Išpardavimo sąlyga
Tinkama pardavimo sąlyga yra hipotekos sutarties nuostata, pagal kurią reikalaujama grąžinti visą hipoteką parduodant ar perduodant dalines ar visas nuosavybės teises, užtikrinančias hipoteką. Ši nuostata taip pat kartais vadinama pagreitinimo išlyga. Hipotekos su sąlyga dėl išpardavimo pagal terminą nėra įmanomos. Ši sąlyga padeda apsaugoti skolintojus nuo mažesnių nei rinkos palūkanų normų.
Išpardavimo sąlyga
Tinkama pardavimo sąlyga padeda apsaugoti skolintoją arba galutinį hipotekos turėtoją nuo rizikos, kad hipoteka gali būti perduota naujam turto savininkui, kai hipotekos norma yra mažesnė už dabartines rinkos palūkanų normas. Tai pratęs hipotekos galiojimo laiką. Hipotekinės paskolos, kuri yra mažesnė už rinkos palūkanų normą, arba hipoteka užtikrintas vertybinis popierius, turtu užtikrintas vertybinis popierius arba įkeistas skolos įsipareigojimas, kuriam užtikrinama hipoteka, kurios palūkanos mažesnės už rinkos palūkanų normą, paprastai palaiko šios hipotekos ankstyvą pasitraukimą.
Dėl išpardavimo išlygos, kai namų savininkai parduoda savo namus, jie negali perduoti hipotekos pirkėjui. Jie turi panaudoti pardavimo pajamas hipotekai sumokėti, o pirkėjas turi įsigyti naują hipoteką. Jei tai nebūtų numatyta sąlyga dėl pardavimo pagal terminą, hipoteka, kuri gali būti prisiimta įsigyjant būstą, gali būti namų pirkėjų pirkimo sprendimų dalis.
Galimos išlygos dėl išpardavimo išlygos
Gali būti, kad jei būsto savininkas bandys apeiti šią sąlygą parduodant turtą pirkėjui, skolintojas gali inicijuoti rinkos uždarymo procedūras ir dėl to potencialus pirkėjas gali prarasti namą. Taip pat gali būti atvejų, kai skolintojas gali netaikyti šios sąlygos net ir tada, kai susiduria su tikimybe prarasti pagrindinę paskolos dalį ir palūkanas, kurių jiems reikia. Pvz., Žlugusios nekilnojamojo turto rinkos sąlygos gali priversti skolintojus labiau kreiptis į bet kokį pasiūlymą, kuris leistų jiems susigrąžinti dalį nuostolių.
Pagal 1982 m. Garn-St. Germain įstatyme , skolintojai negali įvykdyti išlygos dėl pardavimo tam tikrose situacijose, net jei pasikeitė nuosavybė. Jei įvyksta santuokos nutraukimas arba gyvenimas skyrium (separacija), o sutuoktinių nuosavybė pasikeičia (pavyzdžiui, turtas buvo bendrai nuosavybės teise ir tapo nuosavybės teise vienam sutuoktiniui), skolintojas negali vykdyti išpardavimo išlygos. Tas pats pasakytina ir tuo atveju, jei savininkas perduoda turtą savo vaikams, miršta paskolos gavėjas ir turtas perduodamas giminaičiui arba jei turtas perduodamas gyvajam fondui, o skolininkas yra patikėjimo fondo naudos gavėjas.