Grindų ploto santykio (FAR) apibrėžimas
Grindų ploto santykis (FAR) yra santykis tarp bendro pastate naudojamo ar jam leistino naudoti grindų ploto ir bendro sklypo, ant kurio stovi pastatas, ploto. Santykis nustatomas dalijant bendrą arba bendrąjį pastato grindų plotą iš bendrojo sklypo ploto. Didesnis santykis labiau rodo tankią ar miesto statybą. Vietos valdžios institucijos naudoja FAR zonavimo kodams.
Grindų ploto santykio (FAR) formulė yra:
Grindų ploto santykis = Bendras pastato grindų plotasBritas sklypo plotas \ prasideda {suderintas} ir \ tekstas {Aukštas ploto santykis} = \ frac {\ text {Bendras pastato grindų plotas}} {\ tekstas {Bendras sklypo plotas}} \\ \ pabaiga {suderintas} grindų ploto santykis = Gross Lot AreaTotal Building Floor Area
Kaip apskaičiuoti grindų ploto santykį (FAR)
Grindų ploto santykis (FAR) apskaičiuojamas dalijant visą pastato grindų plotą iš bendro sklypo ploto.
Ką jums pasakys grindų ploto santykis (FAR)?
Grindų ploto santykis (FAR) atspindi ne tik pastato pėdsaką, bet ir visą pastato plotą. Į kvadratinių filmų skaičiavimą neįtrauktos neužimtos vietos, tokios kaip rūsiai, automobilių stovėjimo aikštelės, laiptai ir lifto šachtos.
Pastatai, kurių istorijų skaičius skiriasi, gali turėti tą pačią FAR vertę. Kiekvienas miestas turi ribotą pajėgumą ar ribotą erdvę, kuria galima saugiai naudotis. Bet koks naudojimas po šio taško sukuria nepagrįstą stresą miestui. Tai kartais vadinama saugios apkrovos koeficientu.
Tikėtina, kad FAR skirsis dėl to, kad skiriasi gyventojų dinamika, augimo įpročiai ir statybų veikla, taip pat dėl to, kad skiriasi žemės ar erdvės, kurioje pastatytas pastatas, pobūdis. Pramoninės, gyvenamosios, komercinės, žemės ūkio ir ne žemės ūkio paskirties patalpos turi skirtingus saugios apkrovos veiksnius, todėl paprastai jos skiriasi FAR. Galų gale vyriausybės pateikė reglamentus ir apribojimus, kurie nustato FAR.
FAR yra pagrindinis bet kurios šalies vystymosi veiksnys. Mažas FAR yra bendras atgrasymo būdas statyboms. Daugelis pramonės šakų, daugiausia nekilnojamojo turto pramonė, siekia FAR, kad plėtotų erdvę ir žemės išteklius kūrėjams. Padidėjęs FAR leidžia vystytojui įgyvendinti daugiau pastatų projektų, o tai neišvengiamai lemia didesnius pardavimus, mažesnes išlaidas vienam projektui ir didesnę pasiūlą patenkinti paklausą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Grindų ploto santykis yra bendro pastato naudojamo grindų ploto santykis su visu sklypo plotu.
- Didesnis santykis rodo tankią ar labai urbanizuotą teritoriją.
- FAR skirsis atsižvelgiant į struktūros tipą, pavyzdžiui, pramoninį, gyvenamąjį, komercinį ar žemės ūkio.
Grindų ploto santykio (FAR) naudojimo pavyzdys
Pavyzdžiui, 1 000 kvadratinių pėdų pastato, kurio viena istorija yra 4000 kvadratinių pėdų sklype, FAR būtų 0, 25. Dviejų aukštų pastatas toje pačioje aikštelėje, kur kiekvienas aukštas buvo 500 kvadratinių pėdų, turėtų tą pačią FAR vertę.
Atsižvelgiant į kitą būdą, aikštelės FAR yra 2, 0, o kvadratinė filmuota medžiaga yra 1000. Pagal šį scenarijų kūrėjas galėtų pastatyti pastatą, kurio plotas iki 2000 kvadratinių pėdų. Tai galėtų apimti 1 000 kvadratinių metrų ilgio pastatą su dviem istorijomis.
Pažvelkite į realaus gyvenimo pavyzdį. Parduodamas daugiabutis Charlotte mieste Šiaurės Karolinoje. Kompleksas parduodamas už 3 milijonus dolerių ir yra 17 350 kvadratinių pėdų. Visa aikštelė yra 1, 81 akrų arba 78, 843 kvadratinių pėdų. FAR yra 0, 22, arba 17, 350, padalytas iš 78, 843.
Skirtumas tarp grindų ploto santykio (FAR) ir siuntos padengimo
Nors grindų ploto santykis (FAR) apskaičiuoja pastato dydį, palyginti su sklypu, aikštelės aprėptis atsižvelgia į visų pastatų ir konstrukcijų dydį. Į sklypų uždengimo santykį įeina statiniai, tokie kaip garažai, baseinai ir tvartai, taip pat įskaitant neatitinkančius pastatus.
Grindų ploto santykio naudojimo apribojimai
FAR poveikis žemės vertei mažina abi puses. Kai kuriais atvejais padidėjęs FAR gali padaryti turtą vertingesnį, jei, pavyzdžiui, gali būti pastatytas daugiabučių kompleksas, leidžiantis nuomotis erdvesnius butus ar daugiau nuomininkų.
Tačiau projektuotojas, kuris gali pastatyti didesnį butų kompleksą ant vieno žemės sklypo, gali sumažinti gretimo nekilnojamojo turto vertę, turintį didelę pardavimo vertę, kurią sustiprina vaizdas, kuriam dabar kliūva.
Sužinokite daugiau apie grindų ploto santykį
Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite „Investopedia“ vadovą apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.