Kaip hipotekos kreditoriai tikrina ir tikrina banko ataskaitas?
Kredito gavėjai, norintys įsigyti hipoteką būstui įsigyti ar refinansuoti, turi gauti paskolos davėjo patvirtinimą. Kreditoriai skolinasi pagal įvairius kriterijus, įskaitant pajamas, turtą, kredito reitingą ir dar daugiau. Svarbu ir tai, kad bankai turės patikrinti jūsų pateiktą finansinę informaciją. Kai kuriais atvejais skolintojas gali paskambinti į jūsų banką, kad patikrintų jūsų banko sąskaitą ir ataskaitas. Tačiau dauguma skolintojų užpildo indėlio (POD / VOD) užklausos formas arba patvirtinimą ir išsiunčia juos į jūsų banką, kad patikrintų jūsų sąskaitą. Daugelis bankų skolintojams pateikia savo interneto svetainėse atsisiųstas VOD formas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Hipotekos kreditoriai, priimdami sprendimą pratęsti kreditą, reikalauja iš potencialių skolininkų finansinės informacijos.
- Banke laikomi indėliai yra pagrindinis hipotekos pasirašymo veiksnys.
- Indėlių įrodymas yra ypatinga užklausų rūšis, kurių skolintojai prašo depozitoriumų, kad patikrintų pareiškėjų sąskaitų likučius.
- Hipotekos kreditoriai taip pat reikalaus POD parodyti, kad skolininkas turi pakankamai lėšų sumokėti pradinę įmoką už turtą.
Patikrintos informacijos rūšys
Pirkdamas būstą hipotekos kreditorius gali paprašyti paskolos gavėjo pateikti indėlio įrodymą. Kredito davėjas turi patikrinti, ar būstui įsigyti reikalingos lėšos yra sukauptos banko sąskaitoje ir yra prieinamos skolintojui.
Įtempto kredito metu skolintojas taip pat gali norėti pamatyti įrodymų, kaip lėšos buvo pervestos į banko sąskaitą ir iš kur jie atsirado. Taip yra todėl, kad kai kurie skolintojai nustato ribą dovanų pinigų sumai, kurią galima naudoti kaip pradinę įmoką už namą.
Kreditorius, pateikiantis bankui VOD formą, gauna patvirtinimą apie paskolos pareiškėjo sąskaitos numerį, ar sąskaita atidaryta, ar uždaryta, sąskaitos atidarymo ar uždarymo datą ir tikrinamos banko sąskaitos tipą, pavyzdžiui, santaupas, patikrinimus ar pinigų rinkoje. Bankas taip pat patvirtina sąskaitos likutį nuo prašymo pateikimo dienos. Skolintojas gali paprašyti patvirtinti vidutinį likutį per dviejų trijų mėnesių laikotarpį ir likutį uždarymo metu, jei sąskaita uždaryta. Bankai skolintojams siunčia VOD patvirtinimus faksu arba paštu.
Kai kuriems skolintojams gali būti taikomi papildomi reikalavimai indėlio įrodymui. Kai kurie asmenys gali pareikalauti banko ataskaitų kopijų arba asmens, pateikusio bet kokius dovanų pinigus, kurie buvo pervesti į sąskaitą, laiško. Skolintojas taip pat gali norėti pamatyti kelių mėnesių grynųjų pinigų atsargų įrodymus kitoje sąskaitoje, kad būtų užtikrinta, jog skolininkas vis tiek gali sumokėti hipoteką, jei praranda savo pajamų srautą.
Kai tvarkomi indėliai į sąskaitą, indėlio įrodymo procesas vykdomas po to, kai čekiai rūšiavimo mašina yra atskirti į kategoriją „pas mus“ arba „ant jų“. Ši depozito įrodymo procedūra vadinama „čekio tikrinimu“ ir atliekama po to, kai rūšiuotojas užfiksuoja maršrutą ir sąskaitos numerius. Neturėdamas tinkamų indėlio įrodymų, skolintojas gali atsisakyti įforminti hipoteką arba leisti potencialiam pirkėjui panaudoti sąskaitoje esančias lėšas, kad sumokėtų turto uždarymo išlaidas.
Skolintojo perspektyva
Kreditoriai gali savo nuožiūra reikalauti iš jūsų banko išrašų arba paprašyti VOD iš jūsų banko; kai kurie skolintojai daro abu. Skolintojai, kurie, norėdami nustatyti hipotekos tinkamumą, naudoja ir VOD, ir banko išrašus, patenkina kai kurių vyriausybės apdraustų paskolų reikalavimus, kai hipotekos patvirtinimui turi būti žinomas išankstinio mokėjimo lėšų šaltinis.
Kai kuriems vartotojams gali kilti klausimas, ar paprašyti paskolos davėjų patikrinti savo indėlius, o ne peržiūrėti banko išrašus, jie padės paslėpti nesklandumus, pvz., Pereikvojimus. Kredito davėjai, peržiūrintys banko ataskaitas, paprastai atsisako retų sąskaitos pereikvojimų, tačiau vartotojas, turintis daug overdraftų per du ar tris mėnesius iki uždarymo namuose, greičiausiai bus laikomas rizikingu.