Ar tiesa, kad galite parduoti savo būstą ir nemokėti kapitalo prieaugio mokesčio?

Daugeliu atvejų tai tiesa. Parduodant savo būstą, pardavimo pelnas yra atleidžiamas nuo kapitalo prieaugio mokesčio. Remiantis 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymu, jei esate vienišas, nemokėsite jokio kapitalo prieaugio mokesčio už pirmus 250 000 USD, kuriuos uždirbate parduodami namus. Susituokusioms poroms taikoma 500 000 USD išimtis. Tačiau yra keletas šios išimties apribojimų.

Ar tiesa, kad galite parduoti savo būstą ir nemokėti kapitalo prieaugio mokesčio?

Pirminės gyvenamosios vietos pardavimas

Norint, kad pardavimas būtų neapmokestinamas, namas turi būti laikomas pagrindine gyvenamąja vieta, remiantis vidaus pajamų tarnybos (IRS) taisyklėmis. Šiose taisyklėse teigiama, kad gyvenamąją vietą privalote turėti bent dvejus iš pastarųjų penkerių metų.

Jei perkate būstą ir dėl dramatiškos vertės padidėjimo jūs jį parduodate po metų, jūs turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį už gautą pelną. Tačiau ši taisyklė leidžia jums konvertuoti nuomojamą turtą į pagrindinę gyvenamąją vietą, nes dvejų metų gyvenamosios vietos reikalavimo nereikia įvykdyti iš eilės metų. Pavyzdžiui, tarkime, kad investuojate į naują namą. Jūs gyvenate jame ne pirmus metus, nuomojate būstą kitiems trejiems metams ir, išsikraustę nuomininkams, persikeliate kitiems metams. Pasibaigus penkerių metų laikotarpiui, galėsite parduoti savo butą nemokėdami kapitalo prieaugio mokesčio.

Kapitalo prieaugio mokestis

Kitas pagrindinis apribojimas yra tas, kad šia išimtimi galite naudotis tik kartą per dvejus metus. Todėl, jei turite du namus ir gyvenate abu bent dvejus per pastaruosius penkerius metus, negalėsite jų parduoti neapmokestindami.

1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas buvo naudingas namų savininkams, nes jis labai pakeitė būsto pardavimo padarinius. Prieš sudarydami aktą pardavėjai per dvejus metus turėjo sukaupti visą namo pardavimo vertę į kitą būstą, kad išvengtų kapitalo prieaugio mokesčio mokėjimo. Tačiau taip jau nėra ir pardavimo pajamos gali būti panaudotos bet kokiu būdu, kurį pardavėjas laiko tinkamu.

Prieš parduodant turtą, geriausia pasitarti su mokesčių specialistu ir patikrinti, ar nėra mokesčių kodekso pakeitimų.

Jei atitiksite IRS tinkamumo reikalavimus, būsto kapitalo prieaugį galėsite parduoti neapmokestindami aukščiau. Tačiau yra ir išimčių tinkamumo reikalavimams, kurie išdėstyti IRS svetainėje.

Patarėjo įžvalga

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
„Polero ICE Advisers“, Niujorkas, Niujorkas

Be 250 000 USD (arba 500 000 USD už porą) išimties, taip pat iš pardavimo kainos galite atimti visą turto kainą. Išlaidų bazė apskaičiuojama pradedant nuo to, kurią sumokėjote už namus, ir tada pridėdami pirkimo išlaidas (pvz., Uždarymo išlaidos, nuosavybės draudimas ir visi atsiskaitymo mokesčiai).

Prie šio skaičiaus galite pridėti visų jūsų atliktų papildymų ir patobulinimų, kurių naudingo tarnavimo laikas viršijo vienerius metus, išlaidas. Galiausiai pridėkite pardavimo išlaidas, tokias kaip komisiniai už nekilnojamojo turto agentą ir advokatai, taip pat visus pervedimo mokesčius. Kai užbaigsite visų šių turto pirkimo ir pardavimo bei pagerinimo išlaidų sumą, jūsų pardavimo pelnas iš pardavimo greičiausiai bus daug mažesnis, pakankamas, kad jam būtų taikoma išimtis.