Svarbiausi patarimai perkant HUD namus

Būsto pakilimo laikotarpiu, kuris buvo didžiausias maždaug 2006 m., HUD namai beveik nebuvo karšta pokalbio tema. Tačiau nuo netrukus prasidėjusio būsto biuro HUD programa tapo žinomu ir tapo labiau buitiniu vardu.

Kas yra HUD namai? Nors egzistuoja daugybė klaidingų nuomonių, atsakymas yra gana paprastas. JAV Būsto ir miesto plėtros departamento vykdytą programą vyriausybė įsigijo HUD namus dėl FHA apdraustos hipotekos panaikinimo. Norėdami kompensuoti nuostolius, susijusius su rinkos apribojimu, HUD stengiasi šiuos namus parduoti visuomenei.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• HUD namai yra tie, kuriuos vyriausybė atsiėmė dėl rinkos uždarymo, kurie vėliau pateikiami pardavimui ar aukcionui.
• Tai gali suteikti puikių galimybių užsiauginti namą esant didelėms nuolaidoms, tačiau būkite pasirengę greitai veikti, nes geriausios vietos gali pamatyti daugybę susidomėjimo.
• Kaip ir bet koks rinkos uždarymas, saugokitės turto būklės ir atlikite savo tyrimus bei reikiamą kruopštumą, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų.

Maža istorija

Kokios dabartinės rinkos ribojimo rinkos sąlygos po ekonomikos nuosmukio? Pirma, nedidelė istorija: kilus hipotekinių paskolų krizei, dramatiškiausias rinkos uždarymo smaigas smogė 2008 m. - istoriškai tai išlieka dramatiškiausias būsto kapitalo praradimas ir didžiausias rinkos uždarymo mastas tarp visų Amerikos nuosmukių . 2006–2012 m. Visi JAV būsto nuosavybės nuostoliai sudarė daugiau nei 7 trilijonus USD; tačiau šie nuostoliai žymiai sumažėjo, ypač nuo 2015 m.

Gera žinia ekonomikai, kad rinkos apribojimo procentai sumažėjo. Remiantis būsto duomenų administracijos realtytrac.com duomenimis, per pastaruosius metus sumažėjo bankų valdomų namų tarifai . Vis dėlto pagal naujausią „Attom Data Solution“ ataskaitą 2016 m. 933 045 JAV nekilnojamojo turto objektų buvo uždaryta. Tai reiškia, kad nepaisant istorinio nuosmukio dėl rinkos apribojimo, vis dar yra keletas panaikintų savybių.

HUD namo pirkimas

Nors rinkos uždarymas įgijo ypač neigiamą reikšmę, nes milijonai amerikiečių prarado namus per nuosmukio hipotekos hipotekos nuosmukį, HUD namo pirkimas gali būti ir teigiama patirtis. Tačiau svarbu suprasti skirtingus rinkos uždarymo proceso ir HUD programos aspektus. Jei svarstote įsigyti HUD namus, tačiau dar ne visi esate susipažinę su HUD programa, esate ne vieni.

Pradėkite tyrinėdami oficialią informaciją apie HUD namus. Galų gale, tai yra vyriausybės programa, kurią sudaro reikiama vyriausybės taisyklių dalis. Laimei, JAV būsto ir miesto plėtros departamentas palengvino vartotojams naudingą svetainę, kurioje pateikiami dažnai užduodami klausimai, susiję su HUD namų pirkimu, tikrinimu ir finansavimu. Be naudingų paskolų ir patikrinimų patarimų, svetainėje pateikiama konkrečiai valstybei skirta informacija apie regioninius išteklius, papildančius federaliniu lygmeniu siūlomas pagalbos namų pirkimui programas. Jie labai skiriasi įvairiose valstijose.

Būkite pasirengę greitai judėti

Žinokite apie savo konkurenciją. Atminkite, kad HUD namai gali būti tikros aukso kasyklos investuotojams, kurie mato didžiulį pelno potencialą atnaujindami ir apversdami turtą ar net jį išnuomodami. Ar tai reiškia, kad konkuruojate su nekilnojamojo turto investuotojais, kurie gali turėti didesnį kapitalą? Taip. Išskyrus pirmąsias 30 dienų, tai yra: teisiškai HUD negali priimti nekilnojamojo turto investuotojų pasiūlymų dėl namų per pirmąsias 30 dienų, kai namas pateko į rinką.

Kur ir kaip turėtumėte pradėti ieškoti? Nors HUD namai yra išvardyti įvairiose nekilnojamojo turto svetainėse, tokiose kaip „Trulia Inc.“ ir „Re / Max Holdings, Inc.“ (RMAX), JAV vyriausybės valdoma svetainė hudhomestore.com išlieka išsamiausia ir naujausia vieta pradėti. jūsų paieška. Jei turite omenyje maklerį, įsitikinkite, kad jie yra registruoti HUD: teisiškai tik registruoti agentai gali atstovauti jums.

Būkite realistiški apie kainą

Kai reikia finansavimo, realiai įvertinkite savo kainų diapazoną. Būsto įsigijimo su galimomis hipotekos įmokomis ir palūkanų normomis svarba pasirodė viena sunkiausiai išmokamų būsto biustų pamokų. Naudokite internetinius hipotekos skaičiuotuvus, kad nustatytumėte mėnesinę hipotekos įmoką, kurią galite sau leisti, numatomas uždarymo išlaidas ir daugybę kitų veiksnių, kurie turės įtakos jūsų pirkiniui.

Nors parduotuvėse be langų nėra nieko blogo, įsitikinkite, kad laiku užsitikrinate finansavimą. Blogiausiu atveju pirkėjai suranda savo svajonių namą, tik prarasdami jį kitam pirkėjui, nes jų paskola dar nepatvirtinta.

Kreipkitės į hipotekos kreditorius, apsiginklavusius informacija apie HUD išteklius. Dvi patrauklios galimybės yra 100 USD įmoka programa, taip pat 203 (K) vertės reabilitacijos ir renovacijos paskola, kuri yra aiškiai skirta finansuoti reikalingus atnaujinimo darbus įsigijimo metu.

Atlikite savo tyrimus

Nepamirškite naudotis visa pagrindine informacija apie namo istoriją, įskaitant pardavimo istoriją, naujausius mokesčių įvertinimus ir panašių namų kaimynystėje vidutinę pardavimo kainą.

Dalis šio tyrimo apima namų priedų, kuriuose išvardijama žala ir kita teisiškai įpareigota informacija, patikrinimą, pavyzdžiui, ar jūsų svajonių namas ateityje galėjo būti buvęs laboratorija. Deja, toks namų su vaistų gamybos istorija egzistavimas tapo toks įprastas, kad kai kuriose valstijose buvo priimti įstatymai, skirti apsaugoti būsimus pirkėjus.

Ir jūsų kruopštumas

Keliose valstijose, tokiose kaip Minesota, Pietų Dakota ir Arizona, pardavėjai teisiškai privalo informuoti pirkėjus, jei jie žino, kad namai buvo naudojami metamfetamino gamyboje. Tokie teisės aktai dar nepriimami kitose valstijose. Jei perkate namus, kuriuose nėra tokių teisinių reikalavimų, apsvarstykite galimybę atlikti vidaus oro kokybės auditą kaip įprastos namų patikros dalį.

Deja, net valstijose, kuriose galioja metaduomenų atskleidimo įstatymai, kai kurie bankai buvo kaltinami tuo, kad nepranešė pirkėjams apie abejotiną namo istoriją. Šiuo atveju verta atlikti savo namų darbus: ne tik tai, kad ankstesnis poveikis metams gali būti žalingas naujiems namo gyventojams, bet ir profesionalus valymas bei valymas paprastai kainuoja brangiai - nebūtinai draudžiamas draudimu. Kai kurios valstijos, tokios kaip Koloradas, reikalauja, kad valstybės sertifikuotas higienistas patikrintų, ar nuosavybė yra tinkama gyventi. Atminkite, kad beveik neįmanoma užsitikrinti FHA paskolos namams, užterštiems metamfetaminu.

Nebijote, ar šis turtas buvo nesąžiningos veiklos vieta, prieš teikiant pasiūlymą namuose, patartina atlikti patikrinimą. Nors į FHA kainą į kainą įtrauktas įvertinimas, jūs norėsite sudaryti detalų galimų remonto ir atnaujinimų, kurių gali prireikti namams, sąrašą.

Esmė

Atleiskite visas neigiamas reikšmes, kurias galite turėti apie HUD programą: atlikdami deramą kruopštumą ir iniciatyvius tyrimus HUD namai gali pasiūlyti tvirtą būstą už praktiškai neprilygstamą kainą. Informuokite save apie daugybę federalinių ir valstijų išteklių, esančių HUD, FHA paskoloms ir kitiems ištekliams, skirtiems pirmą kartą įsigyjantiems namus. Būsto ir miesto plėtros departamento svetainė yra pirmoji jūsų stotelė. Suradę HUD registruotą maklerį, užsitikrinę finansavimą ir radę savo svajonių namą, norėsite jį nuodugniai apžiūrėti ir ištirti namų (tikiuosi, kad be dėmėsio) istoriją.