Būsto kooperatyvai: unikalus namų nuosavybės tipas

Namo pirkimas ar buto nuoma nėra vieninteliai gyvenimo būdai, kuriuos galima rasti rinkoje. Būsto kooperatyvai, tariamai žinomi kaip kooperatyvai, yra alternatyva tradiciniams pirminės gyvenamosios vietos įgijimo būdams. Šiame straipsnyje paaiškinsime, kas yra kooperatyvas ir kuo jis skiriasi nuo kitų būsto variantų.

Kondominiumai ir kooperatyvai

Kondominiumai yra daugiabučiai būstai, kuriuose yra privačios gyvenamosios vietos ir bendros bendro naudojimo patalpos. Kondominiumai yra klasifikuojami kaip nekilnojamasis turtas, tai reiškia, kad pirkėjai nuosavybės teise priklauso savo būstui. Jei ketinate pirkti namą, naudinga išsiaiškinti savo hipotekos galimybes naudojant hipotekos skaičiuoklę, tokią kaip žemiau.

Priešingai nei apartamentuose, bendrabučiai nėra laikomi tikru turtu. Pirkdami kooperatyve tampate korporacijos, kuriai priklauso turtas, akcininku. Jūs, kaip akcininkas, turite teisę išimtinai naudotis būsto turtu.

Išlaidos

Norėdami nusipirkti akcijas kooperatyve, kiekvienas pirkėjas ima „akcijų paskolą“, o ne hipoteką. Šios paskolos veikia panašiai kaip hipotekos. Be paskolos įmokų, kurios mokamos paskolos davėjui, kooperatyvų gyventojai yra atsakingi ir už proporcingą pastato eksploatavimo ir priežiūros išlaidų apmokėjimą. Šios išlaidos, vadinamos „išlaikymu“, paprastai yra mokamos bendrijai kas mėnesį ir yra apmokestinamos pagal savikainą. Kainos kyla, kai brangsta prekės ir paslaugos.

Turto įkeitimo kaina gali būti įskaičiuota į mėnesinį mokestį: Net jei individualus nuomininkas yra sumokėjęs savo paskolos dalį, pats pastatas gali turėti hipoteką, kurią turi korporacija, o ne įmonė. individualus partneris. Akcijų paskola padengia pirkimo į bendriją išlaidas. Tai neturi nieko bendra su paties turto hipoteka. Pirkėjai turi teisę į visas mokesčių lengvatas, kuriomis naudojasi namų savininkai, įskaitant palūkanų ir nekilnojamojo turto mokesčių atskaitymus.

Prie papildomų išlaidų priskiriamos mėnesinės komunalinės sąskaitos už kiekvieną pirkėjo gyvenamąją vietą, kurios yra mokamos individualiai, ir draudimo išlaidos. Nors pats pastatas turėtų būti apdraustas bendruoju draudimo polisu, kiekvienos atskiros gyvenamosios vietos turinys nėra. Asmens daiktus reikia apsaugoti nuo vandens sugadinimo, gaisro, vagysčių ir kitų nelaimingų atsitikimų, žinomų kaip HO-6.

funkcijos

Bendros operacijos dažnai yra pigesnės nei butai, nes jos veikia pagal savikainą ir renka pinigus iš gyventojų, kad sumokėtų neapmokėtas sąskaitas. Tose vietose, kur pragyvenimo išlaidos yra didelės, tokiose kaip Niujorkas, finansinės perspektyvos gali būti patraukli galimybė bendradarbiauti.

Bendrovės privalo laikytis įstatymų, reglamentuojančių sąžiningą būstą, tačiau, kalbant apie nuosavybės reikalavimus, jie gali būti labiau ribojantys nei kiti būsto variantai. Kadangi nėra savininko ir nėra nuomininkų, bendrijos akcijų pirkimo taisykles nustato partneriai. Pavyzdžiui, iš naujų pirkėjų gali būti reikalaujama turėti tam tikrą grynąją vertę arba tam tikrą skolos ir pajamų santykį, be to, kad jie gali įrodyti, kad gali įvykdyti finansinius įsipareigojimus, susijusius su kooperatyvo pirkimu.

Gali prireikti atlikti asmens patikrinimą. Kaip ir kiti būsto tipai, kai kurie bendrabučiai yra skirti aptarnauti tik vyresnio amžiaus piliečius ar kitas specifines grupes. Šie griežtesni nuosavybės reikalavimai suteikia saugumo ir išskirtinumo kooperatinės nuosavybės teise. Mainais už šį išimtinumą kooperatyvai paprastai vykdomi labiau ribojančiai nei užnuomojami butai. Pvz., Aukštos klasės įrenginiai gali uždrausti subnuomos sutartį. Visi partneriai pasidalija pastato eksploatavimo išlaidas. Dėl vieno partnerio įsipareigojimų nevykdymo gali reikėti, kad kiti partneriai padengtų to partnerio išlaidas, nors griežti nuosavybės reikalavimai paprastai nevykdo minimalių įsipareigojimų.

Būsto kooperatyvų struktūra skiriasi, atsižvelgiant į konkrečią jo įsikūrimo šalį. JAV ir Kanadoje populiariausi variantai yra šie:

• Rinkos kurso suderinamumas: leiskite partneriams pirkti ir parduoti akcijas pagal bet kurią rinkos kainą.
• Riboto kapitalo sandoriai: nustatykite kainos, kuria akcijos gali būti perkamos ir parduodamos, apribojimus.
• „Co-op“ nuoma: „Co-op“ korporacija nuomojasi pastatą, o ne turi jį nuosavybėn, o nestato nuosavybės. Tokiu atveju, jei pastatas kada nors bus parduotas, kooperatas gali turėti grynųjų pinigų rezervą.

Be finansinio kooperatinės nuosavybės aspekto, reikia atsižvelgti ir į socialinį aspektą. Mažesnius kooperatyvus vykdo griežtai gyventojai, visi stengiasi rūpintis tokiomis pareigomis kaip priežiūra, kraštovaizdžio tvarkymas ir taisyklių nustatymas. Didelius vienetus gali valdyti direktorių valdyba, sudaryta iš gyventojų pogrupio. Bet kuriuo atveju yra taisyklių, kurių reikia laikytis, ir tam tikro laipsnio socialinės sąveikos, kuri vyksta. Jei jums nepatinka dalintis sprendimų priėmimo autoritetais, gyvenimas kartu su klientais gali jums nepatikti.

Prieš pirkdami

Prieš pirkdami norėsite atsižvelgti į šiuos dalykus:

• Vieta
• Patogumai
• Išlaidos

Kadangi perkate bendrovės akcijas, būtinai pasidomėkite įmonės finansine padėtimi ir susitikite su bendrovės akcininkais. Jie bus ne tik jūsų verslo partneriai, bet ir jūsų kaimynai.

Esmė

Perskaitykite „Co-op“ įstatus, įstatus, pasirašymo sutartį, taisykles ir kitus turimus dokumentus. Įsitikinkite, kad tikrai suprantate, kaip veikia kooperatyvas, įskaitant tai, kaip jis valdomas, už ką turėsite sumokėti ir kiek mokėsite. Paklauskite apie bet kokio pagrindinio įkeitimo sąlygas, politiką dėl naminių gyvūnėlių ir galimybę pakeisti savo gyvenamąją vietą. Klausiant nėra jokios žalos; šiek tiek papildomų pastangų iš anksto gali nuveikti darnaus ir ilgalaikio gyvenimo būdo užtikrinimas.