atsisakyti
- Teisė mėgautis
- Teisė disponuoti
[Svarbu: paprastas namų pirkėjas gali tikėtis viso tradicinio teisių paketo, kai tik bus sudarytas sandoris.]
Nekilnojamojo turto nuosavybė apima sudėtingas teises, o teisių aprašymo ir apibendrinimo būdas tradiciškai buvo teisių paketas. Tai yra daugelio nekilnojamojo turto licencijų bandymų ir pirmakursių teisės klasių bruožas.
Kaip veikia teisių paketas
Paprastas namo pirkėjas gali tikėtis viso tradicinio teisių paketo, kai tik bus sudarytas sandoris. T. y., Namų pirkėjai tikisi, kad turės teisę turėti, valdyti, atsisakyti, mėgautis ir disponuoti.
Tačiau šias teises galima suskaidyti ir paskirti skirtingoms šalims. Paprastai tai taikoma perkant komercinį ir investicinį turtą. Pvz., Nuomojamo turto pirkėjas gali turėti teises, kurias riboja vietiniai nuomotojo-nuomininko įstatymai ir kiti teisės aktai. Parduotuvės patalpų savininkas gali pasidalinti tam tikromis teisėmis su nuomininku, kuris ten valdo verslą.
Bet kokiu atveju nekilnojamojo turto savininko teisių paketu galima naudotis tik peržengiant daugelio kitų įstatymų ribas. Pavyzdžiui, namų savininko teise naudotis teise negalima naudotis viršijant vietinius triukšmo kontrolės įstatymus.
Turėjimo teisė
Valdymo teisė paprasčiausiai nurodo, kad nuosavybės teisės savininkas yra teisėtas turto savininkas.
Kontrolės teisė
Nuosavybės savininkas gali naudoti turtą bet kokiu būdu, kuris nėra neteisėtas. Praktiškai namų savininkų bendrija (kai tokia yra) gali nustatyti papildomus apribojimus viskam, pradedant sodo papuošalais ir baigiant augintinių nuosavybės teise, nors šios taisyklės nėra įstatymai.
Teisė atsisakyti
Atsisakymo teisė suteikia nuosavybės teisių savininkui galimybę apriboti, kas gali patekti į nuosavybę. Šis turi keletą realių ribų. Gali būti, kad bus suteikta prieiga prie komunalinių linijų, kuri gali viršyti šią teisę. Turto apieškojimo orderis panaikina teisę į pašalinimą.
Naudojimosi teisė
Teisė džiaugtis suteikia nuosavybės teisių savininkui teisę dalyvauti bet kokioje veikloje, kuri, jo manymu, yra maloni. Tai dar kartą reiškia, kad ši veikla yra teisėta.
Disponavimo teisė
Disponavimo teisė apsaugo nuosavybės teisių savininko teisę visam laikui ar laikinai perduoti nuosavybėn kitai šaliai. Ši teisė yra visiškai įgyvendinama tik tada, kai turtas nuosavybės teise priklauso ne tiesiogiai, o ne įkeičiant. Išimtis taikoma ir tuo atveju, kai turtui yra sulaikomas turtas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turto pirkėjas kartu su pavadinimu įgyja teisių paketą.
- Šios teisės paprastai suteikia pirkėjui laisvę naudotis turtu įstatymų nustatytose ribose.
- Komercinio turto investuotojai gali pasidalinti kai kuriomis iš šių teisių su kitomis šalimis.