Uždarymas

KAS uždaromas

Uždarymas yra paskutinis hipotekos paskolos apdorojimo etapas, kai nuosavybės teisė pereina nuo pardavėjo iki pirkėjo.

BREAKING DOWN Uždarymas

Uždarymo agentas, kuris paprastai yra advokatas arba oficialios nuosavybės ar hipotekos bendrovės pareigūnas, prižiūri šį procesą, vykstantį tituluojamoje įmonėje ar sąlyginio deponavimo biure. Hipotekos uždarymo procesas įvairiose valstijose skiriasi. Šis procesas vadinamas uždarymu, nes depozitoriumo sąskaita, naudojama turto pirkimo procesui baigti, uždaroma. Uždarymo metu, dar vadinamu atsiskaitymu ar atsiskaitymu sąskaitoje, dalyviai peržiūri, įgalioja ir įformina daugybę teisinių dokumentų.

Dokumentų uždarymas

Remiantis federaliniais įstatymais, baigiamajame dokumente pateikiamos visos su turto pirkimu susijusios išlaidos, įskaitant paskolos mokesčius, nekilnojamojo turto mokesčius ir kitas išlaidas. Skolos rašte nurodoma paskolos suma, palūkanų norma, mokėjimo grafikas ir termino trukmė. Jame taip pat išvardytos baudos, kurias skolintojas gali skirti, jei skolininkas nesumokės įprastų hipotekos įmokų. Patikėjimo aktas yra saugumo priemonė, taip pat gali būti vadinamas hipoteka, priklausomai nuo to, kurioje valstybėje yra turtas. Pasirašytas patikėjimo aktas įkeičia turtą kaip paskolos užstatą. Užimtumo pažymėjimas patvirtina, kad naujai pastatytas turtas atitinka vietos statybos kodeksus ir įstatymus. Pranešimas apie teisę nutraukti suteikia kiekvienam paskolos gavėjui trijų darbo dienų terminą naujos hipotekos paskolos panaikinimui. Jei skolininkas perka turtą su hipotekos paskola, pasirašius baigiamuosius dokumentus, paskolos gavėjas neturi teisės atsisakyti.

Apsaugos nuo uždarymo draudimas

Apsauginis uždarymo laiškas arba apdraustasis uždarymo laiškas yra sutartis tarp nuosavybės teisių draudiko ir skolintojo. Draudimo sutartis sudarytojas sutinka atlyginti skolintojui faktinius nuostolius, atsirandančius dėl tam tikro uždarymo agento netinkamo elgesio. Žiniatinklio savininkai dažnai įgalioja uždarymo agentus išduoti šiuos raštus skolintojams, kai uždarymo agentas numato išduoti draudėjo nuosavybės draudimo polisus operacijoje. Dauguma laiškų aiškiai nuteikia naudos gavėją iš trečiosios šalies iš pirkimo paskolos gavėjo. Tipiškos uždarymo apsaugos rašto nuostatos apima rašytinių uždarymo nurodymų nevykdymą, jei nurodymai daro įtaką hipotekos turto suvaržymo galiojimui, prioritetui ar vykdytinumui, reikalauja, kad uždarymo agentas gautų, bet ne laidautų už galiojimą ar veiksmingumą. konkretų dokumentą arba yra susijęs su skolintojui priklausančių lėšų rinkimu. Laiškas taip pat nurodo apgaulę ar nesąžiningumą tvarkant skolintojo lėšas ar dokumentus.

Susijusios sąlygos

Uždarymo išlaidos Apibrėžimas Uždarymo išlaidos yra išlaidos, kurios viršija nekilnojamojo turto kainą ir kurias pirkėjai ir pardavėjai patiria užbaigdami nekilnojamojo turto sandorį. daugiau supratimas apie nuosavybės draudimą Nuosavybės draudimas apsaugo savininką nuo nuostolių ar žalos, atsirandančios dėl suvaržymų, apsunkinimų ar nuosavybės teisės trūkumų ar faktiškai nuosavybės. daugiau Kas yra garantinis aktas? Garantinis aktas yra nuosavybės teisės perleidimas, kai pardavėjas pirkėjui pažada, kad turtas nuosavybės teise priklauso be jokių suvaržymų. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau Reikalingi pinigai Reikalingi grynieji pinigai yra bendra lėšų suma, kurią pirkėjas turi pristatyti, kad uždarytų hipoteką arba galutinai refinansuotų turimą turtą. daugiau hipotekos patenkinimas Hipotekos patenkinimas yra dokumentas, patvirtinantis, kad hipoteka buvo sumokėta ir kuriame išsamiai išdėstytos įkeisto turto nuosavybės teisių perleidimo sąlygos. daugiau partnerių nuorodų