Įspėjimas „Emptor“
„Caveat emptor“ yra neolotyniška frazė, reiškianti „tegul pirkėjas saugojasi“. Tai yra sutarčių teisės principas daugelyje jurisdikcijų, įpareigojantis pirkėją prieš įsigyjant atlikti deramą patikrinimą. Šis terminas dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto sandoriuose, tačiau jis taikomas kitoms prekėms, taip pat kai kurioms paslaugoms.
Supratimas apie įspėjimo imtuvą
Frazė yra senas principas, skirtas išspręsti ginčus, kylančius dėl informacijos asimetrijos, paplitusios situacijos, kai pardavėjas žino daugiau nei pirkėjas apie prekės ar paslaugos kokybę. Jei Hasanas nori nusipirkti automobilį iš „Allison“, jis yra atsakingas už reikalingos informacijos rinkimą, kad būtų galima atlikti pagrįstą pirkinį. Jis turėtų jos paklausti, kiek mylių ji turi, ar reikia pakeisti kokius nors pagrindinius komponentus, ar ji buvo reguliariai prižiūrima ir pan. Jei jis paprasčiausiai perka automobilį už prašomą kainą ir mažai stengiasi ar visai nesistengia įvertinti jo tikrosios vertės, o automobilis vėliau sugenda, Allison neatsako už žalą pagal įspėjimo apie atsargą principą.
„Caveat Emptor“ išimtys
Praktikoje yra daug šio principo išimčių. Pvz., Jei Allison meluotų dėl automobilio ridos ar priežiūros poreikių, ji būtų įvykdžiusi sukčiavimą, o Hasanui, teoriškai, būtų suteikta teisė į žalos atlyginimą. Rinkos jėgos tam tikrais atvejais sumažina įspėjimo apie išimtį taikymą. Garantijos yra kokybės ar pasitenkinimo garantijos, kurias pardavėjai savanoriškai (plačiai kalbant) išduoda pirkėjams; jei pardavėjai pateikia kokybišką produktą, jiems nereikės labai dažnai grąžinti ar pakeisti prekių, o pirkėjai bus linkę rinktis šiuos pardavėjus, atsižvelgiant į kokybės suvokimą.
Siekdamos apsaugoti vartotojų interesus, vyriausybės taip pat atsisako atsargumo principo. Neoficialūs sandoriai, tokie kaip Allisono ir Hasano sandoriai, dažniausiai nereglamentuojami, tačiau tokiose pramonės šakose kaip finansinės paslaugos - ypač po 2008 m. Finansų krizės - pirkėjas dažnai turi teisę išvalyti, iš esmės standartizuotą, informaciją apie produktą. Daugelis investuotojų yra susipažinę su tuo, kas šnekamojoje kalboje vadinama „saugaus uosto pareiškimu“, kuris atitinka apsaugos priemones nuo bendrovių, kurios suklaidintų potencialius pirkėjus dėl jų akcijų kokybės.
Tuo pat metu tokie pareiškimai, taip pat prie jų pridedamos teisiškai įpareigotos ketvirčio ataskaitos sustiprina perspėjimo principo principą ir patvirtina lūkesčius, kad pirkėjas turės prieigą prie visos informacijos, kurios reikia pagrįstai pagrįsto sprendimo priėmimui.
Jungtinėje Karalystėje įspėjimo apie įpareigojimą sąvoka yra taikoma mažiau nei anksčiau. Apskritai 1979 m . Prekių pardavimo įstatymas vartotojams numato griežtesnę apsaugą, nei naudojasi jų kolegos JAV.
Nekilnojamasis turtas
Įspėjimas yra ypač svarbus atliekant nekilnojamojo turto sandorius. JAV namų statytojai privalo išduoti netiesioginę tinkamumo garantiją naujų nekilnojamojo turto pirkėjams. Tačiau vėlesniems sandoriams taikomos įspėjimo apie draudimą taisyklės, darant prielaidą, kad nebuvo padaryta sukčiavimo. Nauji gyvenamieji namai tikisi, kad pardavėjas bus atsakingas už gedimus. Kalbant apie senas savybes: pirkėjas saugokitės!