Netinkamas pavadinimas
Netinkamas vardas yra tas, kuris nesuteikia nuosavybės teisių jo savininkui dėl nepatenkintų teisinių ar finansinių problemų. Beveik visada susijęs su nekilnojamuoju turtu, blogas turtas gali sutrukdyti savininkui parduoti turtą.
NUOTOLINIMAS Netinkamas pavadinimas
Netinkamas pavadinimas yra pavadinimas, kuris neleidžia savininkui teisėtai perleisti turto. Pavadinimas gali būti netinkamas dėl įvairių priežasčių. Šis terminas dažniausiai vartojamas nekilnojamojo turto atveju, ir tokiu atveju nuosavybės teisė gali būti netinkama dėl turto sulaikymo, mokesčių grąžinimo arba nepašalinus pastato pažeidimo. Norėdami, kad nuosavybės teisių savininkas teisėtai parduotų savo turtą, jie turi išspręsti visas su nuosavybės teise susijusias problemas. Jei nuosavybės teisių savininkas parduoda ar perduoda netinkamą nuosavybės teises, gaunančioji šalis teisiškai turto neturi. Kitaip tariant, norint, kad blogas pavadinimas bet kokiu būdu judėtų iš vienos partijos į kitą, pirmiausia turi būti panaikintas jo, kaip blogo, statusas.
Kaip pavadinimas tampa blogu pavadinimu?
Pavadinimas yra teisinis dokumentas, patvirtinantis asmens teisę į daikto, kuris gali būti pripažintas nuosavybės ar priklausymo asmeniui ar daiktui, nuosavybės ir valdymo teises. Vyriausybės sistemoje, pripažįstančioje asmens nuosavybės teises, asmuo gali turėti nuosavybės teisę į didelį materialiojo ir nematerialaus turto kiekį. Pavadinimus galima įsigyti perkant, nusileidžiant ar suteikiant dotaciją.
Jei turėtumėte siūlyti nekilnojamąjį turtą ir pradėtumėte hipotekos procesą, kad nusipirktumėte tą turtą, hipotekos įmonė vykdys pavadinimo paiešką kaip privalomą proceso dalį. Jei šiame procese turto istorijoje yra nesumokėtų mokesčių ar kitų nesumokėtų turto suvaržymų įrašas, neišsamus užimtumo pažymėjimas, rašytiniai aktai, neišspręstos teisinės skolos ar statybų kodekso pažeidimai, tada nuosavybės teisė bus laikoma blogu pavadinimu ir nebegalės būti panaikinta. būti teisėtai parduotas, ir tuo metu negalėtumėte nusipirkti to turto. Netinkamus pavadinimus galima ištaisyti įvairiais teisiniais procesais. Daugeliu atvejų blogos nuosavybės teisės atsiranda dėl finansinio turto sulaikymo, todėl jos gali būti pašalintos sumokėjus bet kokį turto turto suvaržymą.
Netinkami pavadinimai ir nekilnojamasis turtas
Nekilnojamojo turto investuotojai, prieš pradėdami bet kokį pirkimą, įsitikinkite, kad jis neturi blogo pavadinimo. Pvz., Naikinant namus gali kilti nemažai neišspręstų problemų. Pirkėjai gali apsvarstyti galimybę įsigyti savininko nuosavybės draudimą, kad apsisaugotų nuo nenumatytų pretenzijų dėl nuosavybės teisių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.