Uždirbkite pinigų

Kas yra uždirbti pinigai?

Uždirbti pinigai - tai pardavėjui sumokėtas užstatas, kuris parodo pirkėjo sąžiningumą pirkti namą. Šie pinigai suteikia pirkėjui papildomo laiko gauti finansavimą ir atlikti nuosavybės pavadinimo paiešką, turto vertinimą ir patikrinimus prieš uždarant. Daugeliu atvejų uždirbtus pinigus galima laikyti indėliu namuose, sąlyginio depozito indėliu ar sąžiningumo pinigais.

1:12

Uždirbkite pinigų

Suprasti uždirbtus pinigus

Daugeliu atvejų uždirbami pinigai pristatomi pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį arba pirkimo sutartį, tačiau jie taip pat gali būti pridedami prie pasiūlymo. Įmokėtos lėšos paprastai laikomos sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki uždarymo. Tuo metu indėlis taikomas pirkėjo įmokai ir uždarymo išlaidoms padengti.

Kai pirkėjas nusprendžia pirkti namą iš pardavėjo, abi šalys sudaro sutartį. Sutartis neįpareigoja pirkėjo pirkti būstą, nes namo įvertinimo ir apžiūros ataskaitos vėliau gali atskleisti namo problemas. Tačiau sutartimi užtikrinama, kad pardavėjas apžiūrės ir įvertins namą iš rinkos. Norėdami įrodyti pirkėjo pasiūlymą įsigyti turtą sąžiningai, pirkėjas sumoka užstatą (EMD).

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Uždirbti pinigai iš esmės yra užstatas, kurį pardavėjas sumoka namuose, kuriuos nori įsigyti.
• Keičiantis uždirbtiems pinigams, sudaroma sutartis, kurioje nurodomos sumos grąžinimo sąlygos.
• Aktyviausi pinigų indėliai gali būti nuo 1 iki 10% pardavimo kainos, daugiausia atsižvelgiant į rinkos palūkanas.

Gali būti, kad pirkėjas gali susigrąžinti užstatą už pinigus, jei kas nors, kas anksčiau buvo nurodyta sutartyje, sugedo. Pavyzdžiui, uždirbti pinigai būtų grąžinti, jei namas neįvertintų pardavimo kainos arba apžiūra atskleistų rimtų trūkumų - su sąlyga, kad šie nenumatyti atvejai yra išvardyti sutartyje.

Tačiau už gražius pinigus ne visada galima grąžinti pinigus. Pvz., Pardavėjas turi susitaupyti uždirbtus pinigus, jei pirkėjas nusprendžia nenusipirkti būsto dėl nenumatytų atvejų, kurie nėra išvardyti sutartyje, arba jei pirkėjas nesilaiko sutartyje nurodyto laiko. Žinoma, pirkėjas neteks pinigų užstatui, jei tiesiog pakeis širdį ir nuspręs nepirkti.

Jei pardavėjas nutraukia sandorį, uždirbti pinigai visada grąžinami pirkėjui.

Nors pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti dėl užstato pinigų, tai dažnai svyruoja nuo 1% iki 2% namo pirkimo kainos, priklausomai nuo rinkos. Karštų būsto rinkose užstatas už pinigus gali svyruoti nuo 5% iki 10% turto pardavimo kainos.

Nors uždirbtas pinigų užstatas dažnai yra pardavimo kainos procentas, kai kurie pardavėjai renkasi fiksuotą sumą, tokią kaip 5000 USD arba 10 000 USD. Žinoma, kuo didesnė uždirbanti pinigų suma, tuo rimtesnis pardavėjas greičiausiai laikys pirkėją. Todėl pirkėjas turėtų pasiūlyti pakankamai didelį užmokestį, kad jį būtų galima priimti, bet ne tokį aukštą, kad būtų galima rizikuoti papildomais pinigais.

Uždirbti pinigai paprastai mokami patvirtintu čekiu, asmens čekiu arba pavedimu į patikėjimo ar depozitinės sąskaitos sąskaitą, kurią turi nekilnojamojo turto tarpininkavimo, juridinė įmonė arba nuosavybės teises turinti įmonė. Lėšos sąskaitoje laikomos iki uždarymo, kai jos bus panaudotos sumokant pirkėjo įmoką ir uždarymo išlaidas. Svarbu atkreipti dėmesį, kad depozitinės sąskaitos, kaip ir bet kuri kita banko sąskaita, gali uždirbti palūkanų. Jei uždirbusios lėšos depozitinės sąskaitos sąskaitoje uždirba daugiau nei 5000 USD, pirkėjas turi užpildyti mokesčių formą W-9 su IRS, kad gautų palūkanas.

Ypatingas dėmesys: apsaugoti jūsų uždirbtą piniginį indėlį

Būsimieji pirkėjai gali padaryti keletą dalykų, kad apsaugotų savo uždirbtus pinigus.

• Įsitikinkite, kad sutartyje yra nenumatytų atvejų dėl finansavimo ir patikrinimų. Be jų, užstatas gali būti negrąžinamas, jei pirkėjas negauna finansavimo arba patikrinimo metu nustatomas rimtas trūkumas.
• Perskaitykite, supraskite ir laikykitės sutarties sąlygų. Pvz., Jei sutartyje nurodoma, kad namo apžiūra turi būti atlikta iki tam tikros datos, pirkėjas turi laikytis šio termino arba rizikuoti prarasti užstatą - ir namą.
• Įsitikinkite, kad depozitas buvo tinkamai tvarkomas. Užstatas turėtų būti sumokėtas patikimai trečiajai šaliai, pavyzdžiui, gerai žinomam nekilnojamojo turto tarpininkui, depozitoriumo įmonei, nuosavybės teise turinčiai įmonei ar juridinei firmai (niekada neduokite indėlio tiesiogiai pardavėjui). Pirkėjai turėtų patikrinti, ar lėšos bus laikomos sąlyginio deponavimo sąskaitoje, ir visada gauti kvitą.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Sąžiningų pinigų apibrėžimas Sąžiningi pinigai yra pinigų įnešimas į pirkėjo sąskaitą, siekiant parodyti, kad jis ketina sudaryti sandorį. daugiau Atšaukti Atšaukimas yra pasiūlymo, pasiūlymo ar pareiškimo atsiėmimas prieš tai, kai atitinkama šalis imsis veiksmų pagal pateiktą informaciją. daugiau Uždarymo išlaidos Apibrėžimas Uždarymo išlaidos yra išlaidos, kurios viršija nekilnojamojo turto kainą ir kurias pirkėjai ir pardavėjai patiria užbaigdami nekilnojamojo turto sandorį. daugiau Kaip nekilnojamojo turto agentas skiriasi nuo nekilnojamojo turto brokerio Nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas specialistas, atstovaujantis pirkėjams ar pardavėjams nekilnojamojo turto operacijose. daugiau Federalinės būsto administracijos paskola (FHA paskola) Federalinės būsto administracijos (FHA) paskola yra FHA apdrausta hipoteka, skirta mažesnes pajamas gaunantiems skolininkams. daugiau Kaip veikia sąlyginio deponavimo sutartis Sąlyginio deponavimo sutartis yra teisinis dokumentas, kuriame išdėstytos sąlygos ir sąlygos tarp šalių, sudarančių sąlyginio deponavimo susitarimą. daugiau partnerių nuorodų