Ar verta mokėti brokerio mokestį Niujorke?

Scenarijus: Jūs ruošiatės persikelti į Niujorką ir ketinate ten ieškoti nuomojamo buto. Niujorkas yra puikus miestas - gyvybingas, turtingas kultūros ir įvairovės, - bet jūs turite nuo pat pradžių suprasti, kad jame taip pat yra viena sunkiausiai naršomų nekilnojamojo turto rinkų pasaulyje. Surasti butą, kuris jums patinka ir kurį galite sau leisti, ypač Manhetene ar Brukline, gali būti patirtis, kurią geriausiai galima apibūdinti kaip pripildytą „šoko ir baimės“.

Bet jūs neturite to eiti vienas. Visuose penkiuose miestuose laukia 27 000 nekilnojamojo turto agentų, pardavėjų ir brokerių, iš kurių daugiau nei pusė yra Manhetene. (Taikant šį straipsnį nereikia jaudintis dėl pavadinimų skirtumo; mes juos visus vadinsime tarpininkais, kad viskas būtų lengviau.)

Ar tikrai būtina naudoti brokerį? Ne. Ar tai brangu? Taip. Ar tai sutaupys jūsų laiką ir pasunkėjimą? Be abejo, jei jūsų brokeris moka gerai. Ar tai padės sutaupyti pinigų? Gana įmanoma.

Kodėl Niujorke veikia tarpininkų sistema, kai nėra tiek daug kitų miestų? Anot Gary Malino, „Citi Habitats“, 20 metų senumo Manheteno įsikūrusios firmos, per pastaruosius dvejus metus apgyvendinusios 20 000 žmonių į butus, prezidento Gary Malino, „Tai yra dėl vienodo tankio - viskas, nuo pasivaikščiojimų iki super prabangos pakilę pastatai. Dauguma nekilnojamojo turto savininkų tiesiog neturi darbuotojų ar lėšų, kad patys galėtų tvarkyti nuomą. “

Žodis apie nuomos rinką Niujorke

Niujorko nekilnojamojo turto rinka juda šviesos greičiu ir turi savo kalbą, savas taisykles. Pirma, greitis. Malinas mums sako, kad norėdami gauti norimą vietą turite atvykti į kiekvieną apžiūrėtą butą, jis sako: „elkitės vietoje - bet koks delsimas reiškia, kad jį prarasite“. Niujorko nekilnojamojo turto savininkai reikalauja stulbinantis popieriaus kiekis, ir prieš pradedant medžioklę tas dokumentas turi būti paruoštas. (Plačiau apie tai vėliau.)

Kalbėkite apie NYC nekilnojamąjį turtą: matysite sąrašus, kuriuose nurodomi „junior 4“ - vieno miegamojo butas, kuriame yra (paprastai maža, dažnai be durų ir be langų) papildoma erdvė, kuri gali būti naudojama kaip namų biuras, laikymui ir tt. Prieškariu apibūdinti pastatai reiškia, kad jie buvo pastatyti prieš Antrąjį pasaulinį karą ir paprastai laikomi labiau žavinčiais nei kai kurie naujausi metų deriniai.

Kitas Niujorko rinkos ypatumas yra tas, kad jūs tikrai negalite pradėti ieškoti buto anksčiau kaip prieš 30–45 dienas iki numatomos jūsų persikėlimo dienos. Galimi butai retai kada būna išvardyti.

Ką apmokestins brokeris?

Brokerių mokesčiai įvairiose įmonėse skiriasi, tačiau dažniausiai jie sudaro 15% metinės nuomos mokesčio. Galima rasti šiek tiek mažesnių įkainių (pavyzdžiui, specialiame nekilnojamojo turto svetainės „BrickUnderground.com“ skaitytojams pasiūlyme galite užsiregistruoti pas brokerį, kuris imasi mažesnį mokestį nei standartiniai 15%.) Kiti brokeriai taip pat gali imti mokesčius. mažesnis nei standartinis arba, kadangi kai kurie gali sumokėti savo mokestį tiesiogiai iš turto savininko, mokesčio iš viso nebus.

Ką realiai reiškia 15%? 2000 USD butui per mėnesį reikės 3 600 USD mokesčio, kuris turi būti sumokėtas pasirašius nuomos sutartį. Tuo pat metu jūs turėsite sumokėti turto savininkui vieno mėnesio, kartais dviejų, nuomos mokestį. Pasirašydami turite turėti visas šias lėšas ir viską turite sumokėti patvirtintu čekiu (jokie asmeniniai čekiai nepriimami).

„Visiems naujiems Niujorke brokerių mokesčiai yra gana šokas“, - sako Teri Rogersas, „BrickUndergound“ įkūrėjas. Tai viena iš priežasčių, kodėl daugelis naujokų vengia naudoti brokerį. „Jie pradeda Niujorke išsinuomoti subnuomą, kurį randa per draugą ar internetu, arba išsinuomoti kambarį kažkieno bute“.

Kodėl turėtumėte naudoti brokerį?

Jūs mokate savo brokeriui už jo patirtį, žinias ir prieigą - visi nepaprastai vertingi. Malinas paaiškina, kad kai kurie brokeriai suras jums butą, kurio nuoma yra mažesnė nei tai, kurį galite rasti atlikę nemokamą paiešką, ir jei palyginsite brokerio mokestį su sutaupytais nuomos pinigais, galite pasirodyti iš anksto.

Tarpininkas gali turėti aukcionų, kurių nerasite atlikdami „pasidaryk pats“ paiešką internete. Geras brokeris nuo pat pradžių užduos teisingus klausimus ir nustatys, kokie yra jūsų prioritetai - koks yra jūsų realus nuomos biudžetas (dauguma niujorkiečių išleidžia bent 30% savo grynųjų pajamų nuomai); ar norite kažko artimo ten, kur dirbate; ar norite būti kaimynystėje, kurioje yra daugybė restoranų ir barų, ar ramiame; ar ketinate pasidalyti su kambario draugu; ar turi šunį ir jei taip, koks yra Fido?

Išmintingas brokeris taip pat padės jums atlikti reikalingus dokumentus - visą jums reikalingą finansinę informaciją, tokią kaip darbdavio laiškas, darbo užmokestis, pajamų mokesčio deklaracijos ir kita. Jei neturite pajamų, kurios yra 40 kartų didesnės už jūsų nuomą, dauguma savininkų net nesvarstys suteikti jums nuomos, taigi jums reikės garanto ar pasirašiusiojo, kuris turės pateikti stulbinamą kiekį dokumentų taip pat. Brokeris padės jums išspręsti šią keblią situaciją (Niujorko rinkai nepažįstami garantai gali susipykti, pamatę, kad jie turi pateikti daugiau informacijos, nei tai padarė įsigydami savo namus).

Jūsų brokeris suplanuos susitikimus, eis su savimi apžiūrėti butų ir padės pateikti turto savininko reikalaujamas paraiškas. Pasirašydamas nuomos sutartį, jis ar ji bus šalia tavęs. Jūsų brokeris bus jūsų advokatas kiekviename proceso etape ir net suradęs butą brokeris gali būti puikus informacijos šaltinis apie persikėlimą, vietinį pervežimą ir bet kokius klausimus, kurie gali kilti naujokui.

Kaip rasti gerą brokerį?

Ko gero, geriausias kelias į brokerį, kuriuo galite pasitikėti, yra per draugų, artimųjų ir draugų draugų rekomendacijas. Naudokite socialinio tinklo įrankius ir suraskite žmones, kurie turėjo geros patirties ieškant Niujorko miesto. Įsitikinkite, kad įmonė, kuriai atstovauja brokeris, yra Niujorko nekilnojamojo turto valdybos narė; būkite įtarus dėl bet kokio sandorio, kuris atrodo per geras, kad būtų tiesa, nes taip bus.

Jei jau žinote, kurioje apylinkėje norite gyventi, paieškokite brokerio, kuris ten turėjo patirties, arba, dar geriau, to, kuris ten gyvena ir dirba.

Atsargiai elkitės su tarpininkais, kurie nori, kad jūs sutiktumėte juos gatvėje ir, atrodo, šiek tiek niūriai apie informaciją apie jų biurą. Ir niekada nesikreipkite į prašymą atnešti grynuosius pinigus.

Esmė

Jei nesate iš kelių išrinktųjų, kurie galės rasti butą neišsiliedami nei prakaitas, nei ašaros (pvz., Jūsų sesuo išsikrausto iš savo prieinamo buto ir susitarta su turto savininku, kad jūs perimtumėte nuomos sutartį), galite pasirinkti norite apsvarstyti galimybę naudoti brokerį, kuris naršys jums sistemą.

Norėdami daugiau sužinoti apie buto pasirinkimą, skaitykite 5 patarimus, kaip rasti gerą nuomotoją . Radai vietą? Skaitykite 101 nuomininkų draudimą .