Įperkamos namų refinansavimo programa (HARP)
Namų įperkamo refinansavimo programa (HARP) yra programa, kurią Federalinė būsto finansų agentūra siūlo būsto savininkams, turintiems namus, kurių vertė yra mažesnė už paskolos likutį. Programa skirta skolininkams, kuriems būtų naudingos dabartinės mažesnės palūkanų normos.
NAUDOJIMOSI Įperkamos refinansavimo programa (HARP)
Namų įperkamo refinansavimo programos (HARP) refinansavimas galimas tik hipotekoms, kurias šiuo metu garantuoja Freddie Mac arba Fannie Mae arba kurios buvo parduotos bet kuriam iš šių subjektų iki 2009 m. Gegužės 31 d.
Dėl 2008 m. Finansinės krizės ir jos įtakos nekilnojamojo turto vertėms visose Jungtinėse Valstijose daugelis būsto savininkų savo paskoloms būstui apvertė aukštyn kojomis ar po vandeniu. Aukštyn žemyn arba po vandeniu yra naudojami aprašyti atvejai, kai paskolos gavėjas skolingas daugiau už paskolą nei dabartinė užtikrinimo priemonės, kuria jis yra užtikrintas, vertė. Hipotekos atveju įkaitas yra turtas. Federalinė vyriausybė HARP pradėjo 2009 m., Norėdama sulėtinti rinkos apribojimų tempą ir padėti skolininkams, kurie pasinaudojo paskolų su subordinuotomis paskolomis praktika.
Programa gali naudotis tik kvalifikuoti skolininkai. Jie turi nuolat mokėti įmokas už hipoteką, o turtas turi būti geros būklės. Skolininkams, kurie jau neįvykdė įsipareigojimų ar atleido savo nuosavybę, programa netinkama. Bet kuris dalyvaujantis skolintojas gali padėti paskolos gavėjui refinansuoti HARP. Skolininkams nereikia eiti per dabartinį skolintoją.
Programos pabaiga - 2018 m. Gruodžio 31 d.
Skirtumas tarp HARP ir modifikacijos
Kita programa, kuri buvo pradėta siekiant sustabdyti rinkos uždarymo srautus po rinkos griūties, vadinama hipotekos modifikacija. Skirtingai nuo HARP refinansų, šios programos buvo skirtos skolininkams, kurie jau neįvykdė savo paskolos arba kuriems neišvengiamas įsipareigojimas.
Pakeitimą galima užtikrinti tik pas esamą skolintoją, o kiekvienas skolintojas turi savo kvalifikacijos reikalavimus. Nors hipotekos modifikavimo procesas keičia hipotekos lakšto sąlygas, tai nėra tas pats, kas refinansuoti. Kartais pakeitimai gali pranešti apie paskolos gavėjo kredito ataskaitą kaip pakeitusį hipotekos sąlygas. Kai kuriais atvejais pakeitimai gali paveikti būsimą kredito vertę. Kai kuriems skolininkams taip pat gali tekti mokėti papildomą mokestinę prievolę, nes jų pakeitimo sąlygose gali būti numatyta nurašyti dalį skolos, kurią Vidaus tarnybos gali įvertinti kaip uždirbtas pajamas. Kiekvienas, svarstantis hipotekos pakeitimą, turėtų pasitarti su licencijuotu mokesčių specialistu, kad nustatytų bet kokią galimą papildomą atsakomybę.