Kaip veikia Fannie Mae (FNMA)

„Fannie Mae“ (Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija arba FNMA) yra vyriausybės remiama įmonė (GSE), įsteigta 1938 m., Siekiant išplėsti namų hipotekų likvidumą sukuriant antrinę hipotekų rinką. Būdama antrinės rinkos dalyvė, Fannie Mae neskolina pinigų tiesiogiai vartotojams. Užuot pirkęs ir garantuodamas šių įmonių hipotekas, jis nuolat teka pinigus skolintojams (pvz., Kredito unijoms, vietos ir nacionaliniams bankams, taupymo priemonėms ir kitoms finansų įstaigoms).

Kai atsiranda hipotekų, kurių savininkas / rėmėjas yra „Fannie Mae“, uždarymas arba kai nekilnojamasis turtas yra įgyjamas dėl turto panaikinimo ar paėmimo iš turto, Fannie Mae bando parduoti nekilnojamąjį turtą laiku, kad būtų sumažintas galimas poveikis bendruomenei. Savo svetainėje „HomePath.com“ „Fannie Mae“ siūlo vietą, kurioje namų pirkėjai ir investuotojai gali ieškoti, peržiūrėti ir teikti pasiūlymus „Fannie Mae“ priklausančiuose turtuose, o „HomePath Mortgage“ siūlo nekilnojamojo turto finansavimo produktus.

„HomePath.com“ apima tik tuos objektus, kurie priklauso „Fannie Mae“, įskaitant vienbučius namus, miesto namus ir daugiabučius namus. „Fannie Mae“ naudoja vietinius nekilnojamojo turto specialistus, kad paruoštų, prižiūrėtų ir sudarytų parduodamų nekilnojamųjų daiktų sąrašą. Daugelyje sąrašų yra nuotraukų, aprašymų ir kitos informacijos, įskaitant mokyklų ir apylinkių informaciją.

Skaičius, tipas ir pardavimo kainos labai skiriasi priklausomai nuo rinkos, taip pat ir savybių sąlygos. Nors kai kurie namai yra pasirengę persikelti, kitiems reikalingas remontas ar net išsamus atnaujinimas. Tačiau kiekvienas turtas parduodamas tokios, kokios yra, o tai reiškia, kad tai, ką matote, gausite - skirtingai nei privatus pardavėjas, „Fannie Mae“ nepadarys jokių pakeitimų ir nekoreguos pirkimo kainos, o ne remonto.