Komercinė nuosavybė
Komercinis turtas reiškia nekilnojamąjį turtą, naudojamą verslui. Komercine nuosavybe paprastai laikomi pastatai, kuriuose įsikūrusios įmonės, tačiau tai gali būti ir žemė, kuri skirta pelnui gauti, taip pat didesni gyvenamųjų patalpų nuomos objektai. Turto priskyrimas komerciniam turtui turi įtakos pastato finansavimui, apmokestinimo tvarkai ir jam taikomiems įstatymams.
Komercinio turto sunaikinimas
Komercinį turtą sudaro prekybos centrai, maisto prekių parduotuvės, biurų pastatai, gamybinės parduotuvės ir daug daugiau. Komercinio turto savybės, įskaitant pardavimo kainas, naujų pastatų įkainius ir užimtumo procentus, dažnai naudojamos kaip verslo veiklos tam tikrame regione ar ekonomikoje priemonė. Visoms JAV „Moody's“ pateikia „Moody's“ / RCA komercinio turto kainų indeksus (CPPI), kurie matuoja komercinio nekilnojamojo turto kainų pokyčius visoje šalyje.
Investavimas į komercinę nuosavybę ir gyvenamąją nuosavybę
Investicijų požiūriu komercinis turtas tradiciškai buvo laikomas patikima investicija. Pradinės pastato investicinės išlaidos ir išlaidos, susijusios su pritaikymu nuomininkams, yra daug didesnės nei gyvenamojo nekilnojamojo turto, tačiau bendra grąža taip pat yra didesnė, o kai kurie bendrieji galvos skausmai, kylantys su nuomininkais, nekyla bendraujant su įmone ir aiški nuoma. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali pasinaudoti triguba grynąja nuoma, kai rizika perduodama lizingo verslui tokiu mastu, kokio neturi privataus nekilnojamojo turto investuotojai. Be didesnės nuomos sąlygų kontrolės, komercinis turtas paprastai turi ir aiškesnių kainų nustatymo aspektų. Gyvenamojo turto investuotojas turi atsižvelgti į daugelį veiksnių, įskaitant emocinį turto patrauklumą būsimiems nuomininkams. Komercinio nekilnojamojo turto investuotojas, priešingai, turės pajamų ataskaitą, kurioje parodoma dabartinės nuomos vertė, kurią vėliau bus galima lengvai palyginti su kitų komercinio turto galimybių toje vietoje kapitalizacijos norma.
Investavimas į komercinę nuosavybę per REITS
Jei norite investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, bet neturite kapitalo ar norite įsigyti viso pastato, investiciniai nekilnojamojo turto fondai (REIT) gali pasiekti tą patį tikslą labiau valdomose dalyse. REIT veikia kaip investiciniai fondai, nes kaupia investicinius dolerius turtui įsigyti, o pačių REIT akcijos tampa prekybos priemonėmis, atspindinčiomis pagrindinį turtą. REIT, kurių specializacija yra komercinis turtas, siūlo akcijas investuotojams, kad padidintų kapitalą, kad galėtų įsigyti pajamų teikiančių nekilnojamojo turto portfelį. Investuotojai gali pirkti ir parduoti šias akcijas biržose. Pirkdami komercinio nekilnojamojo turto akcijas, REIT suteikia jums galimybę prekiauti nekilnojamuoju turtu nereikalaujant savarankiškai nusipirkti pastato.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.