Paslėptos naujų namų, deginančių namų pirkėjus, išlaidos

Daugelis namų pirkėjų mano, kad įsigyti visiškai naują namą yra protingiau nei įsigyti „naudotą“ namą. Naujo namo išlaikymo išlaidos turėtų būti minimalios; jo statybinės medžiagos, sistemos ir prietaisai turėtų atitikti energijos vartojimo efektyvumą; grindų planas ir patogumai turėtų atitikti šiuolaikinių pirkėjų poreikius, o namai turėtų būti pasirengę persikelti, arba jie dėl to yra pagrįsti. Naujai pastatyti namai taip pat sukelia emocinį patrauklumą pirkėjams, kuriems patinka idėja gyventi vietoje, kuri yra visiškai švari ir galbūt tobula.

Daugelis pirkėjų nesuvokia, kad nauji namai dažnai patiria daugybę paslėptų išlaidų. Jei perkate naują statybą iš statytojo ar nekilnojamojo turto plėtotojo, štai į ką turėtumėte atkreipti dėmesį, kad įsitikintumėte, jog išleidžiate pinigus protingai ir nėra jokių nemalonių netikėtumų.

Paslėpti defektai

Kaip ir senesni namai, visiškai nauji namai gali turėti paslėptų defektų (dar vadinamų „latentiniais defektais“), kuriems reikalingas brangus remontas. Stiprus lietus gali parodyti netinkamą hidroizoliaciją ar rūšiavimą, dėl kurio gali nutekėti ar užtvindyti. Silpna plokštė gali įtrūkti. Sidingas gali nukristi. Medinės grindys galėjo deformuotis. Jūsų tualetas gali perpildyti. Elektros instaliacija galėjo būti padaryta neteisingai. Bet kuri problema, kurią galite bijoti rasti senesniuose namuose, taip pat gali pasirodyti visiškai nauja.

Pasirūpinkite dviem patikrinimais skirtingu laiku, kad įsitikintumėte, jog naujuose namuose tikrai nėra trūkumų ir ar jie yra tvarkingi.

Norėdami apsisaugoti, prieš įsipareigodami pirkti, ištirkite statybininko reputaciją. Nepraleiskite kruopštaus patikrinimo, kurį atlieka nepriklausomas namų inspektorius, nesusijęs su statybininku. Idealiu atveju jūs atliktumėte vieną patikrinimą po to, kai namas bus pastatytas, bet prieš tai, kai nebus įdėta visa apdaila, kai kai kurias problemas bus lengviau nustatyti, ir kitą patikrinimą prieš pat pasibaigiant jūsų paskolai ir pasisavinant.

Taip pat išsiaiškinkite, kokia garantija yra namams, ir prieš pirkdami namus atidžiai perskaitykite. Jums gali tekti pasikliauti šia garantija, jei pasirodys kokių nors neslėptų trūkumų, nes jūsų namų savininkų draudimo polisas gali jų nepadengti. Skirtingi namų aspektai gali būti aprėpti skirtingai ilgą laiką, todėl įsitikinkite, kad žinote apie šiuos apribojimus. Praneškite apie bet kokias problemas statybininkui, kai tik pastebėsite jas.

Trūksta būtinybės tiek patalpose, tiek lauke

Nauji namai dažnai būna ne su viskuo, ko reikia. Gana dažnai jiems trūksta būtiniausių daiktų, pavyzdžiui, prietaisų ir langų dangų patalpose, denių, aptvarų ir kraštovaizdžio.

Kiekvienas iš šių trūkstamų elementų gali būti didelių papildomų išlaidų. Prieš pateikdami pasiūlymą, paklauskite, kas įskaičiuota į namo kainą, atkreipkite dėmesį, ko trūksta, ir atlikite keletą tyrimų, kad išsiaiškintumėte, kiek kainuos šie daiktai. Įsitikinkite, kad šiuos pirkimus įtraukėte į savo biudžetą. Jei negalite sumokėti už juos iš savo kišenės, priversdami statytoją sumokėti jūsų uždarymo išlaidas, gali atsilaisvinti pinigų, reikalingų už žaliuzių, sodos, skalbyklės ir džiovyklės.

Jei tai neveikia, ieškokite naujų namų, kuriuose yra visi būtiniausi daiktai, arba apsvarstykite nuosavybės teisę, kuri yra beveik visiškai nauja ir yra tiesiog pakankamai įgyta, kad ankstesnis savininkas būtų įdiegęs visus trūkstamus reikmenis.

Brangūs atnaujinimai

Parodomame modelyje, kurį apžiūrėsite, paprastai bus siūlomi visi atnaujinimai, kuriuos siūlo statytojas, nuo kietmedžio grindų ir granito stalviršių iki langų langų ir didelių vonios kambarių. Pamatę tai, ką galėjote, galite priversti išleisti žymiai daugiau nei bazinė kaina, kuri iš pradžių patraukė jus į turtą ir bendruomenę. Kainų skirtumas tarp bazinio modelio ir modelio su visais varpais ir švilpuku gali būti dešimtys tūkstančių dolerių.

Be to, jei perkate atnaujinimus per statybininką, galbūt mokėsite didesnį mokestį ir turėsite ribotą pasirinkimą, palyginti su patys atlikdami atnaujinimus. Taip pat turite atsižvelgti į būsimą perpardavimo vertę. Pasirinkite tokius pasirinkimus, kurie patiks įvairiausiems pirkėjams ir dėl kurių jūsų namai nebus per daug ar per mažai ištobulinti.

Kai kurie statybininkai į standartinį modelį įtraukia aukšto lygio funkcijas ir įtraukia jas į bazinę kainą. Tiesiog prieš kelionę į namus ir įsimylėję tai, ko negalite sau leisti, įsitikinkite, kad žinote, ką žiūrite.

Neaiški ateitis

Naujoje bendruomenėje iš tikrųjų nežinote, ką perkate. Kas bus tavo kaimynai? Kas bus pastatytas ant laisvos žemės šalia? Ar gera bus naujoji mokyklų sistema? Kaip šie nežinomieji paveiks jūsų gyvenimo kokybę ir namo perpardavimo vertę? „Nauja statyba“ nėra „mažo nusikalstamumo“, „draugiškų kaimynų“ ar „nepriekaištingo išsilavinimo“ sinonimas.

Gerai rizikuoti šiais nežinomaisiais. Tiesiog supraskite, kad naudojatės proga. Sąlygos gali keistis ir įsitvirtinusiose apylinkėse, tačiau jos gali suteikti jums geresnį supratimą apie tai, koks bus gyvenimas jūsų naujuose namuose, palyginti su šiuo metu besikeičiančiu ketvirtadaliu.

Atstovavimo stoka

Pirkdami naujus namus neturėtumėte eiti į prekybos centrą be ginklų. Statytojo pardavimo agentas atstovauja statytojui, o ne jums, ir bet koks finansavimas, kurį statytojas galėjo suorganizuoti, nebūtinai bus geriausias turimas finansavimas. Atlikite savo tyrimą ir susipažinkite su skirtingais hipotekų tipais ir paskolų davėjams jūsų rajone prieinamomis palūkanų normomis.

Tuomet, remdamiesi savo tyrimais, įsigykite savo nekilnojamojo turto agentą ir savo skolintoją, kad įsitikintumėte, jog už namus gaunate geriausią kainą ir mažiausią palūkanų normą bei mokesčius už hipoteką.

Esmė

Nedarykite jokių prielaidų apie tai, ko gausite įsigiję naujus namus. Tai gali būti brangesnė ir kilti su daug daugiau neaiškumų, nei jūs sutarėte. Vis dėlto, jei pasirinksite patirtį, žinosite, kaip saugotis savo interesų ir protingai leisti pinigus.