Atgavimo aktas
Hipotekos turėtojas išrašo revizijos aktą, kuriame nurodo, kad skolininkas buvo atleistas nuo hipotekos skolos. Aktas perduoda paskolos davėjui turto, kuris dar vadinamas gavėju, nuosavybės teises į skolininką.
Šis dokumentas dažniausiai naudojamas, kai visa hipoteka yra sumokėta. Jame pateiktas teisinis turto aprašymas, taip pat turto sklypo numeris ir dažnai patvirtinamas notaro.
Kai kurios valstijos naudojasi hipotekos dokumento patenkinimu, o ne revizijos aktu, o valstybės, kurios pripažįsta pasitikėjimo dokumentus, pavyzdžiui, Kalifornijoje, tokiu atveju paskelbs visišką turto patikrinimo aktą, pasirašytą patikėtinio ir patvirtintą notaro.
Kaip veikia atgavimo aktas
Pardavimo aktas užfiksuotas toje apskrityje, kurioje yra turtas. Kai aktas bus užfiksuotas, atlikus bet kurią turto paiešką bus parodyta, kad turto areštas buvo sumokėtas visiškai.
Turtas, turintis turto suvaržymą, negali būti parduotas, išskyrus atvejus, kai turto areštas yra hipoteka ir nėra susitarta sumokėti visą sumą iš namo pardavimo pajamų. Tokiomis aplinkybėmis perrašymo akto įrašymas yra namo pardavimo uždarymo proceso dalis, o jo įrašymą paprastai tvarko nuosavybės teisių draudimo įmonė.
Atgavimo ir saugumo interesų aktas
Bankas turi saugumo interesą namuose, kol hipoteka vis dar neišmokėta. Bankas gali neleisti skolininkui jį iškeldinti ir užvaldyti namus, jei skolininkas nesumokės hipotekos. Paskui skolintojas gali parduoti turtą ir bandyti įvykdyti nesumokėtą hipotekos įsipareigojimą, kai pasibaigs rinkos perkėlimo procesas.
Apklausos aktas įrodo, kad bankas nebeturi saugumo interesų namuose. Namų savininko, gavusio pakartotinio turto perdavimo aktą, skolinančioji įstaiga negali jo atsisakyti, jis gali bet kada perleisti turtą nemokamai ir be turto arešto. Jis turėtų tai užregistruoti apskrityje, kurioje yra turtas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pakartotinai išduotas aktas išduodamas visiškai sumokėjus hipoteką.
- Namų savininko, gavusio pakartotinio perdavimo aktą, skolinančioji įstaiga negali jo atsisakyti.
- Antrosios hipotekos arba būsto kredito linijos (HELOC) skolintojai, išlaikantys būsto saugumo interesus po to, kai yra išmokėta pirmoji hipoteka, vis tiek gali ginti savo teisę uždrausti turtą tam tikroms paskoloms.
Ypatingos aplinkybės
Būsto savininkui vis dar gali grėsti vietos valdžia, jei ji laiku nesumokės turto mokesčio. Šis procesas gali būti pradėtas rašytiniu pranešimu ir nedalyvaujant teismui tose valstybėse, kurios pripažįsta neteisminį rinkos ribojimą, todėl šie savininkai gali negauti daug įspėjimo. Išrašymo aktas neturi jokio poveikio nekilnojamojo turto mokesčiams ar sąveikai su jais.
Veteranų reikalų departamentas siūlo individualizuotą pagalbą veteranams ir tarnybos nariams, kuriems gresia uždarymas.
Antrosios hipotekos arba būsto nuosavybės kredito linijos (HELOC) paprastai suteikia skolinančiajai institucijai garantijų namuose, kai turtas naudojamas kaip užstatas tai konkrečiai paskolai. Šie skolintojai vis tiek gali ginti savo teises uždaryti paskolą tuo atveju, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. Su pirmąja hipoteka susijęs perrašymo aktas šioms paskoloms įtakos neturės.